Rovinj, Top-Lage, luxuriöse Wohnung mit Garten im Erdgeschoss eines Neubaus
Istarska županija, Rovinj
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Über die Immobilie
Rovinj, Top-Lage, Neubau, zum Verkauf steht eine luxuriöse Wohnung mit Garten im Erdgeschoss.
Nur 5 Gehminuten vom Zentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, befindet sich dieser erstklassige Neubau mit insgesamt vier Wohnungen in einer Einbahnstraße.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 100m2 besteht aus einem Eingangsbereich, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem offenen Raum mit Zugang zu einer großen Terrasse, zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem Hauswirtschaftsraum und einer Gästetoilette.
Zur Wohnung gehören ein Hof von 80m2 sowie weitere 110m2 zur dauerhaften und ungestörten Nutzung, ein Abstellraum im Keller des Gebäudes und zwei Parkplätze in der Garage.
Wichtige Merkmale:
- Schuco Profile AWS/ADS 70HI Fenster;
- Schuco Profile ASE 80HI Schiebewände;
- Dreifachverglasung mit höchstem Wärme- und Schallschutzkoeffizienten;
- Hella-Jalousien an allen Fenstern und Schiebewänden mit Windsensor;
- Fußbodenheizung mit Mitsubishi Electric Wärmepumpen, steuerbar über WLAN;
- Separate Kühlung von Mitsubishi Electric, steuerbar über WLAN;
- Parkett 1. Klasse;
- Fliesen 1. Klasse;
- Fassadendämmung 20cm;
- Sicherheitstür;
- Videoüberwachung des Gebäudes;
- Videogegensprechanlage;
- Aufzug;
- Garagenplätze im Untergeschoss des Gebäudes;
- Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes;
- Ladestationen für Elektroautos an den Garagenplätzen.
Dieser für 2025 geplante Neubau im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern. Die Innenaufteilung besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Esszimmer und einem offen gestalteten Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC. Die Ausrichtung der Wohnung nach Süden sorgt für natürliches Licht in allen Haupträumen.
Der Außenbereich umfasst einen eigenen Garten von 80 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie ist mit fortschrittlichen technischen Lösungen wie Fußbodenheizung über Wärmepumpe und einem separaten Kühlsystem ausgestattet, beide per WLAN steuerbar. Es wurden Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und Windsensoren an den Beschattungen installiert. Für Sicherheit sorgen Videoüberwachung, eine Videogegensprechanlage und eine Sicherheitstür, während das Gebäude über einen Aufzug verfügt.
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze in der Tiefgarage, die mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind, sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus erstklassigem Parkett und Keramik sowie eine Fassadendämmung von 20 Zentimetern. Das gesamte Objekt wurde nach modernen Baustandards mit einem integrierten Smart-Home-System zur Steuerung der wichtigsten Wohnfunktionen konzipiert.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Toplinska pumpa
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Jug
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Lift
- Protuprovalna vrata
- Smart house
- Video nadzor
- Video portafon
- Podno grijanje
