Štinjan - Pola, nuova costruzione di alta qualità - piano terra

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTO LIVELLO IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, perfetti come scelta immobiliare per viverci o come investimento.

Posizione
Štinjan - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano facente parte della città di Pola e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). È situato sulle colline e sulle valli sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago di Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola, mentre dista solo 3 km dal centro di Fasana. L'insediamento offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente migliorata ogni anno con contenuti gradualmente aggiornati.

Il progetto in questione è situato a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è eccellente per passeggiate serali lungo la costa splendidamente curata o per fare il bagno in un mare limpido. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano centri commerciali più grandi, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato da uno studio di architettura leader in questa zona con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione d'uso, dagli accoglienti appartamenti con una camera da letto ideali per le coppie fino agli appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, ciascuno con enfasi sulla possibilità di trasformazione in bellissimi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici residenziali plurifamiliari. Con anni di lavoro regolare e superbamente eseguito e una grande quantità di esperienza, l'azienda stessa è considerata una delle leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto superbamente ideato come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione che l'azienda offre, il risultato non può che essere la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto consiste in un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) bifamiliari e 9 (nove) singoli. Ad ogni edificio residenziale è garantito un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con allacciamento alla rete elettrica allo scopo di collegare i caricatori per veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartengono anche un ripostiglio e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come predeterminato dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono sopra di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in laterizio spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in laterizio spessore 10 cm
Le strutture in calcestruzzo sono eseguite con calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono eseguite con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra eseguita con lastre di pietra Travertin Bianco di dimensioni 60x30x2cm, dietro le quali si trova EPS-F di spessore 8 cm
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area d'ingresso all'edificio è progettata come facciata ventilata eseguita con lastre Knauf Aquapanel
- Ringhiera in vetro del prospetto est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18 cm con additivo per l'impermeabilizzazione,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana sintetica di impermeabilizzazione del tetto MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Serramenti esterni
- Serramenti in PVC di colore antracite all'interno e all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Porta d'ingresso dell'edificio in materiale PVC antracite come tutti gli altri serramenti, dotata di citofono audio e video,
- Area d'ingresso, corridoio e vano scala rivestiti in pietra spessore 3 cm,
- Ringhiera delle scale eseguita con profili in acciaio e corrimano in legno.

Ambiente
- Parti pedonali asfaltate sul terreno,
- Posto separato progettato per il deposito dei rifiuti,
- Parcheggi e accessi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi curate dal punto di vista orticolo.

L'altezza utile degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati per uno spessore totale di 15 cm, composto dai seguenti strati:
- Sottofondo in calcestruzzo classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana sintetica impermeabile MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli di EPS elasticizzato spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati per uno spessore totale di 12 cm, composto dai seguenti strati:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli di EPS elasticizzato spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono rivestiti con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per l'impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Le superfici di pareti e soffitti sono lisciate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Le superfici di pareti e soffitti sono finemente lisciate con stucco a dispersione JUB NIVELIN,
- Le superfici di pareti e soffitti sono tinteggiate con pittura per pareti interne JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.

Serramenti interni
- Porta d'ingresso dell'appartamento blindata e tagliafuoco italiana (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, isolata acusticamente),
- Porte interne italiane con altezza utile di 215 cm realizzate con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile, fino a una certa fase della costruzione, scegliere e personalizzare le ceramiche secondo i propri gusti.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti del WC nella doccia realizzate in piastrelle di ceramica imitazione marmo di dimensioni 120 x 30 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica antracite di dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti del WC nella doccia realizzate in piastrelle di ceramica imitazione legno di dimensioni 120 x 20 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti del WC nella doccia realizzate in piastrelle di ceramica grigio chiaro di dimensioni 60 x 60 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere realizzato in piastrelle di ceramica imitazione legno di dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati in piastrelle di ceramica grigio chiaro imitazione legno di dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati in piastrelle di ceramica antracite di dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati in piastrelle di ceramica grigio chiaro di dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, con il rispettivo numero d'ordine, sono visibili nelle immagini dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra indicato, si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo di costruzione e ogni dettaglio e informazione rilevante è chiaramente e visibilmente indicata.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul trasferimento immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano e hanno precedentemente collaborato con la nostra agenzia sono a conoscenza del progetto in anticipo. In un "mare" di svariati progetti edilizi e vari investitori, questo progetto si distingue particolarmente per tutti i motivi sopra citati e principalmente per l'accento sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

A tutti i futuri acquirenti e clienti consigliamo caldamente di scegliere uno degli appartamenti menzionati. In questa descrizione sono indicati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per qualsiasi ulteriore domanda, maggiori informazioni e per una visita al luogo stesso, restiamo a vostra disposizione.

Inoltre, data la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspettate e contattate oggi stesso il nostro agente.

CODICE ID AGENZIA: SH52

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare abilitato
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