Vodnjan, Istrien - Sonniges Steinhaus mit großem Grundstück
Istarska županija, Vodnjan
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Über die Immobilie
Vodnjan, Istrien - sonniges Steinhaus mit großem Grundstück
Zum Verkauf steht ein authentisches Steinhaus in der Umgebung von Vodnjan, eingebettet in eine ruhige und angenehme Umgebung, ideal für das Familienleben oder als Investition für touristische Vermietungen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung, abseits des städtischen Trubels, jedoch mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Vodnjan und Pula ermöglicht schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen und allen weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und bietet somit ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Grundlegende Merkmale:
- Wohnfläche: 110 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss)
- Zusätzliche legalisierte Gebäude: 120 m² (Lagerräume, Weinkeller, Garage)
- Grundstücksfläche: 913 m²
- Haustyp: Doppelhaushälfte, Stein
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und einer kleinen Speisekammer sowie einem Badezimmer.
Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit ausreichend natürlichem Licht.
Die Beheizung erfolgt über einen Ofen, während die dicken Steinwände und die Südausrichtung das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgen – im Sommer Frische und im Winter Wärmespeicherung.
Zustand und Potenzial:
- Erneuertes Dach und Tischlerarbeiten
- Der Rest des Hauses erfordert eine Renovierung – Möglichkeit der Gestaltung nach eigenen Wünschen
- Großer Garten bietet Platz für einen Garten, Pool, zusätzliche Einrichtungen oder Erweiterungen
Legalisierte Nebengebäude (Garage, Lagerräume und Weinkeller) bieten zusätzliche Funktionalität und ein erhebliches Investitionspotenzial, insbesondere für touristische Zwecke oder den ländlichen Tourismus.
Diese Doppelhaushälfte aus Stein, erbaut im Jahr 1890, erstreckt sich über insgesamt 230 Quadratmeter und befindet sich auf einem 913 Quadratmeter großen Grundstück. Der Wohnbereich umfasst 110 Quadratmeter und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, einer kleinen Speisekammer und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit natürlichem Lichteinfall. Die Immobilie ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet, was die Sonneneinstrahlung in den Räumen den ganzen Tag über beeinflusst. Neben dem Hauptwohngebäude befinden sich legalisierte zusätzliche Gebäude mit einer Gesamtfläche von 120 Quadratmetern, darunter eine Garage, Lagerräume und ein Weinkeller. Das Dach und die Außenschreinerei am Haus wurden renoviert, während das Innere eine Anpassung erfordert. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen, und die dicken Steinwände tragen zu den Isolationseigenschaften des Gebäudes bei. Bezüglich der kommunalen Infrastruktur verfügt die Immobilie über Strom- und Stadtwasseranschlüsse, während die Entwässerung über eine Klärgrube erfolgt. Das weitläufige Grundstück bietet Platz für die Gestaltung begleitender Einrichtungen oder die Erweiterung bestehender Kapazitäten.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Peć na drva
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Struja
- Septička jama
Orijentacija stana
- Jug
- Jugozapad
Stanje nekretnine
- Potrebna renovacija
- Održavano
Dokumenti
- Uporabna dozvola
