Istrien, Poreč: Villa mit 5 SZ, Pool und Meerblick

In einer ruhigen und malerischen Umgebung nahe Tinjan, nur 3 km vom Ortszentrum und etwa 16 km von Poreč entfernt, wird eine moderne, vollständig möblierte Designervilla zum Verkauf angeboten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 270 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 828 m². Diese attraktive Villa vereint auf außergewöhnliche Weise zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauausführung, funktionale Innenraumgestaltung und einen hohen Wohnkomfort. Mit fünf Schlafzimmern, einem eigenen Wellnessbereich, einem beheizten Swimmingpool und Meerblick bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für luxuriöses Familienwohnen, erholsame Urlaubsaufenthalte oder eine Investition in hochwertige touristische Ferienvermietung. Dank der durchdachten Innenraumgestaltung, modernen technischen Ausstattung und sorgfältig angelegten Außenbereiche bietet die Villa Komfort, Privatsphäre und zahlreiche Annehmlichkeiten, die auf unterschiedliche Bedürfnisse von Eigentümern und Gästen zugeschnitten sind. Ihre Lage in einem ruhigen Teil Istriens erhöht zusätzlich die Attraktivität und ermöglicht es den Bewohnern, die umliegende Naturlandschaft zu genießen und gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit von Poreč und der Adriaküste zu profitieren. Die Verbindung von modernem Design, großzügigen Wohnräumen und einer idyllischen Umgebung macht dieses Anwesen besonders interessant für anspruchsvolle Käufer, die eine exklusive Immobilie in Istrien suchen.

Das Erdgeschoss wurde als großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss gestaltet, der die moderne Küche, den Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung der verfügbaren Wohnfläche und schafft eine angenehme Umgebung für das tägliche Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten, Treffen mit Freunden und entspannte Stunden. Besonderer Wert wurde auf die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen gelegt, sodass vom zentralen Wohnbereich aus ein bequemer Zugang zum angelegten Garten und den Außenanlagen besteht. Dieses Wohnkonzept ist besonders attraktiv für Käufer, die großzügige Innenräume, zeitgemäße Architektur und die Möglichkeit schätzen, den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage und bieten weitere Annehmlichkeiten für das tägliche Leben sowie zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Utensilien. Die Gestaltung des Erdgeschosses ermöglicht eine komfortable Nutzung der gemeinschaftlichen Wohnräume, während das separate Schlafzimmer eine praktische Lösung für Familienmitglieder oder Gäste darstellt, die eine Unterbringung auf der unteren Etage bevorzugen. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, direktem Zugang zu den Außenbereichen und einem privaten Schlafzimmer macht dieses Stockwerk sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie besonders funktional. Die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche unterstützt ein angenehmes Zusammenleben und schafft gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Insgesamt bietet die Villa somit fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre für eine größere Anzahl von Bewohnern oder Gästen gewährleistet wird. Diese Raumaufteilung eignet sich besonders für größere Familien, den Besuch von Freunden oder die hochwertige touristische Vermietung, bei der ein privates Badezimmer für jedes Schlafzimmer einen erheblichen Vorteil darstellt. Die Trennung der Schlafbereiche von den gemeinschaftlichen Wohnräumen erhöht die Funktionalität der Immobilie und ermöglicht den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort, ohne dass Aktivitäten in anderen Teilen des Hauses den Erholungswert beeinträchtigen. Einen weiteren wertvollen Bestandteil der Villa bildet der eigens eingerichtete Wellnessbereich, der als komfortabler Ort für Entspannung, Erholung und Freizeitgestaltung konzipiert wurde. Die Wellnesseinrichtungen ergänzen den hohen Wohnstandard der Villa und bieten Möglichkeiten, sich während verschiedener Jahreszeiten in einer privaten Umgebung zu entspannen. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern und einem separaten Wellnessbereich macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die eine luxuriöse Familienresidenz oder eine interessante Investition in die gehobene Ferienvermietung suchen. Die durchdachte Verteilung der Schlafzimmer stellt sicher, dass Familienmitglieder und Gäste gemeinsame Aktivitäten genießen können und gleichzeitig die Privatsphäre und Unabhängigkeit ihrer individuellen Schlafbereiche bewahren. Diese funktionale Organisation ist insbesondere für längere Aufenthalte oder die Unterbringung mehrerer Gästegruppen von Vorteil und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre im gesamten Haus bei.

Der Außenbereich umfasst einen wunderschön angelegten Garten mit einem beheizten Swimmingpool, einer Sommerküche und einem gesonderten Bereich für Entspannung und Erholung im Freien. Der beheizte Pool zählt zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen der Immobilie und ermöglicht angenehmes Schwimmen sowie die Nutzung des Poolbereichs während unterschiedlicher Jahreszeiten. Neben dem Swimmingpool befindet sich ein einladender Entspannungsbereich, der ideale Bedingungen bietet, um sonnige Tage zu genießen, sich auszuruhen und gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Die Sommerküche erhöht zusätzlich die Funktionalität der Außenanlagen und bietet praktische Möglichkeiten, Mahlzeiten im Freien zuzubereiten und zu servieren. Gleichzeitig entsteht ein angenehmer Ort für gesellige Zusammenkünfte und gemeinsame kulinarische Erlebnisse. Der gepflegte Garten auf dem insgesamt 828 m² großen Grundstück schafft eine attraktive Umgebung für private Freizeitaktivitäten und den täglichen Genuss der umliegenden Natur. Für mehrere Fahrzeuge stehen überdachte Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für die Eigentümer als auch für anreisende Gäste einen wichtigen praktischen Vorteil darstellt. Die Kombination aus beheiztem Swimmingpool, Sommerküche, Entspannungsbereich und überdachten Parkplätzen schafft eine gut organisierte Außenanlage, die auf die Anforderungen modernen Wohnens und hochwertiger touristischer Unterkünfte abgestimmt ist. Der liebevoll gestaltete Garten und die vielfältigen Außenanlagen stärken zudem die Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen und machen die Villa besonders geeignet, um das angenehme mediterrane Klima Istriens zu genießen. Die großzügigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien erhöhen den Erholungswert des Anwesens und bieten ein attraktives Umfeld für entspannte Tage in privater Atmosphäre.

Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet und verfügt über moderne technische Lösungen, die zum Wohnkomfort und zur Funktionalität beitragen. Zu den wesentlichen technischen Ausstattungsmerkmalen gehört ein Wärmepumpensystem, das eine zeitgemäße Lösung für die Regulierung der Innentemperaturen darstellt. Darüber hinaus wurde die erste Phase der Fußbodenheizungsinstallation bereits ausgeführt. Dieser Umstand ist bei der Beurteilung des vorhandenen technischen Zustands der Immobilie sowie bei der Planung eventuell erforderlicher weiterer Arbeiten zur Fertigstellung des Heizsystems zu berücksichtigen. Die Verwendung hochwertiger Baumaterialien unterstreicht den Wert der Immobilie und ihren modernen Charakter. Zeitgenössische Architektur, funktional gestaltete Räume und sorgfältig ausgewählte Möbel schaffen eine angenehme Wohnumgebung, die sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Nutzung geeignet ist. Die vollständig möblierte Innenausstattung stellt einen zusätzlichen praktischen Vorteil für zukünftige Eigentümer dar, die eine Immobilie mit bereits eingerichteten Wohnräumen suchen. Zusammen mit den Wellnesseinrichtungen, dem beheizten Swimmingpool und den privaten Badezimmern jedes Schlafzimmers tragen diese technischen Merkmale zur Gesamtattraktivität der luxuriösen Residenz bei. Die Verbindung von modernem Design und hochwertiger Bauausführung macht das Anwesen besonders interessant für Käufer, die einen zeitgemäßen Wohnstandard, praktische Raumaufteilungen und komfortable Unterbringungsmöglichkeiten während verschiedener Jahreszeiten schätzen. Die technischen Einrichtungen und die durchdachte Ausstattung bilden eine geeignete Grundlage für eine langfristige Nutzung der Villa als privates Wohnhaus oder als exklusive Ferienimmobilie.

Tinjan ist für seine friedliche istrische Landschaft, traditionellen Dörfer und authentische mediterrane Atmosphäre bekannt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, wunderschöne Naturlandschaften und eine entspannte ländliche Umgebung aus, die hervorragende Voraussetzungen für ruhiges Wohnen und erholsame Urlaubsaufenthalte bietet. Etwa 3 km von Tinjan entfernt gelegen, ermöglicht die Villa ihren Bewohnern, Privatsphäre und Ruhe zu genießen und gleichzeitig einen praktischen Zugang zu den örtlichen Einrichtungen zu behalten. Die rund 16 km entfernte Stadt Poreč zählt zu den bekanntesten touristischen Destinationen an der Westküste Istriens und bietet wunderschöne Adriastrände, ein reiches historisches Erbe, kulturelle Sehenswürdigkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen für das tägliche Leben und den Tourismus. Die Nähe zu Poreč macht es möglich, die friedliche Atmosphäre des istrischen Hinterlandes mit den Attraktionen der Küstenregion und den Vorteilen des mediterranen Lebensstils zu verbinden. Der Meerblick unterstreicht zusätzlich die besondere Lage der Immobilie und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Kombination aus traditioneller istrischer Umgebung, natürlicher Schönheit, Nähe zur Adria und der guten Erreichbarkeit bekannter Touristenziele macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die Privatsphäre, Komfort und eine hochwertige Wohnumgebung suchen. Das ausgewogene Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu beliebten Küstenorten stellt einen wichtigen Vorteil sowohl für dauerhaft ansässige Bewohner als auch für Urlaubsgäste dar. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und gleichzeitig von den kulturellen und touristischen Angeboten der Region Poreč zu profitieren.

Mit einer Wohnfläche von 270 m² auf zwei Etagen, einem 828 m² großen Grundstück, fünf Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem Abstellraum, einem Wellnessbereich, einem beheizten Swimmingpool, einer Sommerküche und überdachten Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge stellt diese moderne Villa eine hervorragende Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in der Umgebung von Tinjan und Poreč dar. Das Wärmepumpensystem, die bereits ausgeführte erste Phase der Fußbodenheizungsinstallation, die hochwertigen Baumaterialien und die vollständig möblierte Innenausstattung tragen zusätzlich zur Funktionalität und Attraktivität der Immobilie bei. Der Meerblick, der gepflegte Garten und die ruhige natürliche Umgebung bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für private Erholung und komfortable Aufenthalte während des gesamten Jahres. Dank ihrer umfangreichen Ausstattung, der großzügigen Innenräume und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie besonders für luxuriöses Familienwohnen, exklusive Urlaubsaufenthalte oder Investitionen in hochwertige touristische Unterkünfte. Fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer ermöglichen eine komfortable Unterbringung einer größeren Anzahl von Personen, während der Wellnessbereich, der beheizte Pool und die Sommerküche die Qualität des Wohn- und Urlaubserlebnisses zusätzlich erhöhen. Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Bauausführung, gut organisierten Außenanlagen und der Nähe zu beliebten istrischen Reisezielen macht diese Villa zu einer interessanten Wahl für Käufer, die eine Immobilie mit langfristigem Wohn- und Investitionspotenzial suchen. Diese attraktive Residenz vereint die Vorzüge eines ruhigen Familienheims, eines luxuriösen Feriendomizils und einer potenziell wertvollen Investition in die touristische Vermietung auf dem istrischen Immobilienmarkt. Ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der hohe Ausstattungsstandard und die ruhige Lage mit Meerblick sprechen insbesondere Käufer an, die Wert auf Privatsphäre, moderne Annehmlichkeiten und eine attraktive Verbindung zwischen Natur und Küstennähe legen.

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