Appartamento a Stignano (Štinjan) - nuova costruzione di alta qualità in un'ottima posizione

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTO LIVELLO IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - STIGNANO (ŠTINJAN)!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, ideali come scelta per vivere o come investimento.

Posizione
Stignano (Štinjan) - Pola (Pula)
Stignano è un insediamento suburbano parte della città di Pola e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). Si trova su colline e baie sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago delle Brioni. Dista 7 km dal centro di Pola e solo 3 km dal centro di Fasana. L'insediamento offre una delle più belle e popolari spiagge lunghe dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente sistemata ogni anno con contenuti gradualmente aggiornati.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è ottimo per le passeggiate serali lungo la splendida costa o per una nuotata nel mare pulito. Nelle immediate vicinanze si trovano un negozio di alimentari aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano centri commerciali più grandi, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato concepito e progettato da uno studio di architettura leader in questa zona con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione d'uso, dagli accoglienti bilocali ideali per coppie agli appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, ognuno con enfasi sulla possibilità di conversione in splendidi appartamenti vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici plurifamiliari. Con anni di lavoro regolare ed eseguito a regola d'arte e una grande quantità di esperienza, l'azienda stessa è considerata una delle leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto eccellente come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione offerte dall'azienda, il risultato non può che essere la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto consiste in un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) bifamiliari e 9 (nove) a schiera/inseriti. Ogni edificio residenziale dispone di un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con collegamento alla rete elettrica allo scopo di collegare caricatori per veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartengono anche un ripostiglio e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come previsto dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono su di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in laterizio spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in laterizio spessore 10 cm
Le strutture in calcestruzzo sono realizzate in calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate in Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di pietra Travertino Bianco dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali si trova EPS-F di 8 cm di spessore
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'ingresso dell'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con lastre Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro del prospetto est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È stato progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18 cm con additivo impermeabilizzante,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana sintetica impermeabilizzante per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Serramenti esterni
- Serramenti in PVC color antracite all'interno e all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Portone d'ingresso dell'edificio in materiale PVC antracite come tutti gli altri serramenti, dotato di citofono audio e video,
- Area d'ingresso, corridoio e scala rivestiti in pietra spessore 3 cm,
- Ringhiera della scala realizzata con profili in acciaio e corrimano in legno.

Ambiente circostante
- Parti pedonali asfaltate sul terreno,
- Area dedicata separata per lo smaltimento dei rifiuti,
- Parcheggi e accessi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi sistemate orticolturalmente.

L'altezza utile degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm e sono composti da:
- Sottofondo in calcestruzzo classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre di EPS elasticizzato spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm e sono composti da:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre di EPS elasticizzato spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono rivestiti con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per l'impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti lisciate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti finemente lisciate con stucco a dispersione JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi sanitari fino all'altezza della porta.

Serramenti
- Portone d'ingresso dell'appartamento italiano blindato e tagliafuoco (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, insonorizzato),
- Porte interne italiane di altezza utile 215 cm con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile, fino a una certa fase della costruzione, scegliere e personalizzare la ceramica secondo i propri gusti.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti doccia realizzate con piastrelle in ceramica imitazione marmo 120 x 30 cm,
pavimento bagno realizzato con piastrelle in ceramica antracite 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti doccia realizzate con piastrelle in ceramica imitazione legno 120 x 20 cm,
pavimento bagno realizzato con piastrelle in ceramica beige 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti doccia realizzate con piastrelle in ceramica grigio chiaro 60 x 60 cm,
pavimento bagno realizzato con piastrelle in ceramica beige 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere realizzato con piastrelle in ceramica imitazione legno 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica grigio chiaro imitazione legno 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica antracite 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica grigio chiaro 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, con il loro numero d'ordine, sono visibili nelle foto dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra indicato, si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo costruttivo e ogni dettaglio e informazione importante è chiaramente e visibilmente indicata.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul trasferimento immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano o hanno collaborato in precedenza con la nostra agenzia conoscono il progetto in anticipo. In un "mare" di progetti edilizi di ogni tipo e vari investitori, questo progetto si distingue per tutti i motivi sopra indicati e soprattutto con enfasi sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

Consigliamo vivamente a tutti i futuri acquirenti e clienti di scegliere uno degli appartamenti indicati. In questa descrizione sono riportati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per qualsiasi ulteriore domanda, maggiori informazioni o per visitare la location stessa, restiamo a disposizione.

Inoltre, data la "scarsità" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspetti e contatti oggi stesso il nostro agente.

CODICE IDENTIFICATIVO AGENZIA: SH64

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
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