Marčana, Istrien – Baugrundstück in Ruhiger Lage
Istarska županija, Marčana
Über die Immobilie
Umgebung von Marčana, Istrien – Baugrundstück zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein 701 m² großes Baugrundstück in einer ruhigen Ortschaft nahe Marčana in Istrien. Dank der hervorragenden Lage und der vorhandenen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe eignet sich dieses Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Ferienvilla mit Pool oder eines kleineren Mehrfamilienhauses.
Gemäß den gültigen Bebauungsvorschriften ist der Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses mit Nebengebäuden erlaubt. Zulässig sind bis zu drei oberirdische Geschosse sowie eine maximale Gebäudehöhe von 10 Metern. Die Versorgungsanschlüsse befinden sich direkt am Grundstück und ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Baubeginn.
Das Grundstück liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Die Lage bietet Privatsphäre und Erholung sowie eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Marčana und Vodnjan sind nur etwa zehn Kilometer entfernt, während Strände, touristische Sehenswürdigkeiten, Restaurants und weitere Freizeitangebote bequem über die nahegelegene Hauptstraße erreichbar sind.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Baugrundstücken in Istrien stellt dieses Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit dar. Es eignet sich ideal für den Bau eines Eigenheims oder eines Ferienhauses mit attraktivem Vermietungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung.
Dieses Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 701 Quadratmetern. Nach den geltenden Bebauungsplänen und Bedingungen ist auf dem Grundstück der Bau von Wohngebäuden zulässig, was Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser mit dazugehörigen Nebengebäuden einschließt. Die maximal zulässige Höhe des künftigen Gebäudes beträgt zehn Meter, mit der Möglichkeit des Baus von bis zu drei oberirdischen Geschossen, was Flexibilität in der architektonischen Gestaltung bietet.
Alle notwendigen kommunalen Infrastrukturen befinden sich direkt am Grundstück, was die Vorbereitung für den Beginn der Bauarbeiten technisch erleichtert. Das Grundstück liegt in einem Teil der Siedlung, in dem bebaute Familienhäuser und Objekte ähnlicher Zweckbestimmung überwiegen. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, was eine funktionale Raumplanung und eine optimale Platzierung des geplanten Objekts mit begleitenden Inhalten wie weitläufigen Höfen oder zusätzlichen Außenflächen ermöglicht.
Der Zufahrtsweg gewährleistet eine direkte Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und ermöglicht so eine einfache Kommunikation mit anderen Teilen der Umgebung. Mit seinen Eigenschaften bietet die Immobilie klar definierte räumliche Möglichkeiten für den Bau eines Objekts in Übereinstimmung mit der gültigen Dokumentation und den technischen Standards des modernen Bauens.
