Istrien, Momjan: exklusives traditionelles steinhaus
Istrien, Buje, Momjan
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Über die Immobilie
Nur zehn Minuten von Momjan entfernt, nahe der slowenischen Grenze, befindet sich dieses wunderschön gestaltete traditionelle istrische Steinhaus mit 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen, gepflegten Grundstück von 1.000 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich mit moderner Küche und Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste bietet.
Der Außenbereich ist ganz auf Entspannung ausgerichtet und umfasst einen großen Swimmingpool sowie die Vorbereitung für eine Außenküche. Dies schafft perfekte Bedingungen für gesellige Momente und entspannte Sommertage. Die Villa wurde Ende 2025 fertiggestellt und ist mit hochwertiger italienischer Keramik und Parkett ausgestattet. Ein Heizsystem mit Wärmepumpe sowie Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen und hohe Energieeffizienz. Sie bietet eine ideale Kombination aus traditioneller Architektur, modernem Komfort und gehobenem Wohnstandard in Istrien.
Momjan ist bekannt für seine Weinberge, Hügellandschaften und exzellente Gastronomie und zählt zu den begehrtesten Regionen Nordistriens. Die Umgebung bietet schnellen Zugang zu Weingütern, Radwegen und charmanten Dörfern auf kroatischer und slowenischer Seite. Die ruhige Atmosphäre und die malerische Natur machen die Gegend ideal für Ferienhäuser und ganzjähriges Wohnen.
Die Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung darstellt. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% + MwSt und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags berechnet.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!
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Robert Budimir
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Dieses freistehende Steinhaus in einem Neubau erstreckt sich über 130 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.000 Quadratmetern. Die Immobilie wurde Ende 2025 fertiggestellt und nach modernen Ausstattungsstandards erbaut. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint, sowie einem Badezimmer und einem Waschraum.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Der Innenraum ist mit italienischer Keramik und Parkettböden ausgestattet. Das Heizsystem basiert auf einer Wärmepumpe, während für die Kühlung Klimaanlagen installiert sind. Zur weiteren technischen Ausstattung gehört eine Sicherheitstür am Eingang des Objekts.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse und einen Pool, mit vorinstallierten Anschlüssen für eine Außenküche. Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und auf die Architektur des Gebäudes abgestimmt. Die Immobilie ist an das Stromnetz angeschlossen, während der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Protuprovalna vrata
Dodatne strukture
- Terasa
Energetski razred
u-izradi
Standort
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