Haus Poreč, 160m2
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
In ruhiger und grüner Umgebung in der Nähe von Poreč befindet sich diese moderne eingeschossige Villa auf einem gepflegten Grundstück von 810 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise sowie den Fokus auf Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen aus.
Das Haus bietet insgesamt 160 m² Netto-Wohnfläche und ist als offenes, helles Wohnkonzept gestaltet. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich im offenen Grundriss, das nahtlos auf eine große Terrasse und den Außenbereich übergeht und so ein perfektes Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schafft.
Der Schlafbereich ist klar getrennt, um zusätzliche Privatsphäre zu gewährleisten. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, während sich auf der linken Seite ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit eigenem Bad befindet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Der Außenbereich ist gepflegt und ideal für das Leben im Freien gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Swimmingpool mit den Maßen ca. 3,25 x 10 m (32,5 m²), der eine Nutzung über einen Großteil des Jahres ermöglicht. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Außenstellplätze.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden sowie Insektenschutzgitter an allen Öffnungen. Das Garagentor ist von der Marke Hörmann.
Diese Immobilie vereint modernes Design mit Funktionalität und eignet sich ideal sowohl für das Familienleben als auch als attraktive Investition für touristische Vermietung in Istrien.
ID CODE: SH242
Karlo Šestan
Licencirani agent za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Dieser freistehende Neubau-Bungalow aus dem Jahr 2025 befindet sich auf einem Grundstück von 810 m², während die gesamte Netto-Innenfläche 160 m² beträgt. Das Objekt ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über natürliches Licht garantiert, und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+. Konstruktion und Ausstattung entsprechen modernen Baustandards, einschließlich Holz-Aluminium-Fenstern mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz.
Der Innenraum ist als offene Einheit konzipiert, die Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse vereint. Der Schlafbereich besteht aus drei Zimmern, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Eingangsbereich. Zur Temperaturregelung wird eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe genutzt, ergänzt durch eingebaute Klimaanlagen in den Räumen.
Der Außenbereich verfügt über einen beheizten Pool von 32,50 m² sowie angelegte Grünflächen, die für das Leben im Freien optimiert sind. Zum Parken steht eine Garage für ein Fahrzeug mit Hörmann-Tor zur Verfügung, ergänzt durch Außenparkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Sicherheit des Objekts wird durch ein Videoüberwachungssystem und eine Sicherheitstür gewährleistet.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Struja- Internet
Orijentacija stana
- Jug
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Roštilj
- Protuprovalna vrata
- Video nadzor
- Podno grijanje
- Punionica za električna vozila
Dodatne strukture
- Terasa
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
