Istrien, Žminj (Umgebung) – Zu verkaufen – Baugrundstück 1012 m²
Istrien, Žminj
Über die Immobilie
Istrien, Žminj (Umgebung) – Zu verkaufen – Baugrundstück 1012 m²
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 1012 m² in ruhiger und angenehmer Lage nahe Žminj, im Herzen von Istra.
Bebauungsbedingungen:
a) EINFAMILIENHÄUSER
Einfamiliengebäude – Gebäude mit 2 Wohneinheiten.
Freistehende Gebäude:
Mindestgrundstücksgröße: 300 m²; maximale Größe nicht festgelegt
Mindestbebaubare Fläche: 80 m²
Maximale Bebaubarkeit:
Grundstücke von 300–800 m²: 40% der Grundstücksfläche
Grundstücke von 800–1200 m²: 320 m² + 35% der Fläche über 800 m²
Maximale Geschossanzahl: drei oberirdische Geschosse, maximale Höhe 7,5 m.
b) MEHRFAMILIENHÄUSER
Mehrfamiliengebäude – Gebäude mit mindestens 3 und höchstens 5 funktionalen Einheiten (Wohn- oder Gewerbeeinheiten).
Freistehende Gebäude:
Mindestgrundstücksgröße: 700 m²; maximale Größe nicht festgelegt
Mindestbebaubare Fläche: 80 m²
Maximale Bebaubarkeit:
Grundstücke von 700–1000 m²: 40% der Grundstücksfläche
Grundstücke von 1000–1500 m²: 400 m² + 30% der Fläche über 1000 m²
Maximale Geschossanzahl: vier oberirdische Geschosse, maximale Höhe 10,50 m.
Das betreffende Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1012 m² und befindet sich in der Umgebung von Žminj. Das Gelände ist für den Wohnungsbau vorgesehen, mit klar definierten räumlichen Bedingungen, die den Bau von Ein- oder Mehrfamiliengebäuden ermöglichen. Die regelmäßige Konfiguration des Grundstücks bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung von Wohneinheiten gemäß den geltenden Stadtbebauungsplänen.
Für Einfamiliengebäude mit höchstens zwei Wohneinheiten beträgt die zulässige Mindestbebauung 80 m². Angesichts der Gesamtfläche von 1012 m² berechnet sich die maximale Grundrissbebauung als Summe aus 320 m² und 35 % der Fläche über 800 m². Erlaubt ist der Bau von bis zu drei oberirdischen Etagen bei einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 Metern.
Das Grundstück erfüllt auch die Bedingungen für den Bau eines Mehrfamilienhauses, das zwischen drei und fünf funktionale Wohn- oder Geschäftseinheiten enthalten kann. Für diesen Gebäudetyp ist eine Mindestparzellengröße von 700 m² vorgeschrieben. Die maximal zulässige Höhe beträgt in diesem Fall 10,50 Meter, was die Ausführung von bis zu vier oberirdischen Etagen ermöglicht. Die Grundrissbebauung für Parzellen dieser Größe wird durch die Summe von 400 m² und 30 % der Fläche über 1000 m² bestimmt.
