Wohnung Brodarica, Šibenik - Okolica, 72,62m2
Šibensko-kninska županija, Šibenik, Brodarica
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Über die Immobilie
Wunderschöne Wohnung im zweiten Stock eines Gebäudes in erster Reihe zum Meer in Brodarica zu verkaufen. Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Šibenik und die gute Verkehrsanbindung machen Brodarica zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage.
Dieses moderne Neubaugebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage in erster Reihe zum Meer, eine echte Rarität auf dem heutigen Immobilienmarkt. Immobilien in solchen Lagen sind zunehmend gefragt, und die Möglichkeit, die unmittelbare Nähe zum Meer zu genießen, macht dieses Gebäude zu einer besonders attraktiven und langfristigen Investition.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer geräumigen Terrasse und einem Stellplatz.
AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN:
Hochwertige SCHÜCO ALU-Außenfenster und -türen mit wärmegedämmtem, getöntem Glas.
ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen und integrierten Roll- und Seiten-Moskitonetzen.
Verdeckte Rollladenkästen für eine moderne und elegante Fassadenoptik.
Aluminium-Eingangstür mit elektrischem Schloss.
Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle.
Codeleser oder RFID-Chip für den Gebäudezugang.
Innentüren in Weiß-Matt mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen.
Moderne großformatige Keramikfliesen (z. B. 120 × 60 cm).
Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und vergleichbarer Marken.
Moderne Badelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
Einbau-WCs mit Unterputzspülkasten.
Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit separater Wärmepumpe pro Wohnung.
Hochwertige, 14 mm starke Parkettböden in Schlaf- und/oder Wohnzimmern.
Trennwände im Knauf-System.
Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas (2 × 8 mm).
3 cm dicke Steinterrasse.
Steintreppe mit modernem Metallgeländer.
Elektroinstallation mit modularen Steckdosen und Schaltern namhafter Hersteller (Vimar, TEM o. Ä.).
Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen – Kabel von der Wohnung zum Parkplatz verlegt.
Klimaanlage in allen Räumen (Schlafzimmer und Wohnzimmer) über ein Multisplit-System namhafter Hersteller (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba o. Ä.).
Verlegung eines UTP-Netzwerks auf dem Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
Wärmedämmung der Fassade mit 8–10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, Ausführung nach architektonischer Planung.
Einbruch- und feuerbeständige Eingangstüren zu den Wohnungen.
Anschluss des Gebäudes an das städtische Abwassernetz.
Die Arbeiten sind im Gange und sollen in der ersten Hälfte des Jahres 2027 abgeschlossen sein. Bau- und Eigentumsdokumente liegen vor. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist und dem Umsatzsteuersystem unterliegt.
ID-CODE: 354
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-Mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung befindet sich im zweiten Stock eines mit einem Aufzug ausgestatteten Gebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von 72,5 Quadratmetern. Die Raumaufteilung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer zusätzlichen separaten Toilette. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine geräumige Terrasse mit einem Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas. Zur Wohnung gehört ein gesicherter Parkplatz mit vorbereiteter Installation für das Laden von Elektrofahrzeugen.
Das Objekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für die erste Hälfte des Jahres 2027 geplant. Die technischen Spezifikationen umfassen SCHÜCO Aluminium-Außenfenster mit wärmegedämmten, getönten Scheiben und elektrischen Rollläden. Das Heizsystem basiert auf einer wassergeführten Fußbodenheizung, die an eine separate Wärmepumpe angeschlossen ist, während alle Räume mit einem Multisplit-Klimasystem ausgestattet sind. Der Innenraum besticht durch 14 mm starkes Parkett und moderne großformatige Keramik. Das Gebäude ist an das städtische Abwassernetz angeschlossen und verfügt über eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Zugangskontrollsystem per Codetastatur oder RFID-Chip. Für Sicherheit sorgen einbruch- und feuerhemmende Wohnungseingangstüren. Die Fassade des Gebäudes ist mit einer Wärmedämmung aus Graphit-EPS oder Mineralwolle ausgeführt, mit einem Abschluss gemäß dem Architekturprojekt.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Centralno grijanje
Komunalne usluge
- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
