Štinjan - appartamento al 1° piano - Posizione TOP

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTA QUALITÀ IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, ideali come scelta immobiliare per vivere o per investimento.

Posizione
Štinjan - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano parte della città di Pola e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). Si trova su colline e calette sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago delle Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola, mentre il centro di Fasana dista solo 3 km. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente sistemata ogni anno e i cui contenuti vengono gradualmente ampliati.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è eccellente per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente curata o per fare il bagno in un mare pulito. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a soli pochi chilometri di distanza si trovano grandi centri commerciali, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato concepito e progettato da un importante studio di architettura di questa regione con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione d'uso, dagli accoglienti appartamenti con una camera da letto ideali per le coppie fino agli appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, ognuno con enfasi sulla possibilità di conversione in bellissimi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici plurifamiliari. Con anni di lavoro ordinato e di alta qualità e una grande esperienza, l'azienda stessa è considerata una delle leader nel suo settore in questa zona.
Unendo un progetto superbamente concepito come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione offerte dall'azienda, non può che risultare la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto stesso consiste in un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) semindipendenti e 9 (nove) indipendenti. Ad ogni edificio residenziale è garantito un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con allacciamento alla rete elettrica allo scopo di collegare caricabatterie per veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartengono anche un ripostiglio e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come predefinito dal progetto!
Ciò che rende inoltre questo progetto "speciale" è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono sopra di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in laterizio spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in laterizio spessore 10 cm
Le strutture in cemento sono realizzate con calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di pietra Travertin Bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali si trova EPS-F di spessore 8 cm
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area d'ingresso all'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con pannelli Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro della facciata est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È stato progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18 cm con additivo impermeabilizzante,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Infissi esterni
- Infissi in PVC di colore antracite all'interno e all'esterno,
- Doppio vetro IZO,
- Davanzale esterno in alluminio, interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Porta d'ingresso all'edificio in materiale PVC antracite come tutti gli altri infissi, dotata di citofono audio e video,
- Area d'ingresso, corridoio e scale sono rivestiti in pietra spessore 3 cm,
- Parapetto della scala in profili d'acciaio e corrimano in legno.

Ambiente
- Parti pedonali asfaltate sul terreno,
- Area separata progettata per il deposito rifiuti,
- Parcheggi e passaggi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi curate dal punto di vista orticolo.

L'altezza utile degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm e sono composti da:
- Sottofondo in calcestruzzo classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli di EPS elasticizzato spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm e sono composti da:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli di EPS elasticizzato spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono rivestiti con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti levigate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti finemente levigate con stucco a dispersione JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.

Serramenti
- Porta d'ingresso all'appartamento blindata e tagliafuoco italiana (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, isolata acusticamente),
- Porte interne italiane con altezza utile di 215 cm realizzate con serrature magnetiche bilaterali e cerniere a scomparsa.

È possibile scegliere e personalizzare la ceramica fino a una determinata fase durante la costruzione.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti del WC nella doccia in piastrelle di ceramica imitazione marmo dimensioni 120 x 30 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti del WC nella doccia in piastrelle di ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti del WC nella doccia in piastrelle di ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica imitazione legno grigio chiaro dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, con il relativo numero d'ordine, sono visibili nelle immagini dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo edilizio e ogni dettaglio e informazione importante è chiaramente e visibilmente indicata.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul passaggio di proprietà!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano o hanno collaborato in precedenza con la nostra agenzia conoscono il progetto in anticipo. In un "mare" di ogni tipo di progetto edilizio e vari investitori, questo progetto si distingue per tutti i motivi sopra menzionati e soprattutto con enfasi sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

Consigliamo caldamente a tutti i futuri acquirenti e clienti di scegliere uno degli appartamenti menzionati; in questa descrizione sono indicati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per ogni ulteriore domanda, maggiori informazioni o visita della location stessa, siamo a vostra disposizione.

Inoltre, data la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspetti e contatti il nostro agente oggi stesso.

ID CODICE AGENZIA: SH58

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare abilitato
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