Istrien, Žminj (Umgebung) - Zu verkaufen - Baugrundstück 1006 m²
Istarska županija, Žminj
Über die Immobilie
Istrien, Žminj (Umgebung) - Zu verkaufen - Baugrundstück 1006 m²
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1006 m², gelegen in einer ruhigen und angenehmen Ortschaft nahe Žminj, im Herzen Istriens.
Baubedingungen:
Einfamilienhaus - Gebäude mit 2 Wohneinheiten.
Mehrfamilienhaus - Gebäude mit mindestens 3 und höchstens 5 funktionalen (Wohn- oder Geschäfts-) Einheiten.
a) EINFAMILIENHÄUSER
freistehende Gebäude:
- Grundstücksfläche beträgt mindestens 300 m2, eine maximale Grundstücksgröße ist nicht festgelegt
- die kleinste zulässige bebaute Fläche beträgt 80 m2 und die maximale:
- für Baugrundstücke mit einer Fläche von 300-800 m2 – 40 % der Grundstücksfläche
- für Baugrundstücke mit einer Fläche von 800-1200 m2 – Summe aus 320 m2 und 35 % der Baugrundstücksfläche über 800 m2.
Die maximale Geschosszahl beträgt drei oberirdische Etagen bei einer maximalen Höhe von 7,5 m.
b) MEHRFAMILIENHÄUSER
a) freistehende Gebäude:
- Grundstücksfläche beträgt mindestens 700 m2, eine maximale Grundstücksgröße ist nicht festgelegt
- die kleinste zulässige bebaute Fläche beträgt 80 m2 und die maximale:
- für Baugrundstücke mit einer Fläche von 700-1000 m2 – 40 % der Grundstücksfläche
- für Baugrundstücke mit einer Fläche von 1000-1500 m2 – Summe aus 400 m2 und 30 % der Baugrundstücksfläche über 1000 m2.
Die maximale Geschosszahl eines Mehrfamilienhauses beträgt vier oberirdische Etagen bei einer maximalen Höhe von 10,50 m.
Bei der betreffenden Immobilie handelt es sich um ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1006 Quadratmetern, das für den Wohnungsbau vorgesehen ist. Die technischen Spezifikationen der Raumplanung ermöglichen den Bau von Einfamilienhäusern mit maximal zwei Wohneinheiten oder Mehrfamilienhäusern, die drei bis fünf Wohn- oder Gewerbeeinheiten enthalten können. Für freistehende Einfamilienhäuser ist eine maximale Höhe von 7,5 Metern über drei oberirdische Etagen vorgeschrieben. Die maximale Bebauung für ein Grundstück dieser Größe berechnet sich als Summe aus 320 Quadratmetern und 35 Prozent der Fläche oberhalb der 800-Quadratmeter-Grenze. Für Mehrfamilienhäuser gelten Regeln, die bis zu vier oberirdische Etagen bei einer maximalen Höhe von 10,50 Metern erlauben. Die Mindestgrundstücksfläche für diese Bauart beträgt 700 Quadratmeter, während die Bebauung für eine Fläche von 1006 Quadratmetern als Summe aus 400 Quadratmetern und 30 Prozent der Fläche, die über 1000 Quadratmeter hinausgeht, definiert ist. Die minimal zulässige bebaute Grundfläche des Gebäudes beträgt 80 Quadratmeter. Alle aufgeführten Bauparameter stehen im Einklang mit dem Raumordnungsplan und bieten klare technische Richtlinien für zukünftige Baumaßnahmen auf diesem Baugrundstück.
