Wohnung Brodarica, Šibenik - Okolica, 72,62m2
Šibensko-kninska županija, Šibenik, Brodarica
Alle 10 Fotos ansehen
Über die Immobilie
Wunderschöne Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes in erster Reihe zum Meer in Brodarica zu verkaufen. Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Šibenik und die gute Verkehrsanbindung machen Brodarica zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage.
Dieses moderne Neubaugebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage in erster Reihe zum Meer, eine echte Rarität auf dem heutigen Immobilienmarkt. Immobilien in solchen Lagen sind zunehmend gefragt, und die Möglichkeit, die unmittelbare Nähe zum Meer zu genießen, macht dieses Gebäude zu einer besonders attraktiven und langfristigen Investition.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer geräumigen Terrasse und einem Stellplatz.
AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN:
Hochwertige SCHÜCO ALU-Außenfenster und -türen mit wärmegedämmtem, getöntem Glas.
ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen und integrierten Roll- und Seiten-Moskitonetzen.
Verdeckte Rollladenkästen für eine moderne und elegante Fassadenoptik.
Aluminium-Eingangstür mit elektrischem Schloss.
Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle.
Codeleser oder RFID-Chip für den Gebäudezugang.
Innentüren in Weiß-Matt mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen.
Moderne großformatige Keramikfliesen (z. B. 120 × 60 cm).
Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und vergleichbarer Marken.
Moderne Badelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
Einbau-WCs mit Unterputzspülkasten.
Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit separater Wärmepumpe pro Wohnung.
Hochwertige, 14 mm starke Parkettböden in Schlaf- und/oder Wohnzimmern.
Trennwände im Knauf-System.
Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas (2 × 8 mm).
3 cm dicke Steinterrasse.
Steintreppe mit modernem Metallgeländer.
Elektroinstallation mit modularen Steckdosen und Schaltern namhafter Hersteller (Vimar, TEM o. Ä.).
Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen – Kabel von der Wohnung zum Parkplatz verlegt.
Klimaanlage in allen Räumen (Schlafzimmer und Wohnzimmer) über ein Multisplit-System namhafter Hersteller (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba o. Ä.).
Verlegung eines UTP-Netzwerks auf dem Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
Wärmedämmung der Fassade mit 8–10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, Ausführung nach architektonischer Planung.
Einbruch- und feuerbeständige Eingangstüren zu den Wohnungen.
Anschluss des Gebäudes an das städtische Abwassernetz.
Die Arbeiten sind im Gange und sollen in der ersten Hälfte des Jahres 2027 abgeschlossen sein. Bau- und Eigentumsdokumente liegen vor. Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist und dem Umsatzsteuersystem unterliegt.
AGENTUR-ID-CODE: 353
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-Mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes, das sich derzeit in der Bauphase befindet. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für die erste Hälfte des Jahres 2027 geplant. Die Gesamtwohnfläche beträgt 72,62 Quadratmeter. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen offenen Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine geräumige Terrasse. Zur Wohnung gehört ein markierter Parkplatz mit vorbereiteter Installation zum Laden von Elektrofahrzeugen.
Das Objekt ist mit moderner Technologie und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine wassergeführte Fußbodenheizung mittels einer eigenen Wärmepumpe für jede Wohneinheit, während die Kühlung durch ein Multi-Split-Klimasystem in allen Räumen gewährleistet wird. Die Außenfenster bestehen aus Aluminiumprofilen mit Wärmeschutzglas, elektrischen Rollläden und integrierten Moskitonetzen. Der Innenraum ist in den Zimmern mit 14 mm starkem Parkett und im restlichen Bereich mit großformatiger Keramik ausgestattet.
Das Gebäude ist an das städtische Abwassernetz angeschlossen und verfügt über einen Aufzug, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Zugangskontrollsystem per Codeleser oder Chip. Für Sicherheit sorgen einbruch- und feuerbeständige Eingangstüren. Der Außenbereich umfasst eine gestaltete Anlage mit Pflastersteinen und Grünflächen sowie eine Wärmedämmfassade mit Graphit-EPS oder Mineralwolle, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Centralno grijanje
Komunalne usluge
- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
