Haus Poreč, 167m2
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
Eine moderne Villa mit Meerblick befindet sich in ruhiger Lage nahe Poreč und bietet 167 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von 510 m². Die Immobilie wurde mit Fokus auf eine funktionale Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur und die Verbindung von Innen- und Außenbereichen konzipiert.
Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet und verbindet Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Poolbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Technikraum für den Pool mit separatem Eingang.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden weiteren Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer teilen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen großzügigen Balkon entlang der Süd- und Westseite des Hauses mit Blick auf das Meer und die Umgebung.
Raumaufteilung und Innenausstattung
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer und Gäste-WC
Arbeitszimmer
Abstellraum
Pooltechnikraum mit separatem Eingang
Großzügiger Balkon im Obergeschoss
Technische Ausstattung
Elektrische Fußbodenheizung
Klimaanlagen in den Hauptbereichen
Der Außenbereich ist für komfortables Wohnen im Freien während eines Großteils des Jahres ausgelegt.
Außenbereich
Swimmingpool 10,5 x 2,5 m mit Vorbereitung für Poolheizung
Überdachte Terrasse
Angelegter Garten mit mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen
Zwei Stellplätze
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe Poreč mit guter Erreichbarkeit des Meeres und aller wichtigen Einrichtungen. Die Immobilie eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristische Vermietung.
ID CODE: SH224
Karlo Šestan
Licencirani agent za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Dieses freistehende neu gebaute Haus aus dem Jahr 2025 erstreckt sich über 167 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von 510 m². Das Objekt ist als zweigeschossige Wohneinheit mit funktionaler Raumaufteilung konzipiert. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Bereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse durch große Glaswände. Auf derselben Ebene befinden sich auch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie ein Technikraum mit separatem Außeneingang.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad ausgestattet, während die anderen beiden Zimmer ein Gemeinschaftsbad nutzen. Über die gesamte Länge der Etage erstreckt sich ein großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon. Die technischen Spezifikationen der Immobilie umfassen eine elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlagen in den Haupträumen, Videoüberwachung sowie einen Energieausweis der Klasse A+.
Der Außenbereich ist um einen Pool mit den Maßen 10,5 x 2,5 Meter mit integrierter Vorbereitung für ein Heizsystem angelegt. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen gestaltet und umfasst zwei gesicherte Parkplätze. Die Immobilie ist an die städtische Kanalisation, das Stromnetz und die Internet-Infrastruktur angeschlossen. Der Raum wurde so konzipiert, dass klar getrennte Zonen für Wohnen und Aufenthalt im Freien gewährleistet sind.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Orijentacija stana
- Zapad
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Video nadzor
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
