Casa in Istria 300m2, con taverna e 1081m2 di terreno agricolo
Istarska županija, Svetvinčenat, Režanci
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Informazioni sull'immobile
Nel tranquillo villaggio istriano di Režanci, non lontano da Svetvinčenat, si trova questa casa in pietra completamente ristrutturata che unisce perfettamente l'autentico carattere istriano e uno stile di vita moderno.
Questa non è solo una proprietà.
È un luogo dove creare ricordi, un ambiente sicuro per la crescita di figli e nipoti, per riunioni di famiglia e per un ritorno a uno stile di vita più semplice e di qualità superiore.
La casa, con una superficie totale di circa 300 m², è stata ristrutturata con particolare attenzione a ogni dettaglio: è stato mantenuto il fascino dell'architettura tradizionale istriana, mentre l'interno offre tutti i comfort del vivere contemporaneo.
✔ tetto nuovo
✔ nuovi impianti
✔ infissi in PVC
✔ nuovi pavimenti e scale
✔ mobili completamente nuovi
✔ pronta per essere abitata, nessun investimento aggiuntivo richiesto
Viene venduta completamente arredata e tutti i mobili sono stati acquistati nel 2025.
DISPOSIZIONE DEI LOCALI
Piano terra:
* ampio soggiorno con uscita sulla corte
* cucina rustica con zona pranzo e stufa a legna
* due bagni
Primo piano:
* secondo soggiorno
* tre camere da letto
* due camere hanno l'uscita sul terrazzo
* cabina armadio
Secondo piano / mansarda:
* grande quarta camera da letto
* terrazzo con vista sul villaggio e sulla natura
SERVIZI ESTERNI E EDIFICI AGGIUNTIVI
Un calore speciale è dato a questa proprietà dal cortile curato che offre la sensazione di una piccola tenuta istriana privata.
All'interno della proprietà si trovano:
* autentica taverna (konoba) con focolare
* garage
* legnaia con ripostiglio
* ulteriori due ripostigli
* parcheggio per più auto
Tutti gli edifici ausiliari sono legalizzati e hanno il potenziale per essere convertiti in ulteriore spazio abitativo, monolocali, zona wellness o spazio per hobby.
Un valore aggiunto è il terreno agricolo di 1081 m² (ex vigneto), situato a soli dieci minuti a piedi - ideale per un orto, un uliveto, un vigneto o per la propria produzione di cibo biologico.
PERCHÉ QUESTA CASA È SPECIALE?
Questa proprietà offre ciò che oggi sta diventando un vero lusso:
pace, sicurezza, natura e un autentico senso di casa.
Situata in un antico villaggio istriano, la casa non è isolata o sperduta, il che offre un ulteriore senso di sicurezza e appartenenza alla comunità - particolarmente importante per le famiglie con bambini o per gli acquirenti che desiderano una vita spensierata tutto l'anno.
Allo stesso tempo, l'interno e la funzionalità della casa offrono tutti i vantaggi della vita urbana:
aria condizionata (3 climatizzatori Mitsubishi), spaziosità, più zone giorno, terrazzi e stanze arredate in stile moderno.
La combinazione di pietra, legno e arredamento contemporaneo crea un'atmosfera di calore, eleganza e valore senza tempo.
IDEALE PER:
* vita familiare tutto l'anno
* acquirenti che vogliono fuggire dalla città verso un ambiente più sano
* casa vacanze in Istria
* affitto turistico o alloggio boutique
* acquirenti stranieri che cercano un'autentica proprietà istriana con carattere
POSIZIONE
Režanci – dintorni di Svetvinčenat
Una delle località più ambite dell'Istria centrale, nota per la sua pace, la natura e l'ambiente autentico istriano, pur essendo a un'ottima distanza dal mare e dalle città più grandi.
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
* proprietà in regola
* tutta la documentazione in ordine
* tutti gli edifici legalizzati
* certificato energetico in fase di elaborazione
Per qualsiasi domanda e per concordare una visita, chiami con fiducia:
Karla Quaranta
CODICE IDENTIFICATIVO AGENZIA: SH296
Karla Quaranta
Assistente alla mediazione
Cell:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Questa casa in pietra ristrutturata si estende su una superficie abitabile totale di 300 m² distribuita su tre piani. Una ristrutturazione completa è stata terminata nel 2025, comprendendo il rifacimento del tetto, degli impianti, degli infissi in PVC e delle moderne pavimentazioni e scale. L'interno è completamente attrezzato con mobili nuovi e climatizzato tramite tre condizionatori Mitsubishi.
Il piano terra dell'immobile comprende un ampio soggiorno con uscita sulla corte, una cucina con sala da pranzo e due bagni. Al primo piano si trovano un ulteriore soggiorno, tre camere da letto e una cabina armadio, mentre due camere si aprono su un terrazzo. Il secondo piano, ovvero la mansarda, offre una quarta camera da letto con accesso a un terrazzo che gode di una vista sui dintorni.
La parte esterna della proprietà è composta da un cortile curato con un'autentica taverna con focolare, un garage, una legnaia e ulteriori ripostigli. Tutti gli edifici ausiliari sono legalizzati e offrono la possibilità di conversione in ulteriore spazio abitativo o di servizio. Insieme alla parte abitativa, l'offerta include un terreno agricolo di 1081 m² situato a breve distanza dalla casa. L'immobile è collegato alla rete fognaria comunale e alla rete elettrica.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Oprema
- Klima uređaj
- Vrtna kućica
Dodatne strukture
- Balkon
Posizione
Viene mostrata la posizione approssimativa all'interno dell'area indicata.
