Istrien, Pićan: Anwesen mit 3 villen auf großem grund
Istrien, Pićan
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Über die Immobilie
Im ruhigen Herzen Istriens gelegen bietet dieses weitläufige Anwesen zum Verkauf in der Nähe von Pićan eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Charme und vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 4.500 m² befinden sich drei unabhängige Villen, ein großer Pool und eine beeindruckende Auswahl an Outdoor-Aktivitäten, darunter ein professioneller Tennisplatz in Originalgröße. Das Anwesen liegt auf einem sanften Hügel in der Nähe eines der malerischsten Steindörfer Istriens und bietet einen einladenden Rückzugsort umgeben von unberührter Natur.
Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und komplett ausgestatteter Küche. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was höchsten Komfort und absolute Privatsphäre garantiert. Eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten bietet den idealen Ort für entspannte Abendstunden.
Auch die zweite Villa verfügt über zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist derzeit als Unterhaltungsbereich gestaltet, der sich problemlos in einen vollwertigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essraum umwandeln lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern – perfekt für Gäste oder touristische Vermietung.
Die dritte Villa ist kleiner, jedoch ebenso hochwertig und gemütlich gestaltet. Sie bietet ein behagliches Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich sowie ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zwischen der zweiten und dritten Villa befindet sich eine charmante Taverne mit Kamin sowie eine separate Profiküche auf einer überdachten Winterterrasse – ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse.
Das Anwesen wird vollständig möbliert verkauft, inklusive aller Geräte, und ermöglicht so einen reibungslosen Übergang für neue Eigentümer. Sauberes Eigentum (1/1) und ein bereits etabliertes Tourismusgeschäft garantieren eine sichere und rentable Investition mit sofortigem Ertragspotenzial.
Der weitläufige Außenbereich umfasst einen 32 m² großen Pool, großzügige Sonnenbereiche, Parkplätze für mehr als acht Fahrzeuge und völlige Privatsphäre dank umliegender Vegetation. Zu den zahlreichen Aktivitäten gehören Tischtennis, Beachvolleyball, Minifußball, Basketball, Boccia und der professionelle Tennisplatz. Eine große überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende.
Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die ein großes Anwesen mit mehreren Villen zur privaten Nutzung suchen, oder für Investoren, die ein leistungsstarkes touristisches Objekt mit garantierten Renditen erwerben möchten.
Pićan gehört zu den charmantesten Hügeldörfern Istriens und ist bekannt für seine authentische Steinarchitektur, ruhige Atmosphäre und malerische Landschaft. Die Region bietet eine hervorragende Anbindung an die östliche und zentrale Küste Istriens, einschließlich der kristallklaren Strände von Rabac. Dank seiner natürlichen Schönheit und kulturellen Bedeutung ist Pićan ein äußerst begehrter Standort für Luxusimmobilien und touristische Investitionen.
Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!
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ID CODE: ALG-3545
Marijana Budimir
Agent s licencom
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Robert Budimir
Agent s licencom
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Dieses Anwesen besteht aus drei separaten Wohngebäuden mit einer Gesamtfläche von 450 m², die auf einem gepflegten Grundstück von 4.500 m² liegen. Der Wohnraum umfasst sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer, die auf mehrere Etagen im Haupthaus und den dazugehörigen Villen verteilt sind. Die Haupteinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine ausgestattete Küche, während die anderen Gebäude zusätzliche Wohnbereiche und private Einheiten mit eigenen Badezimmern bieten.
Der Außenbereich des Anwesens ist mit einem 32 m² großen Pool mit Sonnendeck sowie einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Grill ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Konoba mit Kamin, eine professionelle Küche auf einer überdachten Winterterrasse sowie diverse Sportanlagen. Dazu gehören ein professioneller Tennisplatz, Plätze für Volleyball, Basketball, Kleinfeldfußball und eine Bocciabahn. Für Fahrzeuge steht ein Parkplatz mit mehr als acht Stellplätzen zur Verfügung.
Die Gebäude verfügen über einen Energieausweis der Klasse A+ und sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Immobilie wird komplett möbliert mit allen Geräten und Sportgeräten verkauft. Die Infrastruktur umfasst Strom-, Telefon- und Internetanschlüsse sowie eine komplett gestaltete Umgebung, die Privatsphäre gewährleistet. Die Raumaufteilung auf drei unabhängige Gebäude bietet verschiedene Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
