Istria, Valle (Bale) 800 m2+ villa di 400 m2 con piscina

Vendesi terreno a Valle (Bale), in Istria. Terreno di 834 m2 con progetto di 445 m2 e licenza edilizia. Il cantiere è già aperto. L'impianto idrico è stato costruito e l'allacciamento dell'acqua è stato pagato, mentre l'allacciamento elettrico è stato portato al lotto. Il nuovo edificio residenziale individuale pianificato – una casa unifamiliare con un'unità abitativa – avrà una pianta rettangolare irregolare. L'edificio si svilupperà su un seminterrato, piano terra e primo piano.

L'edificio principale di nuova progettazione è di tipo residenziale, con un'unità abitativa e una piscina all'aperto, mentre l'edificio ausiliario è previsto come garage.

La distribuzione degli impianti con le relative apparecchiature nell'area comprende:
- impianto di approvvigionamento idrico (serbatoio d'acqua)
- scarico delle acque reflue (fossa di raccolta a tenuta stagna)
- impianti a gas e meccanici (pompe di calore)
- impianti elettrici a forte e debole corrente

Nel nuovo edificio non è previsto l'uso del gas naturale come fonte energetica. La comunicazione verticale è prevista tramite scala e ascensore.

LPS TOTALE (edificio residenziale principale + edificio ausiliario)
419,33 + 26,31 = 445,64 m2

SEMINTERRATO
atrio ascensore: 3,61 m2
ascensore: 2,07 m2
wc: 1,28 m2
fitness: 25,55 m2
locale macchine: 14,35 m2
deposito: 25,29 m2
vano scale: 6,17 m2
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TOTALE: 78,32 m2

PIANO TERRA
sauna: 4,91 m2
jacuzzi: 15,77 m2
wc: 2,58 m2
ascensore: 1,96 m2
atrio d'ingresso + scala: 29,85 m2
corridoio: 4,50 m2
dispensa: 5,10 m2
cucina + pranzo: 55,30 m2
soggiorno: 34,72 m2
terrazza coperta (37,24*0,5): 18,62 m2
terrazza coperta a doppia altezza (35,25*0,5): 17,62 m2
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TOTALE: 190,93 m2

PRIMO PIANO
terrazza coperta (27,57*0,5): 13,79 m2
camera 1: 22,04 m2
bagno 1: 4,48 m2
camera 2: 10,44 m2
bagno 2: 2,85 m2
ascensore: 1,96 m2
camera 3: 17,86 m2
bagno 3: 6,21 m2
camera 4: 21,46 m2
bagno 4: 4,84 m2
cabina armadio: 6,81 m2
corridoio: 18,38 m2
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TOTALE: 131,12 m2
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TOTALE COMPLESSIVO: 400,37 m2

La proiezione in pianta delle parti chiuse e coperte dell'edificio residenziale principale è di 269,20 m2, mentre la superficie lorda (GBP) è di 419,33 m2. La superficie lorda dell'edificio ausiliario è di 26,31 m2.

L'edificio residenziale è situato nella parte edificabile della particella, vicino al lato est. L'ingresso all'edificio è garantito dal lato est. L'edificio stesso è organizzato in modo che l'ingresso si trovi al piano terra, mentre il terreno leggermente in pendenza è stato risolto a cascata. Oltre all'ingresso con la scala che porta al primo piano, al piano terra si trovano il soggiorno, la cucina con zona pranzo, la dispensa, il corridoio, l'ascensore, il wc e la jacuzzi con sauna. Al primo piano si trovano il corridoio, l'ascensore e quattro camere da letto con bagno privato. Una camera dispone di cabina armadio. Il primo piano ha anche una terrazza coperta e una vista sul soggiorno al piano terra. Dal piano terra si accede alla terrazza con piscina sul lato sud-est. Il giardino circostante, sistemato con piante autoctone, è accessibile direttamente dal piano terra. Nel seminterrato si trovano wc, fitness e locale macchine, con accesso tramite ascensore, scale interne o rampa dalle scale esterne.

I posti auto sono previsti nelle immediate vicinanze dell'ingresso dell'edificio residenziale, precisamente un posto auto esterno e uno nell'edificio ausiliario – garage per autovetture.

Il villaggio di Golaš a Valle (Bale), dove si sta costruendo questa splendida villa, dista 9 km da Rovigno (Rovinj). La prima spiaggia dista 8 km. A Valle vivono circa 1.000 abitanti tutto l'anno. Si trova nell'entroterra dell'Istria, ma gravita verso il mare. Valle è un luogo rurale dove negli ultimi anni sono state costruite molte ville di lusso, accrescendo il valore della località stessa. A 200 m dalla villa si trova la bellissima cantina San Tommaso. Oltre a sistemazioni di lusso e piscina, vini di alta qualità, prosciutto e formaggio, è possibile visitare il museo al piano superiore, tornare nel passato e sentire il cuore dell'Istria.

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