Vodnjan, Istra - Sonniges Steinhaus mit großem Garten
Istarska županija, Vodnjan
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Über die Immobilie
Vodnjan, Istra - sonniges Steinhaus mit großem Garten
Zum Verkauf steht ein authentisches Steinhaus in der Umgebung von Vodnjan, gelegen in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, ideal für das Familienleben oder als Investition in die touristische Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung, weit weg vom Stadtgetümmel, aber mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Vodnjan und Pula ermöglicht einen schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen und allen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Verfügbarkeit aller städtischen Inhalte.
Grundmerkmale:
- Wohnfläche: 110 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss)
- Zusätzliche legalisierte Objekte: 120 m² (Abstellräume, Weinkeller, Garage)
- Grundstücksfläche: 913 m²
- Haustyp: Doppelhaushälfte, Steinhaus
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und kleiner Speisekammer sowie einem Badezimmer.
Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit viel natürlichem Licht.
Die Beheizung erfolgt über einen Ofen, während die dicken Steinmauern und die Südausrichtung das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen – Kühle im Sommer und Wärmespeicherung im Winter.
Zustand und Potenzial:
- Renoviertes Dach und Tischlerei
- Der Rest des Hauses ist renovierungsbedürftig – Möglichkeit der Gestaltung nach eigenen Wünschen
- Der große Garten bietet Platz für einen Garten, einen Pool, zusätzliche Einrichtungen oder Erweiterungen
Legalisierte Nebengebäude (Garage, Abstellräume und Weinkeller) bieten zusätzliche Funktionalität und ein erhebliches Investitionspotenzial, insbesondere für touristische Zwecke oder ländlichen Tourismus.
Dieses im Jahr 1890 erbaute Stein-Doppelhaus erstreckt sich über insgesamt 230 Quadratmeter und befindet sich auf einem Grundstück von 913 Quadratmetern. Der Wohnteil nimmt 110 Quadratmeter ein und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und einer kleinen Speisekammer sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit natürlichem Licht. Die Immobilie ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet, was die Besonnung der Räume während des Tages beeinflusst.
Neben dem Hauptwohngebäude befinden sich legalisierte Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 120 Quadratmetern, zu denen eine Garage, Abstellräume und ein Weinkeller gehören. Das Dach und die Außentischlerei des Hauses wurden erneuert, während der Innenraum eine Anpassung erfordert. Die Heizung ist über einen Holzofen gelöst, und die dicken Steinmauern tragen zu den Isoliereigenschaften des Objekts bei. Von der kommunalen Infrastruktur verfügt die Immobilie über Strom- und Stadtwasseranschlüsse, während die Entwässerung über eine Septikgrube erfolgt. Der weitläufige Garten bietet Platz für die Gestaltung von Begleiteinrichtungen oder die Erweiterung der bestehenden Kapazitäten.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Peć na drva
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Struja
- Septička jama
Orijentacija stana
- Jug
- Jugozapad
Stanje nekretnine
- Potrebna renovacija
- Održavano
Dokumenti
- Uporabna dozvola
