Grundstück Golaš, Bale, 834m2
Istrien, Bale, Golaš
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Über die Immobilie
Grundstück zum Verkauf in Bale, Istrien. Grundstück von 834 m2 mit einem Projekt von 445 m2 und einer Baugenehmigung. Die Baustelle ist bereits eröffnet und eine wunderschöne Villa mit Pool befindet sich im Bau. Die Wasserleitung ist gebaut und der Wasseranschluss ist bezahlt, während der Stromanschluss bis zum Grundstück geführt wurde. Das neu geplante individuelle Wohngebäude – ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit – wird einen unregelmäßigen rechteckigen Grundriss haben. Das Gebäude wird über einen Keller, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss verfügen.
Das neu geplante Hauptgebäude ist ein Wohngebäude mit einer Wohneinheit und einem Außenpool, während das Nebengebäude als Garage geplant ist.
Die Verteilung der Installationen mit den dazugehörigen Geräten im Planungsbereich umfasst:
Wasserversorgungsinstallation (Wasserspeicher)
Abwasserentsorgung (wasserdichte Sammelgrube)
Gas- und mechanische Installationen (Wärmepumpen)
Elektroinstallationen für Stark- und Schwachstrom
Im neu geplanten Gebäude ist die Nutzung von Erdgas als Energieträger nicht vorgesehen. Die vertikale Kommunikation ist durch eine Treppe und einen Aufzug geplant.
BGF GESAMT (Hauptwohngebäude + Nebengebäude)
419,33 + 26,31 = 445,64 m2
KELLER
Aufzugsvorraum: 3,61 m2
Aufzug: 2,07 m2
WC: 1,28 m2
Fitness: 25,55 m2
Technikraum: 14,35 m2
Abstellraum: 25,29 m2
Treppenhausbereich: 6,17 m2
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GESAMT: 78,32 m2
ERDGESCHOSS
Sauna: 4,91 m2
Jacuzzi: 15,77 m2
WC: 2,58 m2
Aufzug: 1,96 m2
Eingangshalle + Treppenhaus: 29,85 m2
Flur: 4,50 m2
Speisekammer: 5,10 m2
Küche + Esszimmer: 55,30 m2
Wohnzimmer: 34,72 m2
überdeckte Terrasse (37,24*0,5): 18,62 m2
doppelt hohe überdeckte Terrasse (35,25*0,5): 17,62 m2
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GESAMT: 190,93 m2
ERSTER STOCK
überdeckte Terrasse (27,57*0,5): 13,79 m2
Zimmer 1: 22,04 m2
Badezimmer 1: 4,48 m2
Zimmer 2: 10,44 m2
Badezimmer 2: 2,85 m2
Aufzug: 1,96 m2
Zimmer 3: 17,86 m2
Badezimmer 3: 6,21 m2
Zimmer 4: 21,46 m2
Badezimmer 4: 4,84 m2
begehbarer Kleiderschrank: 6,81 m2
Flur: 18,38 m2
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GESAMT: 131,12 m2
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INSGESAMT: 400,37 m2
Die Grundrissprojektion der geschlossenen und überdachten Teile des Hauptwohngebäudes beträgt 269,20 m2, während die BGF 419,33 m2 beträgt. Die BGF des Nebengebäudes beträgt 26,31 m2.
Das Wohngebäude befindet sich im bebaubaren Teil des Grundstücks, näher an dessen Ostseite. Der Zugang zum Gebäude ist von der Ostseite aus gesichert. Das Gebäude selbst ist so organisiert, dass sich der Eingang im Erdgeschoss befindet und das leicht abfallende Gelände kaskadenartig gelöst ist. Neben dem Eingangsbereich mit der Treppe zum Obergeschoss befinden sich im Erdgeschoss auch ein Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Speisekammer, Flur, Aufzug, WC und ein Jacuzzi mit Sauna. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, Aufzug und vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Ein Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Die Etage im 1. Stock hat zudem eine überdachte Terrasse und Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Vom Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse mit Pool auf der Südostseite. Das umliegende kultivierte Parterre, das mit einheimischen Pflanzen begrünt ist, ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich. Im Keller befinden sich ein WC, Fitnessraum und Technikraum, der Zugang erfolgt per Aufzug, Innentreppe oder über eine Rampe von der Außentreppe.
Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe des Eingangs zum Wohngebäude vorgesehen, und zwar ein Außenparkplatz und einer im Nebengebäude – der Garage für PKW.
Der Ort Golaš in Bale, wo diese wunderschöne Villa gebaut wird, ist 9 km von Rovinj entfernt. Der erste Strand ist 8 km entfernt. In Bale leben das ganze Jahr über etwa 1000 Einwohner. Es liegt im Landesinneren von Istrien, tendiert aber zum Meer. Bale ist ein ländlicher Ort, in dem in den letzten Jahren viele Luxusvillen gebaut wurden, so dass der Ort selbst an Wert gewonnen hat. 200 m von der Villa entfernt befindet sich das wunderschöne Weingut San Tommaso. Neben Luxusunterkunft und Pool, hochwertigen Weinen, Schinken und Käse kann man auch das Museum im Obergeschoss besuchen, in die Vergangenheit eintauchen und den Herzschlag Istriens spüren.
Für alle Fragen Kontakt-Telefon: 098/915 -5643 (Ivan)
LORETA NEKRETNINE
Loreta Usluge Office: Tel:
Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb
www.loreta-nekretnine.com
AGENTUR ID CODE: 245
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 834 m2 mit bereits eröffneter Baustelle und Projekt für den Bau einer Familienvilla mit Pool. Das Projekt sieht ein Wohnobjekt mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von insgesamt 445,64 m2 vor, verteilt auf drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Die Konstruktion umfasst das Hauptwohngebäude und ein Nebengebäude, das als Garage dient. Die gesamte notwendige Infrastruktur ist gesichert, einschließlich bezahlter Wasseranschlüsse und Strom, der bereits bis zum Grundstück geführt wurde.
Die Innenaufteilung der Villa umfasst vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die sich im Obergeschoss befinden. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer und ist mit Wellness-Einrichtungen wie einer Sauna und einem Jacuzzi ausgestattet. Die vertikale Verbindung im Objekt wird durch eine Innentreppe und einen Aufzug gewährleistet. Das Kellergeschoss enthält einen Fitnessbereich, den Technikraum und zusätzliche Lagerräume, während der Außenbereich eine Terrasse mit Pool und gestaltete Grünflächen umfasst.
Das Gebäude ist im Grundriss unregelmäßig rechteckig organisiert und dem leicht abfallenden Gelände angepasst. Die Heizung ist über Wärmepumpen vorgesehen, und das Objekt umfasst Wasserversorgungssysteme mit Wasserspeicher sowie Entwässerung über eine Sammelgrube. Neben der Garage im Nebengebäude ist auch ein Außenparkplatz in der Nähe des Eingangs gesichert.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Struja
Orijentacija stana
- Istok
Standort
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