Wohnung Brodarica, Šibenik - Okolica, 72,62m2
Šibensko-kninska županija, Šibenik, Brodarica
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Über die Immobilie
Wunderschöne Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes in zweiter Reihe zum Meer in Brodarica zu verkaufen. Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Šibenik und die gute Verkehrsanbindung machen Brodarica zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage.
Dieses moderne Neubaugebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage in zweiter Reihe zum Meer, eine echte Rarität auf dem heutigen Immobilienmarkt. Immobilien in solchen Lagen sind zunehmend gefragt, und die Möglichkeit, die unmittelbare Nähe zum Meer zu genießen, macht dieses Gebäude zu einer besonders attraktiven und langfristigen Investition.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Flur, einer Küche mit Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer geräumigen Terrasse und einem Stellplatz.
AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN:
Hochwertige SCHÜCO ALU-Außenfenster und -türen mit wärmegedämmtem, getöntem Glas.
ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen und integrierten Roll- und Seiten-Moskitonetzen.
Verdeckte Rollladenkästen für eine moderne und elegante Fassadenoptik.
Aluminium-Eingangstür mit elektrischem Schloss.
Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle.
Codeleser oder RFID-Chip für den Gebäudezugang.
Innentüren in Weiß-Matt mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen.
Moderne großformatige Keramikfliesen (z. B. 120 × 60 cm).
Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und vergleichbarer Marken.
Moderne Badelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
Einbau-WCs mit Unterputzspülkasten.
Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit separater Wärmepumpe pro Wohnung.
Hochwertige, 14 mm starke Parkettböden in Schlaf- und/oder Wohnzimmern.
Trennwände im Knauf-System.
Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas (2 × 8 mm).
3 cm dicke Steinterrasse.
Steintreppe mit modernem Metallgeländer.
Elektroinstallation mit modularen Steckdosen und Schaltern namhafter Hersteller (Vimar, TEM o. Ä.).
Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen – Kabel von der Wohnung zum Parkplatz verlegt.
Klimaanlage in allen Räumen (Schlafzimmer und Wohnzimmer) über ein Multisplit-System namhafter Hersteller (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba o. Ä.).
Verlegung eines UTP-Netzwerks auf dem Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
Wärmedämmung der Fassade mit 8–10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, Ausführung nach architektonischer Planung.
Einbruch- und feuerbeständige Eingangstüren zu den Wohnungen.
Anschluss des Gebäudes an das städtische Abwassernetz.
Die Arbeiten sind im Gange und sollen in der ersten Hälfte des Jahres 2027 abgeschlossen sein. Bau- und Eigentumsdokumente liegen vor. Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist und dem Umsatzsteuersystem unterliegt.
AGENTUR-ID-CODE: 357
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-Mail:
www.fenixnekretnine.hr
Die Neubauwohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes und bietet eine Gesamtwohnfläche von 66,77 Quadratmetern. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, eine Küche mit Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Zur Wohnung gehören zudem eine großzügige Terrasse und ein gesicherter Parkplatz. Die Bauarbeiten am Objekt sind im Gange, die Fertigstellung ist für die erste Hälfte des Jahres 2027 geplant.
Zur technischen Ausstattung gehören hochwertige Aluminiumfenster mit Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden. Das Heizsystem ist als wasserführende Fußbodenheizung über eine separate Wärmepumpe für jede Wohneinheit konzipiert, während die Kühlung durch eine Klimaanlage in allen Räumen sichergestellt wird. Der Innenraum ist mit 14 mm starkem Parkett, großformatiger Keramik sowie einbruch- und feuerhemmenden Türen ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine Video-Gegensprechanlage und eine Wärmedämmfassade von 8 bis 10 cm. Am zugehörigen Parkplatz ist eine Installation zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden. Die Umgebung des Objekts wird durch eine Kombination aus Grünflächen und Pflastersteinen gestaltet, und die Immobilie ist an das städtische Abwassernetz angeschlossen. Alle Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß, und der Verkäufer ist eine juristische Person.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Centralno grijanje
Komunalne usluge
- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
