Nuova costruzione in una posizione attraente

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTO LIVELLO IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, ideali come scelta immobiliare per vivere o per investimento.

Posizione
Štinjan - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano parte della città di Pola e rientra nel proprio comitato locale (Štinjan). Si trova su colline e calette sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte alle isole Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola, mentre il centro di Fasana è a soli 3 km. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente sistemata ogni anno e i cui servizi vengono gradualmente potenziati.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è eccellente per passeggiate serali lungo la costa splendidamente curata o per una nuotata nel mare cristallino. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio di alimentari aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano centri commerciali più grandi, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato da un importante studio di architettura della zona con anni di esperienza nella realizzazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione d'uso, dagli accoglienti bilocali ideali per coppie fino agli appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, ciascuno con un'enfasi sulla possibilità di trasformarli in splendidi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti di edifici residenziali realizzati. Grazie ad anni di lavoro regolare e di alta qualità e a una vasta esperienza, l'azienda stessa si posiziona come uno dei leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto eccellentemente concepito come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione offerte dall'azienda, il risultato non può che essere la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto è composto da un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) bifamiliari e 9 (nove) a schiera. Ogni edificio residenziale è dotato di un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con collegamento alla rete elettrica per l'installazione di caricabatterie per veicoli elettrici. Alcuni appartamenti, oltre al posto auto, dispongono anche di un ripostiglio e di un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come previsto dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono sopra di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in laterizio spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in laterizio spessore 10 cm
Le strutture in cemento sono realizzate con calcestruzzo di classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di Travertino Bianco dimensioni 60x30x2cm, dietro le quali si trova EPS-F spessore 8 cm
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area d'ingresso all'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con pannelli Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro del prospetto est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18 cm con additivo impermeabilizzante,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana sintetica impermeabilizzante per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Serramenti esterni
- Serramenti in PVC color antracite all'interno e all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, davanzale interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Portoncino d'ingresso dell'edificio realizzato in materiale PVC antracite come tutti gli altri serramenti e dotato di citofono audio e video,
- Ingresso, corridoio e scala rivestiti in pietra spessore 3 cm,
- Ringhiera della scala realizzata con profili in acciaio e corrimano in legno.

Ambiente esterno
- Percorsi pedonali asfaltati sul terreno,
- Area separata progettata per il deposito rifiuti,
- Parcheggi e accessi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi sistemate orticolturalmente.

L'altezza netta degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati per uno spessore totale di 15 cm e comprendono:
- Calcestruzzo di base classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana impermeabile sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre di EPS elasticizzato spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati per uno spessore totale di 12 cm e comprendono:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre di EPS elasticizzato spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono trattati con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e Soffitti
- Superfici di pareti e soffitti levigate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti rasate con stucco dispersivo JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei bagni fino all'altezza della porta.

Serramenti interni
- Portoncino d'ingresso blindato e tagliafuoco italiano (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, isolamento acustico),
- Porte interne italiane altezza netta 215 cm realizzate con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile scegliere e personalizzare la ceramica fino a una certa fase della costruzione.

Bagni
Opzione 1 - Dark Grey - Pareti del bagno nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica imitazione marmo dimensioni 120 x 30 cm, pavimento del bagno in piastrelle ceramiche antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige Wood - Pareti del bagno nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm, pavimento del bagno in piastrelle ceramiche beige dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige Grey - Pareti del bagno nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm, pavimento del bagno in piastrelle ceramiche beige dimensioni 60 x 60 cm.

Stanze
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle stanze in piastrelle di ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle stanze in piastrelle di ceramica grigio chiaro imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle stanze in piastrelle di ceramica antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle stanze in piastrelle di ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, con il relativo numero d'ordine, sono visibili nelle immagini dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo edilizio e ogni dettaglio e informazione importante è chiaramente e visibilmente indicato.

L'investitore è una persona giuridica soggetta a IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul passaggio di proprietà!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano o hanno precedentemente collaborato con la nostra agenzia conoscono già il progetto. In un "mare" di svariati progetti edilizi e diversi investitori, questo progetto si distingue proprio per tutti i motivi sopra citati e, soprattutto, per la massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

Consigliamo vivamente a tutti i futuri acquirenti e clienti la scelta di uno degli appartamenti indicati. In questa descrizione sono riportati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o visita al sito siamo a vostra disposizione.

Inoltre, data la "scarsità" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in breve tempo, quindi non aspetti e contatti il nostro agente oggi stesso.

CODICE ID AGENZIA: SH55

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
Mob: Mostra contatto
Tel: Mostra contatto
E-mail: Mostra contatto
www.sevenhills.hr