Wohnung Brodarica, Šibenik - Okolica, 72,62m2
Šibensko-kninska županija, Šibenik, Brodarica
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Über die Immobilie
Wunderschöne Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes in zweiter Reihe zum Meer in Brodarica zu verkaufen. Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Šibenik und die gute Verkehrsanbindung machen Brodarica zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage.
Dieses moderne Neubaugebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage in zweiter Reihe zum Meer, eine echte Rarität auf dem heutigen Immobilienmarkt. Immobilien in solchen Lagen sind zunehmend gefragt, und die Möglichkeit, die unmittelbare Nähe zum Meer zu genießen, macht dieses Gebäude zu einer besonders attraktiven und langfristigen Investition.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Flur, einer Küche mit Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer geräumigen Terrasse und einem Stellplatz.
AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN:
Hochwertige SCHÜCO ALU-Außenfenster und -türen mit wärmegedämmtem, getöntem Glas.
ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen und integrierten Roll- und Seiten-Moskitonetzen.
Verdeckte Rollladenkästen für eine moderne und elegante Fassadenoptik.
Aluminium-Eingangstür mit elektrischem Schloss.
Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle.
Codeleser oder RFID-Chip für den Gebäudezugang.
Innentüren in Weiß-Matt mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen.
Moderne großformatige Keramikfliesen (z. B. 120 × 60 cm).
Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und vergleichbarer Marken.
Moderne Badelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
Einbau-WCs mit Unterputzspülkasten.
Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit separater Wärmepumpe pro Wohnung.
Hochwertige, 14 mm starke Parkettböden in Schlaf- und/oder Wohnzimmern.
Trennwände im Knauf-System.
Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas (2 × 8 mm).
3 cm dicke Steinterrasse.
Steintreppe mit modernem Metallgeländer.
Elektroinstallation mit modularen Steckdosen und Schaltern namhafter Hersteller (Vimar, TEM o. Ä.).
Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen – Kabel von der Wohnung zum Parkplatz verlegt.
Klimaanlage in allen Räumen (Schlafzimmer und Wohnzimmer) über ein Multisplit-System namhafter Hersteller (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba o. Ä.).
Verlegung eines UTP-Netzwerks auf dem Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
Wärmedämmung der Fassade mit 8–10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, Ausführung nach architektonischer Planung.
Einbruch- und feuerbeständige Eingangstüren zu den Wohnungen.
Anschluss des Gebäudes an das städtische Abwassernetz.
Die Arbeiten sind im Gange und sollen in der ersten Hälfte des Jahres 2027 abgeschlossen sein. Bau- und Eigentumsdokumente liegen vor. Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist und dem Umsatzsteuersystem unterliegt.
ID CODE: 358
Ines Lovrić-Caparin
Büroleitung
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes, dessen Fertigstellung für das erste Halbjahr 2027 geplant ist. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 67,65 m², und die Innenaufteilung umfasst einen Flur, eine Küche mit Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine geräumige Terrasse mit Glasgeländer. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz mit bereits installierter Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen.
Zur technischen Ausstattung gehören eine wassergeführte Fußbodenheizung über eine eigene Wärmepumpe sowie eine Multisplit-Klimaanlage in allen Räumen. Die Außenfenster bestehen aus Aluminiumprofilen mit Wärmeschutzglas, elektrischen Rollläden und Moskitonetzen. Der Innenraum ist mit großformatiger Keramik, 14 mm starkem Parkett und einbruchhemmenden Türen ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Video-Gegensprechanlage und ein Zugangssystem per Codetastatur, während die Fassade mit 8 bis 10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle gedämmt ist.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Centralno grijanje
Komunalne usluge
- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
