Appartamento trilocale, nuova costruzione, Štinjan - 2° piano, 58,10m2

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTO LIVELLO IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti bilocali e trilocali di eccezionale qualità e ottima disposizione, ideali come scelta immobiliare per vivere o come investimento.

Posizione
Štinjan - Pula
Štinjan è un insediamento suburbano all'interno della città di Pola e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). Si trova su colline e valli sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago di Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola e solo 3 km dal centro di Fasana. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente migliorata ogni anno con l'aggiunta graduale di servizi.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), l'ideale per passeggiate serali lungo la splendida spiaggia o per una nuotata in un mare cristallino. Nelle immediate vicinanze si trovano un negozio di alimentari aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano grandi centri commerciali, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato da un importante studio di architettura della regione con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua funzione, dai confortevoli bilocali ideali per le coppie fino ad appartamenti più grandi e comodi pensati per le famiglie, ciascuno con enfasi sulla possibilità di trasformazione in splendidi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici residenziali. Grazie ad anni di lavoro regolare e d'eccellenza e a una grande esperienza, l'azienda stessa è considerata una delle leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto eccellente come questo con la conoscenza, l'esperienza e la capacità di realizzazione dell'azienda, il risultato non può essere che la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto è composto da un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) bifamiliari e 9 (nove) singoli. Ad ogni edificio residenziale è garantito un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con allacciamento alla rete elettrica per il collegamento di caricabatterie per veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartengono anche una cantina e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, le cantine e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come previsto dal progetto!
Ciò che rende questo progetto "speciale" è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono sopra di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in mattoni spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in mattoni spessore 10 cm
Le strutture in cemento sono realizzate con calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in mattoni sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di pietra Travertin Bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali si trova EPS-F di spessore 8 cm
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area d'ingresso all'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con lastre Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro della facciata est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È stato progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18 cm con additivo impermeabilizzante,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana sintetica impermeabilizzante MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Serramenti esterni
- Infissi in PVC di colore antracite sia all'interno che all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Porte d'ingresso dell'edificio in PVC antracite come il resto degli infissi, dotate di citofono audio e video,
- Area d'ingresso, corridoio e scale rivestiti in pietra spessore 3 cm,
- Parapetto delle scale in profili d'acciaio e corrimano in legno.

Ambiente esterno
- Percorsi pedonali asfaltati sul terreno,
- Area separata progettata per il deposito dei rifiuti,
- Parcheggi e accessi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi curate dal punto di vista orticolo.

L'altezza netta degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati per uno spessore totale di 15 cm, composto da:
- Sottofondo in calcestruzzo classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre EPS elasticizzate spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati per uno spessore totale di 12 cm, composto da:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre EPS elasticizzate spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono trattati con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti levigate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti rasate con stucco dispersivo JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.

Serramenti interni e sicurezza
- Porta d'ingresso dell'appartamento blindata e tagliafuoco italiana (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, isolata acusticamente),
- Porte interne italiane altezza netta 215 cm con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile scegliere e personalizzare la ceramica secondo i propri gusti fino a una determinata fase della costruzione.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti WC nella doccia in piastrelle di ceramica imitazione marmo 120 x 30 cm, pavimento WC in piastrelle ceramiche antracite 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti WC nella doccia in piastrelle di ceramica imitazione legno 120 x 20 cm, pavimento WC in piastrelle ceramiche beige 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti WC nella doccia in piastrelle di ceramica grigio chiaro 60 x 60 cm, pavimento WC in piastrelle ceramiche beige 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica imitazione legno 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica grigio chiaro imitazione legno 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle ceramiche antracite 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle ceramiche grigio chiaro 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni sono visibili nelle foto dell'annuncio con il relativo numero d'ordine!

Da tutto quanto sopra si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti su ogni fase del processo edilizio e ogni dettaglio e informazione importante è chiaramente indicato.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul trasferimento immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano o hanno collaborato in passato con la nostra agenzia conoscono già il progetto. In un "mare" di svariati progetti edilizi e diversi investitori, questo progetto si distingue per tutti i motivi sopra elencati e principalmente per la massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

Consigliamo vivamente a tutti i futuri acquirenti e clienti di scegliere uno degli appartamenti indicati. In questa descrizione sono riportati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per eventuali domande aggiuntive, ulteriori informazioni o visite sul posto restiamo a vostra disposizione.

Inoltre, data la scarsità di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspettate e contattate oggi stesso il nostro agente.

CODICE ID AGENZIA: SH65

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare abilitato
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