Wohnung Brodarica, Šibenik - Okolica, 77,86m2
Šibensko-kninska županija, Šibenik, Brodarica
Alle 10 Fotos ansehen
Über die Immobilie
In Brodarica steht eine wunderschöne Erdgeschosswohnung in erster Reihe zum Meer zum Verkauf. Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Šibenik und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage.
Dieses moderne Neubaugebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage in erster Reihe zum Meer, die auf dem heutigen Immobilienmarkt eine echte Rarität ist. Immobilien in solchen Lagen sind zunehmend gefragt, und die Möglichkeit, die unmittelbare Nähe zum Meer zu genießen, macht dieses Gebäude zu einer besonders attraktiven und langfristigen Investition.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer geräumigen Terrasse sowie einem Garten und einem Parkplatz.
AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN:
Hochwertige SCHÜCO ALU-Außenfenster und -türen mit wärmegedämmtem, getöntem Glas.
ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen und integrierten Roll- und Seiten-Moskitonetzen.
Verdeckte Rollladenkästen für eine moderne und elegante Fassadenoptik.
Aluminium-Eingangstür mit elektrischem Schloss.
Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle.
Codeleser oder RFID-Chip für den Gebäudezugang.
Innentüren in Weiß-Matt mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen.
Moderne großformatige Keramikfliesen (z. B. 120 × 60 cm).
Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und vergleichbarer Marken.
Moderne Badelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
Einbau-WCs mit Unterputzspülkasten.
Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit separater Wärmepumpe pro Wohnung.
Hochwertige, 14 mm starke Parkettböden in Schlaf- und/oder Wohnzimmern.
Trennwände im Knauf-System.
Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas (2 × 8 mm).
3 cm dicke Steinterrasse.
Steintreppe mit modernem Metallgeländer.
Elektroinstallation mit modularen Steckdosen und Schaltern namhafter Hersteller (Vimar, TEM o. Ä.).
Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen – Kabel von der Wohnung zum Parkplatz verlegt.
Klimaanlage in allen Räumen (Schlafzimmer und Wohnzimmer) über ein Multisplit-System namhafter Hersteller (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba o. Ä.).
Verlegung eines UTP-Netzwerks auf dem Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
Wärmedämmung der Fassade mit 8–10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, Ausführung nach architektonischer Planung.
Einbruch- und feuerbeständige Eingangstüren zu den Wohnungen.
Anschluss des Gebäudes an das städtische Abwassernetz.
Die Arbeiten sind im Gange und sollen in der ersten Hälfte des Jahres 2027 abgeschlossen sein. Bau- und Eigentumsdokumente liegen vor. Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist und dem Umsatzsteuersystem unterliegt.
AGENTUR-ID-CODE: 351
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes. Die Gesamtwohnfläche beträgt 77,86 Quadratmeter. Der Grundriss umfasst einen Flur, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine geräumige Terrasse, die mit dem dazugehörigen Garten verbunden ist. Zur Immobilie gehört ein gesicherter Parkplatz mit vorbereiteter Installation für das Laden von Elektrofahrzeugen.
Das Gebäude ist mit SCHÜCO Aluminium-Außenschreinerei mit Wärmeschutzverglasung, elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet. Zu den technischen Spezifikationen gehören eine wassergeführte Fußbodenheizung über eine separate Wärmepumpe für jede Einheit sowie eine Multi-Split-Klimaanlage in allen Räumen. Der Innenbereich ist mit 14 mm starkem Parkett in den Zimmern und großformatiger Keramik im restlichen Bereich ausgestattet, ergänzt durch Sanitärausstattung namhafter Hersteller.
Der Zugang zum Objekt ist durch eine Video-Gegensprechanlage und ein System mit Code oder Chip gesichert. Das Gebäude ist an die städtische Kanalisation und das Stromnetz angeschlossen. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für die erste Hälfte des Jahres 2027 geplant. Die Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß, und der Verkäufer ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
Pogled
- Pogled na more
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
