Wohnung Brodarica, Šibenik - Okolica, 72,62m2
Šibensko-kninska županija, Šibenik, Brodarica
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Über die Immobilie
Wunderschöne Wohnung im zweiten Stock eines Gebäudes in zweiter Reihe zum Meer in Brodarica zu verkaufen. Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Šibenik und die gute Verkehrsanbindung machen Brodarica zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage.
Dieses moderne Neubaugebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage in zweiter Reihe zum Meer, eine echte Rarität auf dem heutigen Immobilienmarkt. Immobilien in solchen Lagen sind zunehmend gefragt, und die Möglichkeit, die unmittelbare Nähe zum Meer zu genießen, macht dieses Gebäude zu einer besonders attraktiven und langfristigen Investition.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Flur, einer Küche mit Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer geräumigen Terrasse und einem Stellplatz.
AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN:
Hochwertige SCHÜCO ALU-Außenfenster und -türen mit wärmegedämmtem, getöntem Glas.
ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen und integrierten Roll- und Seiten-Moskitonetzen.
Verdeckte Rollladenkästen für eine moderne und elegante Fassadenoptik.
Aluminium-Eingangstür mit elektrischem Schloss.
Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle.
Codeleser oder RFID-Chip für den Gebäudezugang.
Innentüren in Weiß-Matt mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen.
Moderne großformatige Keramikfliesen (z. B. 120 × 60 cm).
Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und vergleichbarer Marken.
Moderne Badelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
Einbau-WCs mit Unterputzspülkasten.
Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit separater Wärmepumpe pro Wohnung.
Hochwertige, 14 mm starke Parkettböden in Schlaf- und/oder Wohnzimmern.
Trennwände im Knauf-System.
Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas (2 × 8 mm).
3 cm dicke Steinterrasse.
Steintreppe mit modernem Metallgeländer.
Elektroinstallation mit modularen Steckdosen und Schaltern namhafter Hersteller (Vimar, TEM o. Ä.).
Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen – Kabel von der Wohnung zum Parkplatz verlegt.
Klimaanlage in allen Räumen (Schlafzimmer und Wohnzimmer) über ein Multisplit-System namhafter Hersteller (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba o. Ä.).
Verlegung eines UTP-Netzwerks auf dem Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
Wärmedämmung der Fassade mit 8–10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, Ausführung nach architektonischer Planung.
Einbruch- und feuerbeständige Eingangstüren zu den Wohnungen.
Anschluss des Gebäudes an das städtische Abwassernetz
Die Arbeiten sind im Gange und sollen in der ersten Hälfte des Jahres 2027 abgeschlossen sein. Bau- und Eigentumsdokumente liegen vor. Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist und dem Umsatzsteuersystem unterliegt.
AGENTUR-ID-CODE: 359
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-Mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung mit einer Fläche von 66,77 m2 befindet sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug. Die Innenaufteilung umfasst einen Flur, eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Funktionalität des Raumes wird durch eine geräumige Terrasse mit Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas erweitert.
Zur technischen Ausstattung gehören Schüco-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzglas, elektrische Rollläden und integrierte Insektenschutzgitter. Das Heizsystem ist als wassergeführte Fußbodenheizung über eine separate Wärmepumpe für jede Einheit konzipiert, während die Kühlung durch ein Multisplit-Klimasystem in allen Räumen gewährleistet wird. Der Innenraum ist mit moderner großformatiger Keramik, hochwertigem Parkett (14 mm) sowie einbruch- und feuerhemmenden Türen ausgestattet.
Zur Immobilie gehört ein Parkplatz mit bereits verlegtem Kabel für die Ladung von Elektrofahrzeugen. Das Gebäude ist an die städtische Kanalisation angeschlossen, und das Treppenhaus ist aus Stein mit modernem Metallgeländer gefertigt. Die Außenanlagen werden durch eine Kombination aus Pflasterung und Grünflächen gestaltet. Die Fertigstellung und der Bezug sind für die erste Hälfte des Jahres 2027 geplant.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Centralno grijanje
Komunalne usluge
- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
