Rovigno, Istria – casa in pietra e proprietà per agriturismo

Rovigno, Istria – autentica stancija con terreno edificabile e oltre 28.000 m² di terreno

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In vendita un'autentica stancija istriana situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante vicino a Rovigno, a pochi minuti d'auto dal mare e dalle spiagge e a circa 7 chilometri dal centro della città. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per lo sviluppo dell'agriturismo, di un'azienda agricola a conduzione familiare o per la creazione di una tenuta privata in una delle zone più ricercate dell'Istria.

La superficie totale del terreno supera i 28.000 m², di cui 1.323 m² sono terreno edificabile, mentre il resto comprende aree agricole e una parte boschiva. Tale combinazione offre al futuro proprietario numerose possibilità di utilizzo e sviluppo dell'immobile.

PARTE EDIFICABILE
Il primo oggetto è un'autentica casa a schiera in pietra con una superficie di base di circa 40 m², distribuita su tre piani: piano terra, primo piano e mansarda. Si tratta di una casa in pietra istriana centenaria che conserva il suo carattere originale e rappresenta un'ottima base per la ristrutturazione, l'ampliamento e la conversione in una residenza attraente. Secondo le attuali condizioni di costruzione nelle aree di tipo stancija, è possibile un'edificabilità massima del 20% del lotto, il mantenimento dell'altezza esistente dei piani con un'altezza massima degli edifici fino a 11 metri e la creazione di un massimo di tre unità abitative funzionali.

Nelle vicinanze della casa è presente anche un rudere registrato con una superficie di base di circa 30 m², che aumenta ulteriormente il potenziale dell'immobile.

PARTE AGRICOLA
La parte agricola del terreno è composta da diversi campi arabili ben curati e da una piccola area boschiva.

Tutte le superfici agricole sono pulite, manutenute e pronte per la coltivazione, per l'impianto di ulivi, viti, frutteti o altre colture agricole secondo i desideri del futuro proprietario. È garantita una strada di accesso a ogni campo, il che consente un facile utilizzo dei macchinari agricoli e la massima funzionalità del terreno.

Questa proprietà rappresenta un ottimo investimento per gli acquirenti alla ricerca di una stancija in Istria, una casa in pietra da ristrutturare nei dintorni di Rovigno, un progetto agrituristico, un'azienda agricola (OPG) o una grande proprietà con terreno edificabile e agricolo vicino al mare.