Marčana, Istrien - Baugrundstück in ruhiger Lage
Istarska županija, Marčana
Über die Immobilie
Marčana Umgebung, Istrien – Baugrundstück
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 701 m² in einer ruhigen Siedlung in der Umgebung von Marčana. Dank der hervorragenden Lage und der verfügbaren Infrastruktur in der Nähe stellt das Grundstück eine ausgezeichnete Gelegenheit für den Bau eines Familienhauses, eines Ferienhauses mit Pool oder eines kleineren Mehrfamilienhauses dar.
Nach den geltenden Raumordnungsbedingungen ist der Bau eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses mit Nebengebäuden erlaubt, mit bis zu drei oberirdischen Etagen und einer maximalen Höhe von bis zu 10 Metern. Die kommunale Infrastruktur befindet sich direkt neben dem Grundstück, was dem zukünftigen Eigentümer einen einfacheren und schnelleren Baubeginn ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gepflegten Umgebung, die durch Familienhäuser und Ferienhäuser geprägt ist. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Vodnjan und Marčana sind nur etwa zehn Kilometer entfernt, während Strände, touristische Attraktionen und gastronomische Angebote dank der Nähe zur Hauptstraße leicht erreichbar sind.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Baugrundstücken in Istrien stellt dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für Privatkäufer dar, die ihr eigenes Heim bauen möchten, sowie für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für die touristische Vermietung oder weiteren Wertzuwachs suchen.
Dieses Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 701 Quadratmetern. Nach den geltenden Bebauungsplänen und Bedingungen ist auf dem Grundstück der Bau von Wohngebäuden zulässig, was Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser mit dazugehörigen Nebengebäuden einschließt. Die maximal zulässige Höhe des künftigen Gebäudes beträgt zehn Meter, mit der Möglichkeit des Baus von bis zu drei oberirdischen Geschossen, was Flexibilität in der architektonischen Gestaltung bietet.
Alle notwendigen kommunalen Infrastrukturen befinden sich direkt am Grundstück, was die Vorbereitung für den Beginn der Bauarbeiten technisch erleichtert. Das Grundstück liegt in einem Teil der Siedlung, in dem bebaute Familienhäuser und Objekte ähnlicher Zweckbestimmung überwiegen. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, was eine funktionale Raumplanung und eine optimale Platzierung des geplanten Objekts mit begleitenden Inhalten wie weitläufigen Höfen oder zusätzlichen Außenflächen ermöglicht.
Der Zufahrtsweg gewährleistet eine direkte Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und ermöglicht so eine einfache Kommunikation mit anderen Teilen der Umgebung. Mit seinen Eigenschaften bietet die Immobilie klar definierte räumliche Möglichkeiten für den Bau eines Objekts in Übereinstimmung mit der gültigen Dokumentation und den technischen Standards des modernen Bauens.
