Haus Poreč, 217m2
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
In der Nähe von Poreč, etwa 1,5 km vom Meer und wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese moderne Villa mit einer Nettonutzfläche von 217 m² auf einem 700 m² großen Grundstück.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, mit klar strukturierten Funktionsbereichen.
Im Keller befindet sich ein Bereich, der für Wellness vorgesehen ist, mit der Möglichkeit zur Einrichtung von Sauna, Dusche und Fitnessraum, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC und einem Technikraum.
Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet und verbindet eine Küche mit Kochinsel, Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Im Außenbereich befinden sich ein beheizter Pool mit eigener Wärmepumpe, ein Jacuzzi sowie eine überdachte Sommerküche mit Essbereich und Grill. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse. Eine zusätzliche Terrasse auf der Nordseite bietet weiteren Außenbereich.
Technische Merkmale:
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Solarpaneele zur Warmwasserbereitung
Klimaanlagen
Elektrische Rollläden und Insektenschutz
Videoüberwachung
Automatisches Bewässerungssystem
Außenbereich:
Beheizter Pool mit Wärmepumpe
Jacuzzi
Überdachte Sommerküche mit Grill
Gepflegtes Grundstück
Drei Parkplätze stehen zur Verfügung, einschließlich einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage nahe Poreč, mit Zugang zum Meer und allen wichtigen Einrichtungen. Sie eignet sich für den Eigenbedarf oder zur touristischen Vermietung.
Karlo Šestan
Lizenzierter Immobilienmakler
Mobil:
E-mail:
ID CODE: SH445
Karlo Šestan
Licencirani agent za nekretnine
Mob:
Tel:
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www.sevenhills.hr
Das im Jahr 2024 erbaut freistehende Haus erstreckt sich über 217 Quadratmeter Nettofläche auf einem Grundstück von 700 Quadratmetern. Das Objekt ist auf drei Etagen organisiert: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Untergeschoss ist für Wellness-Einrichtungen vorgesehen und umfasst Platz für Sauna, Fitnessraum und Dusche sowie den zugehörigen Technikraum und ein zusätzliches WC. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Bereich, der die Küche mit beweglicher Insel, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse vereint, während sich auf derselben Etage auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen jedes über ein Badezimmer und Zugang zur Südterrasse verfügt, während auf der Nordseite eine zusätzliche Terrasse zur Verfügung steht. Der Außenbereich umfasst einen beheizten Pool mit eigener Wärmepumpe, einen Whirlpool sowie eine überdachte Sommerküche mit Essplatz und Grill. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, und das Objekt verfügt über drei Parkplätze, die mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind.
Die technische Ausstattung der Immobilie umfasst eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Sonnenkollektoren zur Wassererwärmung, Klimatisierung aller Räume sowie elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter. Die Sicherheit wird durch ein Videoüberwachungssystem gewährleistet. Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+ und ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Orijentacija stana
- Jug
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Video nadzor
- Podno grijanje
- Punionica za električna vozila
Dodatne strukture
- Balkon
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
