Marčana, Istrien – Baugrundstück mit Infrastruktur direkt am Grundstück
Istarska županija, Marčana
Über die Immobilie
Umgebung von Marčana, Istrien – Baugrundstück für ein Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein 640 m² großes Baugrundstück in einer ruhigen Ortschaft nahe Marčana in Istrien. Dank der hervorragenden Lage, der regelmäßigen Grundstücksform und der vorhandenen Infrastruktur bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Ferienhauses mit Pool oder eines kleineren Mehrfamilienhauses.
Gemäß den geltenden Bebauungsvorschriften ist der Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses mit Nebengebäuden zulässig. Erlaubt sind bis zu drei oberirdische Geschosse mit einer maximalen Gebäudehöhe von 10 Metern. Die notwendige Infrastruktur befindet sich direkt am Grundstück, was einen schnellen und unkomplizierten Baubeginn ermöglicht.
Das Grundstück liegt in einer gepflegten und angenehmen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und Ferienvillen geprägt ist. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität, während alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Vodnjan und Marčana liegen nur etwa zehn Kilometer entfernt, Strände, touristische Attraktionen, Restaurants und wichtige Verkehrsverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Baugrundstücken in Istrien stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Privatkäufer als auch für Investoren dar, die von Ferienvermietung und langfristiger Wertsteigerung profitieren möchten.
Bei der betreffenden Immobilie handelt es sich um ein Baugrundstück mit einer Fläche von 640 m² und regelmäßiger Form. Die Parzelle befindet sich innerhalb einer erschlossenen Siedlung mit bereits bestehenden Wohngebäuden. Gemäß der Raumplanungsdokumentation ist das Land für den Bau von Wohngebäuden vorgesehen, was die Möglichkeit des Bauens eines Einfamilienhauses oder eines kleineren Mehrfamilienobjekts einschließt. Das Gelände zeichnet sich durch eine ebene Oberfläche aus, die die Planung und Durchführung von Bauarbeiten erleichtert.
Sämtliche erforderliche kommunale Infrastruktur befindet sich unmittelbar an der Parzelle selbst, was die für das Funktionieren des zukünftigen Objekts erforderlichen Anschlüsse umfasst. Die zulässige Geschossigkeit sieht bis zu drei oberirdische Etagen bei einer maximalen Gebäudehöhe von 10 Metern vor, wodurch Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht wird. Das Umfeld der Immobilie besteht aus Einfamilienhäusern und Ferienobjekten und bietet ein zum Wohnen vorgesehenes Ambiente.
In Anbetracht der technischen Merkmale und Raumbedingungen eignet sich das Grundstück für verschiedene Arten des Wohnungsbaus im Einklang mit dem geltenden Bebauungsplan. Die Parzelle gewährleistet den Zugang zum Verkehrsnetz und zu den grundlegenden Infrastruktursystemen. Die Form des Grundstücks und die Verfügbarkeit von Anschlüssen ermöglichen die Organisation der Baustelle und den Beginn der Arbeiten nach technischen Standards.
