Vrsar, Marasi – Istrisches Steinanwesen auf 2.601 m² Baugrundstück
Istrien, Sveti Lovreč
Alle 14 Fotos ansehen
Über die Immobilie
Vrsar, Marasi – Authentisches istrisches Steinhaus auf 2.601 m² Baugrundstück nahe Rovinj.
In dem ruhigen istrischen Dorf Marasi, umgeben von Weinbergen, Natur und hochwertigen Ferienhäusern, steht dieses authentische istrische Anwesen mit einem großzügigen Baugrundstück von 2.601 m² zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Fahrminuten von Vrsar, Rovinj und der Adriaküste entfernt und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, traditioneller Architektur und großem Entwicklungspotenzial.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein traditionelles istrisches Steinhaus sowie zwei Nebengebäude mit einer gesamten bebauten Fläche von 213 m². Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und bewahrt bis heute seinen ursprünglichen istrischen Charakter.
Das Anwesen ist vollständig renovierungsbedürftig, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für die Sanierung eines großzügigen Familienhauses, eines exklusiven Ferienhauses oder einer hochwertigen Immobilie zur touristischen Vermietung.
Flächen:
Haupthaus aus Naturstein – 120 m²
Nebengebäude – 53 m²
Nebengebäude – 40 m²
Gesamt bebaute Fläche: 213 m²
Baugrundstück: 2.601 m²
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass das gesamte Grundstück als Bauland ausgewiesen ist.
Neben der Renovierung der bestehenden Gebäude liegt bereits ein Vorentwurf für den Bau von drei freistehenden mehrgeschossigen Häusern vor. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für private Wohnzwecke als auch als attraktive Investition für luxuriöse Ferienvillen oder Wohnbauprojekte.
Infrastruktur:
- Wasseranschluss
- Stromanschluss
- Telefon und Internet
- Gastank (1.000 Liter)
- Installierte Heizkörper im bestehenden Wohnhaus
Die Lage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Vrsar – ca. 15 Minuten
Rovinj – ca. 20 Minuten
Adriatisches Meer – ca. 10 km
Limski-Kanal – 5 km
Autobahnanschluss Medaki (Istrisches Ypsilon) – 2 km
Einkaufsmöglichkeiten – 3 km
Flughafen Pula – ca. 35 Minuten
Triest – ca. 45 Minuten
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, ein authentisches istrisches Steinhaus liebevoll zu restaurieren oder das große Baugrundstück für ein exklusives Neubauprojekt zu nutzen.
Immobilien mit dieser Grundstücksgröße und diesem Entwicklungspotenzial in der Nähe von Rovinj gehören mittlerweile zu den seltenen Angeboten auf dem istrischen Immobilienmarkt und stellen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.
Das betreffende Anwesen besteht aus einem Hauptsteinhaus und zwei Nebengebäuden mit einer bebauten Gesamtfläche von 213 m2. Das Hauptwohngebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und bewahrt charakteristische Elemente der Steinbauweise. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.601 m2, das vollständig als Bauland ausgewiesen ist.
Der Wohnteil besteht aus dem Haupthaus von 120 m2 und zwei Nebengebäuden mit Flächen von 53 m2 und 40 m2. Der Innenraum verteilt sich auf fünf Zimmer und ein Badezimmer. Der gesamte Komplex erfordert eine komplette Renovierung, was die Möglichkeit eröffnet, den Raum an verschiedene Bedürfnisse anzupassen, sei es zum Wohnen oder für den Urlaub. Die Ausrichtung der Gebäude ist nach Süden und Westen.
Die infrastrukturelle Ausstattung umfasst Anschlüsse an das Stromnetz, die städtische Wasserversorgung sowie Telefon- und Internetnetze. Für die Entwässerung wird eine Sickergrube genutzt, und auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gastank mit einem Fassungsvermögen von 1.000 Litern mit installierten Heizkörpern im bestehenden Gebäude. Angesichts der Größe und Bestimmung des Grundstücks ist neben der Renovierung der bestehenden Gebäude auch die Möglichkeit zum Bau von drei unabhängigen mehrstöckigen Objekten gemäß einem bestehenden Vorentwurf vorgesehen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Struja
- Septička jama
Orijentacija stana
- Jug
- Zapad
Stanje nekretnine
- Potrebna renovacija
5
