Istra, Žminj (okolica) - Prodaje se - građevinsko zemljište 1012 m²
Istarska županija, Žminj
O nekretnini
Istra, Žminj (okolica) - Prodaje se - građevinsko zemljište 1012 m²
Prodaje se građevinsko zemljište površine 1012 m² smješteno u mirnom i ugodnom mjestu nadomak Žminja, u srcu Istre.
Uvjeti gradnje:
Obiteljska građevina - građevina s 2 stambene jedinice.
Više obiteljskom građevinom - građevina s najmanje 3, a najviše 5 funkcionalnih (stambene ili poslovne) jedinica.
a) OBITELJSKE GRAĐEVINE
slobodno stojeće građevine:
- površina čestice iznosi minimalno 300 m2 a maksimalna veličina građevne čestice se ne određuje
- najmanja dozvoljena izgrađenost iznosi 80 m2 a maksimalna:
- za građevne čestice površine od 300-800m2 –40% površine građevne čestice
- za građevne čestice površine od 800-1200m2 - zbir 320 m2 i 35 % površine građevne čestice
iznad 800m2.
Maksimalna katnost iznosi tri nadzemne etaže uz maksimalnu visinu od 7,5m.
b) VIŠE OBITELJSKE GRAĐEVINE
a) slobodno stojeće građevine:
- površina čestice iznosi minimalno 700 m2, a maksimalna veličina građevne čestice se ne određuje
- najmanja dozvoljena izgrađenost iznosi 80 m2 a maksimalna:
- za građevne čestice površine od 700-1000m2 –40 % površine građevne čestice
- za građevne čestice površine od 1000-1500m2 - zbir 400m2 i 30% površine građevne čestice
iznad 1000m2.
Maksimalna etažnost više obiteljske građevine iznosi četiri nadzemne etaže uz maksimalnu visinu od 10,50m.
Predmetno građevinsko zemljište obuhvaća ukupnu površinu od 1012 m² te se nalazi u okolici Žminja. Teren je namijenjen stambenoj izgradnji, s jasno definiranim prostornim uvjetima koji omogućuju gradnju obiteljskih ili višeobiteljskih građevina. Pravilna konfiguracija čestice pruža različite mogućnosti projektiranja stambenih jedinica sukladno važećim urbanističkim planovima.
Za obiteljske građevine s najviše dvije stambene jedinice, minimalna dozvoljena izgrađenost iznosi 80 m². S obzirom na ukupnu površinu od 1012 m², maksimalna tlocrtna izgrađenost izračunava se kao zbroj 320 m² i 35 % površine iznad 800 m². Dozvoljena je gradnja do tri nadzemne etaže, uz maksimalnu visinu građevine od 7,5 metara.
Zemljište također zadovoljava uvjete za izgradnju višeobiteljske građevine koja može sadržavati između tri i pet funkcionalnih stambenih ili poslovnih jedinica. Za ovakav tip objekta propisana je minimalna površina čestice od 700 m². Maksimalna dozvoljena visina u ovom slučaju iznosi 10,50 metara, što omogućuje izvedbu do četiri nadzemne etaže. Tlocrtna izgrađenost za čestice ove veličine određena je zbrojem 400 m² i 30 % površine koja prelazi 1000 m².
