Istrien, Pula: Moderne Luxusvilla mit beheiztem Pool
Istrien, Pula
Alle 16 Fotos ansehen
Über die Immobilie
Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pula, nur 100 Meter von der Adriaküste und etwa 1 km vom historischen Stadtzentrum entfernt. Sie vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und hervorragendes Investitionspotenzial auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie überzeugt durch elegantes zeitgenössisches Design, großzügige Wohnflächen, absolute Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung, wodurch sie sowohl als exklusiver Familiensitz als auch als luxuriöses Feriendomizil oder rentable Kapitalanlage ideal geeignet ist.
Die Villa bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 400 m² und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 700 m². Das Haus erstreckt sich über drei großzügige Etagen und verbindet luxuriösen Wohnkomfort mit einer funktionalen Raumaufteilung und höchster Lebensqualität.
Im Inneren verfügt die Villa über sieben großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie sieben moderne Badezimmer und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für große Familien oder Gäste. Jeder Raum wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Tageslicht und Privatsphäre gestaltet und überzeugt gleichzeitig durch einen eleganten, zeitlosen Stil.
Der Außenbereich wurde sorgfältig geplant, um den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen genießen zu können. Der spektakuläre elektrisch beheizte Swimmingpool mit einer Fläche von 52 m² (13 × 4 Meter) ist von hochwertigen Quarzsteinbelägen umgeben und schafft ein luxuriöses Ambiente zum Entspannen während der gesamten Saison. Großzügige Terrassen, ein Balkon, ein wunderschön angelegter Garten, eine vollständig ausgestattete Sommerküche sowie ein separater Grillbereich bilden die perfekte Umgebung für gesellige Stunden und unvergessliche Familienfeiern im Freien.
Die Villa wurde in hochwertiger Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+. Zur Ausstattung gehören Klimaanlagen in allen Räumen, ein stilvoller Kamin, eine Alarmanlage, Satellitenfernsehen, Highspeed-WLAN, eine Waschmaschine sowie ein Haartrockner. Die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung wurde bereits vorgenommen, sodass zukünftige Eigentümer das System bei Bedarf problemlos installieren können.
Die Immobilie bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und befindet sich dennoch in unmittelbarer Nähe sämtlicher wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Krankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel, Tennisplätze sowie der Flughafen Pula sind bequem erreichbar und gewährleisten höchsten Komfort sowohl für den Alltag als auch für den Ferienaufenthalt.
Zu den größten Vorteilen dieser Immobilie zählt ihr ausgezeichnetes Investitionspotenzial. Die Villa erfüllt sämtliche Voraussetzungen für eine exklusive Ferienvermietung und erfreut sich während der Hauptsaison von Mai bis Oktober einer außergewöhnlich hohen Nachfrage. Die geschätzten wöchentlichen Mieteinnahmen liegen zwischen 7.000 € und 8.500 €, wodurch diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer darstellt, die luxuriöses Wohnen mit attraktiven Renditechancen verbinden möchten.
Pula ist die größte Stadt Istriens und zählt zu den attraktivsten Küstenstädten Kroatiens. Sie ist bekannt für ihr römisches Kulturerbe, ihre kristallklaren Strände, den modernen Yachthafen, den internationalen Flughafen und ihren lebendigen mediterranen Lebensstil. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, weltberühmte historische Sehenswürdigkeiten, hervorragende Gastronomie, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie direkten Zugang zu einigen der schönsten Strände der Adriaküste. Die einzigartige Kombination aus Geschichte, luxuriösem Wohnen und ganzjähriger Lebensqualität zieht kontinuierlich internationale Immobilienkäufer und Investoren aus ganz Europa an.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen der Immobilie erfolgen ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrages oder des endgültigen Kaufvertrages fällig.
https://immobilienistrienkaufen.de
Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.
ID CODE: ALG-808
Robert Budimir
Agent s licencom
Mob:
Tel:
E-mail:
https://alphaluxegroup.com
Dieses im Jahr 2020 als Neubau errichtete Einfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von 400 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 700 m². Die Innenaufteilung besteht aus sieben Schlafzimmern und sieben Badezimmern, was Großzügigkeit und Funktionalität für eine größere Personenanzahl gewährleistet. Das Gebäude zeichnet sich durch eine Stahlbetonkonstruktion aus und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+.
Der Außenbereich der Immobilie ist mit einem 52 m² großen, mit Quarzstein verkleideten beheizten Pool ausgestattet. Neben dem Pool befinden sich angelegte Terrassen, ein Balkon und ein Garten mit Sommerküche sowie einem Grillplatz. Der Innenraum ist in allen Räumen mit einer Klimaanlage, einem Kamin, einer Alarmanlage und Satellitenfernsehen ausgestattet. Eine Vorbereitung für das Fußbodenheizungssystem wurde durchgeführt, während Anschlüsse für Strom, Telefon und Hochgeschwindigkeitsinternet vorhanden sind.
Zusätzliche Merkmale sind eine Waschmaschine, ein Haartrockner und Außenbeleuchtung. Das Objekt bietet Meerblick und wurde mit dem Fokus auf modernes Design und Energieeffizienz entworfen. Alle Räume sind so angeordnet, dass sie eine natürliche Belichtung des Innenraums ermöglichen und gleichzeitig die Privatsphäre auf dem eingezäunten Grundstück wahren.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Kamin
Komunalne usluge
- Telefon
- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Alarm
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Satelitska TV
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
