Nuova costruzione in una posizione attraente

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTA QUALITÀ IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, perfetti come scelta di immobile per vivere o per investimento.

Posizione
Štinjan - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano all'interno della città di Pola e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). Si trova su colline e insenature sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago di Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola e solo 3 km dal centro di Fasana. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente migliorata ogni anno con servizi gradualmente potenziati.

Il progetto in oggetto si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), ideale per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente curata o per una nuotata nel mare pulito. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio di alimentari aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano centri commerciali più grandi, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato da uno studio di architettura leader in questa regione con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua funzione, dagli accoglienti bilocali ideali per coppie agli appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, con un'enfasi sulla possibilità di convertirli in splendidi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di condomini. Grazie ad anni di lavoro ordinato e superbamente eseguito e a una grande esperienza, l'azienda stessa è nota come una delle leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto superbamente concepito come questo alla conoscenza, all'esperienza e alla realizzazione offerta dall'azienda, il risultato non può che essere la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto consiste in un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) bifamiliari e 9 (nove) singoli. Ad ogni edificio residenziale è garantito un numero sufficiente di posti auto (tutti in conformità con il piano urbanistico) con allacciamento alla rete elettrica allo scopo di collegare i caricatori per veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartengono anche un ripostiglio e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come predefinito dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono sopra di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessa 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spesse 20 cm
- Pareti portanti in mattoni spesse 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spesso 18 cm
- Pareti divisorie in mattoni spesse 10 cm
Le strutture in cemento sono realizzate con calcestruzzo di classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in mattoni sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di pietra travertino bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali si trova EPS-F di 8 cm di spessore
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area di ingresso all'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con pannelli Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro della facciata est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È stato progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spesso 18 cm con additivo impermeabilizzante,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) di 15 cm di spessore,
- Membrana sintetica impermeabilizzante per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Serramenti esterni
- Serramenti in PVC di colore antracite all'interno e all'esterno,
- Vetrocamera a due strati,
- Davanzale esterno in alluminio, interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Portone d'ingresso all'edificio in materiale PVC antracite come tutti gli altri serramenti, dotato di citofono audio e video,
- Area d'ingresso, corridoio e scale rivestiti in pietra di 3 cm di spessore,
- Parapetto delle scale in profili d'acciaio e corrimano in legno.

Ambiente
- Percorsi pedonali asfaltati sul terreno,
- Area dedicata progettata per il deposito dei rifiuti,
- Parcheggi e accessi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi curate dal punto di vista orticolo.

L'altezza netta degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm, composti dai seguenti strati:
- Calcestruzzo di base classe C16/20 spesso 10 cm,
- Membrana sintetica impermeabilizzante MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spesso 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessa 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli di EPS elasticizzato spessi 8 cm,
- Massetto cementizio spesso 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spesse 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm, composti dai seguenti strati:
- Solaio interpiano in cemento armato spesso 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli di EPS elasticizzato spessi 5 cm,
- Massetto cementizio spesso 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spesse 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono trattati con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per l'impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti levigate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti finemente levigate con stucco dispersivo JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.

Serramenti interni
- Porta d'ingresso all'appartamento blindata e tagliafuoco italiana (resistenza al fuoco 30 minuti, scala antieffrazione 3, isolamento acustico),
- Porte interne italiane con altezza netta di 215 cm realizzate con serrature magnetiche bilaterali e cerniere a scomparsa.

È possibile scegliere e personalizzare la ceramica secondo il proprio gusto fino a una determinata fase della costruzione.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti del bagno nella doccia in piastrelle di ceramica imitazione marmo 120 x 30 cm, pavimento del bagno in piastrelle di ceramica antracite 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti del bagno nella doccia in piastrelle di ceramica imitazione legno 120 x 20 cm, pavimento del bagno in piastrelle di ceramica beige 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti del bagno nella doccia in piastrelle di ceramica grigio chiaro 60 x 60 cm, pavimento del bagno in piastrelle di ceramica beige 60 x 60 cm.

Stanze
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e della stanza in piastrelle di ceramica imitazione legno 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e della stanza in piastrelle di ceramica grigio chiaro imitazione legno 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e della stanza in piastrelle di ceramica antracite 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e della stanza in piastrelle di ceramica grigio chiaro 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni sono visibili tramite il loro numero d'ordine nelle foto dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra indicato, si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo edilizio e ogni dettaglio e informazione importante è chiaramente e visibilmente indicata.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta di registro immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano o hanno precedentemente collaborato con la nostra agenzia conoscono il progetto in anticipo. In un "mare" di svariati progetti edilizi e vari investitori, questo progetto si distingue particolarmente per tutti i motivi sopra indicati e principalmente con un accento sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

Consigliamo caldamente a tutti i futuri acquirenti e clienti la scelta di uno degli appartamenti elencati; in questa descrizione sono indicati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per qualsiasi ulteriore domanda, maggiori informazioni così come la visita della location stessa restiamo a disposizione.

Inoltre, data la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti verranno venduti in tempi brevissimi, pertanto non aspettate e contattate oggi stesso il nostro agente.

CODICE ID AGENZIA: SH53

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
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