Haus Poreč, 174m2
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine Villa, gelegen wenige Kilometer vom Zentrum von Poreč auf einem Grundstück von 715 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und wurde als freistehende Wohneinheit mit Fokus auf funktionale Raumaufteilung und Nutzung der Außenflächen konzipiert.
Das architektonische Konzept verbindet Elemente des istrischen Baustils mit Einflüssen spanischer Architektur. Die Raumaufteilung trennt klar Wohn- und Schlafbereiche und schafft gleichzeitig eine direkte Verbindung zwischen Innenräumen, Terrassen und Garten.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss (102 m²) umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Flur, Gäste-WC, Technikraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist eine Sauna vorgesehen, die alternativ als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich.
Im Obergeschoss (72 m²) befinden sich eine Galerie sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die umliegende Natur.
Außenbereich
Grundstücksfläche 715 m²
Swimmingpool
Gartenanlage
Terrasse
Grillbereich
Zwei Parkplätze auf dem Grundstück
Ausstattung und Systeme
Fußbodenheizung über Wärmepumpe
Klimaanlagen zur Kühlung
Kamin im Wohnbereich
Die Immobilie ist für modernes Wohnen konzipiert und eignet sich sowohl als Familienhaus als auch als Ferien- oder Investitionsobjekt.
Die Lage nahe Poreč bietet eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung und Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
ID CODE: SH233
Karlo Šestan
Licencirani agent za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Eine freistehende Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 174 m² befindet sich auf einem Grundstück von 715 m². Diese im Jahr 2024 erbaute Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, und ist nach Süden ausgerichtet. Die architektonische Lösung verbindet Elemente des istrischen Stils mit einer funktionalen Raumaufteilung. Das 102 m² große Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und einen Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen Flur, einen Technikraum, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. In diesem Teil ist auch ein Raum für eine Sauna vorgesehen, mit der Möglichkeit zur Umwandlung in ein zusätzliches Zimmer.
Im 72 m² großen Obergeschoss befinden sich ein Galeriebereich und zwei weitere Schlafzimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Meerblick. Der Außenbereich ist komplett angelegt und verfügt über einen Pool, einen Grillplatz sowie zwei gesicherte Parkplätze. Zur technischen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen sowie eine Sicherheitstür. Das Objekt besitzt einen Energieausweis der Klasse A+, was auf moderne Heiz- und Kühlsysteme sowie hohe Energieeffizienzstandards hinweist.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Struja- Internet
Orijentacija stana
- Jug
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Protuprovalna vrata
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
