Istrien, Exklusive villa mit meerblick – Neubau
Istrien, Buje
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Über die Immobilie
Istrien, Exklusive villa mit meerblick – Neubau
Tauchen Sie ein in den Luxus dieser neu erbauten Villa in Istrien, die panoramische Meerblicke und die bezaubernde istrische Landschaft bietet. Derzeit im Bau, erstreckt sich diese moderne Villa über 430 m² auf zwei Ebenen und bietet ein opulentes Wohnerlebnis.
Villenbeschreibung:
Erdgeschoss (177,10 m²): Genießen Sie nahtlosen Luxus im großzügigen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche, inklusive Kamin. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum und eine separate traditionelle Taverne. Große Glaswände öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit einer Außenküche und einem großen Essbereich, angrenzend an einen durch eine Wärmepumpe beheizten Swimmingpool, umgeben von einer ausgedehnten Sonnenterrasse.
Erster Stock (Haupteingang): Über eine interne Treppe gelangen Sie zu vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Terrassenzugang. Die Mastersuite erstreckt sich über 41,3 m² und beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank. Diese Etage wird von einer Dachterrasse gekrönt, die eine Außenküche und einen Jacuzzi bietet – perfekt für Unterhaltung oder Entspannung.
Luxusmerkmale:
Umfassende Fußbodenheizung, verbunden mit einer Wärmepumpe und in der Decke installierte Ventilatorkonvektoren für optimale Temperatursteuerung.
Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung.
Vollautomatisches Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstück.
Erhöhte Sicherheit durch eine umfassende Videoüberwachung und ein Alarmsystem.
Bau und Einrichtung:
Die Fertigstellung der Villa ist für Ende 2024 geplant.
Sie wird voll möbliert verkauft, bezugsfertig oder als rentable Ferienimmobilie.
Standortvorteile:
Strategisch günstig gelegen, bietet diese Villa sowohl Privatsphäre als auch gute Anbindung. Sie befindet sich:
22 km von Umag
25 km von Novigrad
30 km von Poreč
75 km vom Flughafen Pula
Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon:
Mobil:
E-Mail:
Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon:
Mobil:
E-Mail:
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN
https://alphaluxegroup.de
ID CODE: ALG-2651
Marijana Budimir
Agent s licencom
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Robert Budimir
Agent s licencom
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Diese freistehende Neubauvilla erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 430 m² auf einem Grundstück von 1554 m². Das im Jahr 2024 errichtete Anwesen wurde mit Fokus auf zeitgenössische Architektur und eine funktionale Raumaufteilung konzipiert. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine traditionelle Konoba. Große Glaswände verbinden den Innenbereich mit einer überdachten Terrasse, auf der sich eine Außenküche und ein beheizter Pool mit zugehörigem Sonnendeck befinden.
Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad und Zugang zu einer Terrasse verfügt. Das Hauptschlafzimmer ist zudem mit einem zusätzlichen Ankleidezimmer ausgestattet. Eine Dachterrasse mit Jacuzzi und Außenküche bietet weiteren Wohnraum im Freien mit offenem Meerblick. Zur technischen Ausstattung gehören Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, in die Decken integrierte Gebläsekonvektoren zur Kühlung sowie Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung. Die Sicherheit wird durch ein Videoüberwachungssystem und eine Alarmanlage gewährleistet, während der Garten vollständig mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet ist.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Alarm
- Bazen
- Roštilj
- Protuprovalna vrata
- Sauna
- Satelitska TV
- Video nadzor
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Energetski razred
u-izradi
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
