Marčana, Istrien – Baugrundstück mit Infrastruktur am Grundstück
Istarska županija, Marčana
Über die Immobilie
Umgebung von Marčana, Istrien – Baugrundstück für ein Einfamilienhaus oder eine Investition
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 640 m² in einer ruhigen Siedlung in der Umgebung von Marčana. Dank der hervorragenden Lage, der regelmäßigen Form und der verfügbaren Infrastruktur stellt das Grundstück eine ausgezeichnete Gelegenheit für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Ferienhauses mit Pool oder eines kleineren Mehrfamilienhauses dar.
Gemäß den geltenden Raumbedingungen ist der Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses mit Nebengebäuden zulässig, mit bis zu drei oberirdischen Etagen und einer maximalen Höhe von 10 Metern. Die kommunale Infrastruktur befindet sich unmittelbar am Grundstück, was dem zukünftigen Eigentümer einen einfacheren und schnelleren Baubeginn ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gepflegten Umgebung, die durch Einfamilienhäuser und Ferienhäuser geprägt ist. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Vodnjan und Marčana sind nur etwa zehn Kilometer entfernt, während Strände, Touristenattraktionen, Restaurants und Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar sind.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Baugrundstücken in Istrien stellt dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für Privatkäufer dar, die ihr eigenes Heim bauen möchten, sowie für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für die touristische Vermietung oder weiteres Wertwachstum suchen.
Bei der betreffenden Immobilie handelt es sich um ein Baugrundstück mit einer Fläche von 640 m² und regelmäßiger Form. Die Parzelle befindet sich innerhalb einer erschlossenen Siedlung mit bereits bestehenden Wohngebäuden. Gemäß der Raumplanungsdokumentation ist das Land für den Bau von Wohngebäuden vorgesehen, was die Möglichkeit des Bauens eines Einfamilienhauses oder eines kleineren Mehrfamilienobjekts einschließt. Das Gelände zeichnet sich durch eine ebene Oberfläche aus, die die Planung und Durchführung von Bauarbeiten erleichtert.
Sämtliche erforderliche kommunale Infrastruktur befindet sich unmittelbar an der Parzelle selbst, was die für das Funktionieren des zukünftigen Objekts erforderlichen Anschlüsse umfasst. Die zulässige Geschossigkeit sieht bis zu drei oberirdische Etagen bei einer maximalen Gebäudehöhe von 10 Metern vor, wodurch Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht wird. Das Umfeld der Immobilie besteht aus Einfamilienhäusern und Ferienobjekten und bietet ein zum Wohnen vorgesehenes Ambiente.
In Anbetracht der technischen Merkmale und Raumbedingungen eignet sich das Grundstück für verschiedene Arten des Wohnungsbaus im Einklang mit dem geltenden Bebauungsplan. Die Parzelle gewährleistet den Zugang zum Verkehrsnetz und zu den grundlegenden Infrastruktursystemen. Die Form des Grundstücks und die Verfügbarkeit von Anschlüssen ermöglichen die Organisation der Baustelle und den Beginn der Arbeiten nach technischen Standards.
