Familienhotel – Ruhe, Olivenbäume und Meer
Istrien, Marčana, Krnica
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Über die Immobilie
In der ruhigen Stadt Luka Krnica, nur 100 Meter vom Meer entfernt, befindet sich ein familiengeführtes Hotel, das seit Jahren im Einklang mit der Natur, den Gästen und dem Ort, an dem es liegt, lebt.
Es liegt 25 km von Pula und 15 km vom Flughafen Pula entfernt und ist daher leicht zu erreichen, aber weit genug vom Trubel der Stadt entfernt.
Das Hotel wurde 1997 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2.809 m² erbaut und ist in der Eigentumsurkunde als Hotel mit Swimmingpool und Garten eingetragen.
Das Anwesen ist 1/1, gepflegt, frei von Belastungen und das gesamte Grundstück ist urbanisiert.
Die gesamte bebaute Fläche beträgt ca. 1.700 m², während die bebaute Fläche 1.634 m² beträgt.
Das Hotel ist mit 3 Sternen kategorisiert und verfügt derzeit über 29 Zimmer.
Layout und Inhalt
Das Hotel besteht aus:
- Kellerteil: Waschküche, Maschinenraum, Hauswirtschaftsraum neben der Küche und Wäschelager
- Erdgeschoss: voll ausgestattete Küche und Restaurant
- Obergeschoss: Rezeption, Büro und 5 Zimmer, die derzeit von der Familie genutzt werden (können auch für Personal oder Gäste genutzt werden)
- erste, zweite und dritte Etage mit insgesamt 24 Zimmern:
- 18 Standard-Doppelzimmer
- 6 Familienzimmer (zwei separate Schlafzimmer, Badezimmer und Flur)
- Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, TV, Telefon und Balkon.
- 15 Zimmer bieten Meerblick, während 9 Zimmer auf einen ruhigen Wald blicken.
- Die Böden in den Zimmern sind mit Keramik ausgelegt, die Flure und das Restaurant sind mit Granit ausgelegt.
Technologie und Nachhaltigkeit
- Heizung und Kühlung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarkollektoren auf dem Dach
- Die Küche nutzt Gas als Hauptenergiequelle
- Das Hotel verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 90 m³ für Brauchwasser (Bewässerung, Waschen der Umwelt), mit der Möglichkeit, es bei Wassermangel in die Anlage umzuleiten
Außenraum – eine besondere Geschichte
Im alten Olivenhain gibt es ein 12 x 6 m großes Schwimmbad mit zusätzlicher Hydromassage.
Der Strand des Pools ist ca. 100 m² groß, mit einer Außenbar und einer Terrasse zum Entspannen.
Zwischen den Olivenbäumen befindet sich außerdem eine zusätzliche Terrasse – ein idealer Ort für ruhige Abende und geselliges Beisammensein der Gäste.
Das Restaurant bietet Platz für 80 Personen und neben dem Hotel befindet sich auch ein 60 m² großer Kongresssaal, der Möglichkeiten für kleinere Seminare, Workshops und Gruppenveranstaltungen eröffnet.
Standort und Potenzial
- Meer: 100 m
- der erste Strand: ein paar Minuten zu Fuß
- ruhige, authentische Lage - ohne Massentourismus
Es besteht erhebliches Upgrade-Potenzial:
- die Möglichkeit, weitere 20 Zimmer zu bauen
- Wellnessbereich
- Tiefgarage für ca. 15 Fahrzeuge
- die Möglichkeit, einen Aufzug zu installieren
Dieses Hotel ist nicht nur eine Investition, sondern ein etablierter Familienbetrieb, der mit Sorgfalt und Gespür für Gäste, Natur und Raum geführt wird.
Eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die eine ruhige Lage, eine stabile touristische Anlage und die Möglichkeit einer weiteren Entwicklung suchen.
Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
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Ana Pliško
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www.maison-nekretnine.com
Das familiengeführte Hotel wurde 1997 auf einem erschlossenen Grundstück von 2.809 m² errichtet und ist im Grundbuch als Hotel mit Pool und Hof eingetragen. Das Eigentum beträgt 1/1 und ist lastenfrei. Die gesamte bebaute Fläche beträgt etwa 1.700 m², die Grundfläche des Gebäudes 1.634 m². Das Hotel ist mit drei Sternen kategorisiert und verfügt über 29 Zimmer.
Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche, einen Technikraum, einen Vorbereitungsraum neben der Küche und einen Wäscheraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche und ein Restaurant für 80 Personen, im Hochparterre die Rezeption, ein Büro und fünf Zimmer, die derzeit von der Familie genutzt werden. Im ersten, zweiten und dritten Stock befinden sich 24 Zimmer: 18 Standard-Doppelzimmer und sechs Familienzimmer mit zwei getrennten Schlafzimmern, Bad und Flur. Jedes Zimmer verfügt über ein Bad mit Duschkabine, TV, Telefon und Balkon. Die Böden in den Zimmern sind aus Keramik, in den Fluren und im Restaurant aus Granit.
Heizung und Kühlung erfolgen zentral über eine Wärmepumpe, das Warmwasser wird über Sonnenkollektoren auf dem Dach erzeugt. Die Küche wird mit Gas betrieben. Das Hotel verfügt über eine Zisterne von 90 m³ für Brauchwasser. Im Außenbereich befinden sich ein Pool von 12 x 6 m mit Hydromassage, ein Poolbereich von etwa 100 m², eine Außenbar und Terrassen. Neben dem Hotel befindet sich ein Kongresssaal von 60 m². Die Energieklasse ist B.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
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