Rovigno, Istria – Casa in Pietra e Tenuta per Agriturismo
Istarska županija, Rovigno
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Informazioni sull'immobile
Rovigno, Istria – Autentica Tenuta Istriana con Terreno Edificabile e Oltre 28.000 m² di Terreno
In vendita un'autentica tenuta istriana situata in un ambiente tranquillo e immerso nel verde nei pressi di Rovigno, a pochi minuti di auto dal mare e dalle spiagge e a circa 7 km dal centro città. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per sviluppare un agriturismo, un'azienda agricola familiare o una prestigiosa tenuta privata in una delle zone più richieste dell'Istria.
La superficie totale supera i 28.000 m², di cui 1.323 m² sono terreno edificabile, mentre la restante parte comprende terreni agricoli e bosco.
PARTE EDIFICABILE
L'immobile principale è una tipica casa in pietra istriana a schiera, con una superficie di circa 40 m² distribuita su tre livelli: piano terra, primo piano e mansarda. Si tratta di una casa in pietra secolare che conserva il suo fascino originale e offre ottime possibilità di ristrutturazione e ampliamento.
Secondo le normative urbanistiche vigenti per le stancije istriane, è consentita un'edificazione massima pari al 20% del lotto edificabile, il mantenimento dell'attuale numero di piani, un'altezza massima di 11 metri e la realizzazione di fino a tre unità abitative.
Nelle vicinanze della casa è presente anche un rudere registrato di circa 30 m², che aumenta ulteriormente il valore e il potenziale della proprietà.
PARTE AGRICOLA
La parte agricola comprende diversi terreni coltivabili e una piccola area boschiva.
Tutti i terreni sono puliti, mantenuti e pronti per la coltivazione di ulivi, vigneti, frutteti o altre colture agricole. Ogni appezzamento dispone di accesso diretto, consentendo un utilizzo agevole dei macchinari agricoli.
Una soluzione ideale per chi cerca una tenuta in Istria, una casa in pietra da ristrutturare vicino a Rovigno, un progetto di agriturismo o una grande proprietà con terreno edificabile e agricolo vicino al mare.
Questa proprietà comprende una vasta tenuta con una superficie totale di 28.748 m², di cui 1.323 m² sono previsti come terreno edificabile, mentre il resto è costituito da aree agricole e bosco. Sulla parte edificabile si trova un'autentica casa in pietra a schiera con una superficie di base di circa 40 m², che si estende su tre piani: piano terra, primo piano e sottotetto. Accanto all'edificio principale è registrata anche una rovina di circa 30 m². Secondo i piani regolatori vigenti, sulla particella edificabile è consentita un'edificabilità fino al 20% con un'altezza massima degli edifici fino a 11 metri, il che permette la formazione di un massimo di tre unità abitative.
La parte agricola del terreno è composta da diversi campi coltivati sistemati e mantenuti e da una piccola parte boschiva, con vie d'accesso garantite per ogni particella. La tenuta è dotata di allacciamenti alla rete idrica cittadina e alla rete elettrica. Gli edifici sono orientati a sud e sud-ovest, garantendo l'illuminazione naturale durante il giorno. L'intero spazio è adatto per attività agricole, come la piantumazione di uliveti o vigneti, e per il restauro delle strutture in pietra esistenti nello stile originale.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Struja
Orijentacija stana
- Jug
- Jugozapad
