Istrien, Žminj (Umgebung) – Zu verkaufen – Baugrundstück 1006 m²
Istrien, Žminj
Über die Immobilie
Istrien, Žminj (Umgebung) – Zu verkaufen – Baugrundstück 1006 m²
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 1006 m² in ruhiger und angenehmer Lage nahe Žminj, im Herzen von Istra.
Bebauungsbedingungen:
a) EINFAMILIENHÄUSER
Einfamiliengebäude – Gebäude mit 2 Wohneinheiten.
Freistehende Gebäude:
Mindestgrundstücksgröße: 300 m²; maximale Größe nicht festgelegt
Mindestbebaubare Fläche: 80 m²
Maximale Bebaubarkeit:
Grundstücke von 300–800 m²: 40% der Grundstücksfläche
Grundstücke von 800–1200 m²: 320 m² + 35% der Fläche über 800 m²
Maximale Geschossanzahl: drei oberirdische Geschosse, maximale Höhe 7,5 m.
b) MEHRFAMILIENHÄUSER
Mehrfamiliengebäude – Gebäude mit mindestens 3 und höchstens 5 funktionalen Einheiten (Wohn- oder Gewerbeeinheiten).
Freistehende Gebäude:
Mindestgrundstücksgröße: 700 m²; maximale Größe nicht festgelegt
Mindestbebaubare Fläche: 80 m²
Maximale Bebaubarkeit:
Grundstücke von 700–1000 m²: 40% der Grundstücksfläche
Grundstücke von 1000–1500 m²: 400 m² + 30% der Fläche über 1000 m²
Maximale Geschossanzahl: vier oberirdische Geschosse, maximale Höhe 10,50 m.
Bei der betreffenden Immobilie handelt es sich um ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1006 Quadratmetern, das für den Wohnungsbau vorgesehen ist. Die technischen Spezifikationen der Raumplanung ermöglichen den Bau von Einfamilienhäusern mit maximal zwei Wohneinheiten oder Mehrfamilienhäusern, die drei bis fünf Wohn- oder Geschäftsräume enthalten können. Beim Bau von freistehenden Einfamilienhäusern ist eine maximale Höhe von 7,5 Metern über drei oberirdische Stockwerke vorgeschrieben. Die maximale Bebaubarkeit für ein Grundstück dieser Größe berechnet sich als Summe von 320 Quadratmetern und 35 Prozent der Fläche oberhalb der 800-Quadratmeter-Grenze.
Für Mehrfamilienhäuser gelten Regeln, die bis zu vier oberirdische Stockwerke bei einer maximalen Höhe von 10,50 Metern zulassen. Die Mindestgrundstücksfläche für diesen Bautyp beträgt 700 Quadratmeter, während die Bebaubarkeit für die Fläche von 1006 Quadratmetern durch die Summe von 400 Quadratmetern und 30 Prozent der Fläche, die 1000 Quadratmeter überschreitet, definiert wird. Die kleinste zulässige Grundfläche des Objekts beträgt 80 Quadratmeter. Alle genannten Bauparameter sind mit dem Raumordnungsplan abgestimmt und bieten klare technische Richtlinien für zukünftige Eingriffe in den Raum auf diesem Baugrundstück.
