DIZAJNERSKA ISTARSKA KAMENA KUĆA U OKOLICI ROVINJA

Istarska županija, Žminj

ProdajaKuća

Cijena€ 590.000

Propertico ID nekretnine: P-8098Oglašivač ID nekretnine: 310542

Pogledaj svih 65 fotografija

Spavaće sobe2

Kupaonice2

Površina160 m²

O nekretnini

Predstavljamo jedinstvenu nekretninu koja spaja autentičnu istarsku tradiciju i suvremeni luksuz – dizajnersku kamenu kuću smještenu u mirnom istarskom mjestu u okolici Rovinja, svega nekoliko minuta od autoceste i približno 20 minuta vožnje od centra grada.
Riječ je o iznimno kvalitetno rekonstruiranoj i dograđenoj nekretnini nastaloj na temeljima tradicionalne istarske kuće. Prilikom projekta zadržani su karakteristični elementi autohtone istarske arhitekture, dok je kuća istovremeno proširena i izgrađena prema modernim standardima stanovanja, stvarajući savršenu kombinaciju rustikalnog šarma i suvremenog industrijskog dizajna.
Svaki detalj pažljivo je promišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost, funkcionalnost i estetski doživljaj, što ovu nekretninu svrstava među rijetke dizajnerske kuće dostupne na tržištu.

RASPORED PROSTORA
Ukupna neto stambena površina iznosi 160 m² te je koncipirana na sljedeći način:
U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni životni prostor koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu u elegantnu cjelinu ispunjenu prirodnim svjetlom, kao i jedan gostinjski toalet.
Velike staklene stijene omogućuju izravan izlaz na natkrivenu terasu i uređenu okućnicu s bazenom, stvarajući savršenu povezanost interijera i eksterijera te osjećaj života u skladu s prirodom.
Na natkrivenoj terasi smještena je potpuno i vrhunski opremljena ljetna kuhinja sa svim potrebnim aparatima, idealna za pripremu obroka i druženja na otvorenom. Ovaj prostor tijekom toplijih mjeseci postaje središnje mjesto okupljanja obitelji i prijatelja, pružajući savršenu atmosferu za opuštanje, uživanje u gastronomiji i dugim ljetnim večerima uz pogled na bazen i mediteransko okruženje.
Unutarnjim stepenicama dolazi se na kat gdje su smještene dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom en-suite kupaonicom, pružajući maksimalnu razinu komfora i privatnosti. Na katu se također nalazi tehnička prostorija u kojoj su smješteni bojler, toplinska pumpa, perilica rublja i sušilica.
Kuća je opremljena sustavima koji osiguravaju vrhunsku energetsku učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine: podno grijanje kroz cijelu kuću putem toplinske pumpe klima uređaj za grijanje i hlađenje u svakoj prostoriji kvalitetna toplinska i zvučna izolacija moderno uređeni interijeri s pažljivo biranim dizajnerskim elementima potpuno opremljena i namještena za korištenje ili turistički najamPosebnu vrijednost nekretnini daje iznimno kvalitetna gradnja i vrhunska izolacija zahvaljujući kojima su režijski troškovi tijekom cijele godine vrlo niski. Energetski učinkoviti sustavi grijanja i hlađenja omogućuju ugodan boravak u svim godišnjim dobima uz minimalne troškove održavanja, što ovu nekretninu čini jednako privlačnom za stalni boravak kao i za turističku djelatnost.

VANJSKI PROSTOR
Okućnica je uređena s ciljem stvaranja privatne oaze za odmor i uživanje.
Sadrži: bazen prostranu terasu za druženje i opuštanje vanjsku kupaonicu ostavu uređene vanjske površine koje osiguravaju privatnost i mirMikrolokacija pruža autentičan doživljaj Istre, bez gradske buke i turističkih gužvi, dok su svi važni sadržaji dostupni na svega nekoliko minuta vožnje.

SAVRŠENA ZA ODMOR, ŽIVOT I TURISTIČKI NAJAM
Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine jest njezina iznimna svestranost.
Zahvaljujući mirnoj lokaciji, privatnosti, vrhunskom dizajnu i blizini Rovinja, kuća predstavlja idealan izbor za obiteljski život, luksuzni odmor ili kao investiciju u turistički najam.
Smještena je u autentičnom istarskom okruženju koje gostima pruža ono što danas najviše traže – mir, privatnost, sigurnost i kontakt s prirodom, a istovremeno omogućuje brz pristup svim sadržajima i atrakcijama zapadne obale Istre.
Trgovina, restorani, kafići, pristup autocesti i sva potrebna infrastruktura nalaze se na svega nekoliko minuta vožnje, što ovu lokaciju čini iznimno praktičnom za svakodnevni život, ali i izuzetno atraktivnom za turističke goste.

IZUZETNA INVESTICIJSKA PRILIKA
Nekretnina već ostvaruje vrlo visoke prihode od turističkog najma te bilježi izvrsnu popunjenost tijekom gotovo cijele godine.
Današnji gosti sve više traže autentične objekte s karakterom, privatnim bazenom i vrhunskim uređenjem, udaljene od turističke gužve, ali dovoljno blizu najpoznatijih destinacija. Upravo zato ova kuća ostvaruje iznimne rezultate na tržištu turističkog najma te predstavlja investiciju s dokazanim poslovnim modelom i stabilnim prihodima.
Kupac ne stječe samo nekretninu, već i priliku za nastavak uspješnog turističkog poslovanja na jednoj od najtraženijih lokacija u Hrvatskoj.

ROVINJ – JEDNA OD NAJPOŽELJNIJIH DESTINACIJA NA JADRANU
Posljednjih godina Rovinj se profilirao kao jedna od najprestižnijih turističkih i investicijskih destinacija u Hrvatskoj.
Prepoznatljiv po svojoj povijesnoj jezgri, vrhunskoj gastronomiji, luksuznim hotelima, marinama i jedinstvenom mediteranskom načinu života, kontinuirano privlači goste i investitore iz cijelog svijeta.

Nekretnine u okolici Rovinja bilježe kontinuirani rast interesa i vrijednosti, a potražnja za autentičnim kamenim vilama s bazenom iz godine u godinu raste.

Upravo zbog ograničene ponude kvalitetnih nekretnina u ovom dijelu Istre, ulaganje u ovakav objekt predstavlja dugoročno sigurno očuvanje kapitala uz značajan potencijal daljnjeg rasta vrijednosti.

ODLIČNA POVEZANOST svega nekoliko minuta do pristupa autocesti trgovina, restorani i svakodnevni sadržaji u neposrednoj blizini približno 20 minuta do centra Rovinja izvrsna prometna povezanost s ostatkom Istre mirno i uređeno okruženje idealno za život, odmor i turistički najamNekretnine ovakvog karaktera, koje uspješno spajaju autentičnu istarsku arhitekturu, moderan dizajn, vrhunsku opremu, privatnost i dokazanu profitabilnost, iznimno su rijetke na tržištu.

Ova kuća predstavlja spoj životnog stila i investicije – mjesto na kojem možete uživati tijekom cijele godine, stvarati nezaboravne uspomene s obitelji i prijateljima, a istovremeno ostvarivati značajne prihode od turističkog najma.

Za više informacija, detalje o poslovanju turističkog najma te organizaciju privatnog razgledavanja, obratite nam se s povjerenjem.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

ID KOD AGENCIJE: ALG-4068

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob:
Tel:
E-mail:
https://alphaluxegroup.com

Propertico AIAI opis nekretnine

Ova kamena kuća neto stambene površine 160 m² smještena je na zemljištu od 565 m². Objekt predstavlja rekonstruiranu i dograđenu tradicionalnu istarsku građevinu koja kombinira elemente autohtone arhitekture s modernim dizajnom. Prizemlje se sastoji od otvorenog prostora koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, te gostinjskog toaleta. Velike staklene stijene povezuju interijer s natkrivenom terasom na kojoj se nalazi potpuno opremljena ljetna kuhinja. Unutarnjim stepenicama dolazi se na prvi kat gdje se nalaze dvije spavaće sobe, svaka s pripadajućom kupaonicom, te zasebna tehnička prostorija za sustave grijanja i pranja rublja.

Nekretnina je opremljena sustavom podnog grijanja putem dizalice topline i klimatizacijskim jedinicama u svakoj prostoriji. Visoka energetska učinkovitost postignuta je kvalitetnom toplinskom i zvučnom izolacijom, što rezultira energetskim razredom A. Vanjski prostor obuhvaća bazen, prostranu terasu, vanjsku kupaonicu i dodatnu ostavu. Okućnica je uređena i ograđena, čime je osigurana funkcionalnost svih vanjskih sadržaja. Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena kućanskim aparatima te sustavima protuprovalnih vrata i alarma. Tehnički parametri obuhvaćaju priključke na struju, telefon i internet.