Haus Poreč, 274m2
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus für gastronomische Nutzung in der Umgebung von Poreč mit einer Gesamtfläche von 274 m², gelegen in ruhiger Lage etwa 4 km vom Meer entfernt.
Die Immobilie wurde 2019 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, mit klar getrennter gewerblicher und Wohnnutzung. Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Restaurant mit Küche, das ohne zusätzliche Investitionen betrieben werden kann. Zusätzlich stehen ein großes Lager mit Kühlkapazitäten, ein Personalumkleideraum mit Sanitäranlagen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs für Gäste zur Verfügung. Der Innenbereich bietet Platz für etwa 60 Gäste, während die Außenterrasse weiteren Raum für rund 60 Personen bietet. Im Außenbereich befinden sich außerdem zwei Grillplätze.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, wodurch eine funktionale Trennung vom Restaurant gewährleistet ist. Die Zimmer werden touristisch vermietet, und es bestehen bereits bestätigte Buchungen für das Jahr 2026.
Aufteilung und Ausstattung:
Gesamtfläche: 274 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss
Restaurant mit Küche
Lager- und Kühlräume
Sanitärbereich für Personal
separate Gäste-WCs
vier Zimmer mit eigenen Badezimmern
Terrasse im Erdgeschoss und im Obergeschoss
zwei Außengrills
Heizung und Kühlung erfolgen über Gas und Klimaanlagen.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Poreč, in ruhiger Lage, etwa 4 km vom Meer entfernt, mit guter Anbindung an touristische Einrichtungen.
Die Immobilie ist für gastronomische Nutzung vorgesehen und bietet die Möglichkeit zur Fortführung eines etablierten Betriebs mit Restaurant und touristischer Vermietung.
ID CODE: SH477
Karlo Šestan
Licencirani agent za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Dieses freistehende Haus für gastronomische Zwecke mit einer Fläche von 274 m² befindet sich auf einem Grundstück von 360 m². Es wurde 2019 erbaut und besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit insgesamt acht Zimmern. Die Immobilie ist funktional in einen Geschäftsteil im Erdgeschoss und einen Unterkunftsteil im Obergeschoss unterteilt, wobei ein separater Außeneingang die Privatsphäre der Gäste gewährleistet. Das Erdgeschoss umfasst einen voll ausgestatteten Restaurantraum mit Küche, einer Innenkapazität von 60 Sitzplätzen sowie Nebenanlagen wie Lager, Kühlkammern und Sanitäranlagen für Personal und Gäste.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einem Balkon mit Meerblick verfügt. Der Außenbereich der Immobilie umfasst eine großzügige Terrasse, die mit zwei Grills ausgestattet ist, sowie einen Hof, der zusätzliche gastronomische Kapazitäten ermöglicht. Die Heiz- und Kühlsysteme werden über Klimaanlagen und Gasinstallationen betrieben, und das Objekt verfügt über einen Energieausweis der Klasse A. Es ist mit Sicherheitstüren und Internet ausgestattet und an das städtische Abwassersystem sowie das Stromnetz angeschlossen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Orijentacija stana
- Zapad
Oprema
- Klima uređaj
- Roštilj
- Protuprovalna vrata
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
Pogled
- Pogled na more
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
