Istrien, Poreč: Smarte Villa mit Pool und 4 Schlafz.
Istrien, Poreč
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Über die Immobilie
In einer ruhigen Umgebung nahe Poreč, einem der bekanntesten touristischen Reiseziele an der Westküste Istriens, wird eine moderne Villa mit einer Wohnfläche von 200 m², verteilt auf zwei Etagen, zum Verkauf angeboten. Diese attraktive Immobilie vereint auf außergewöhnliche Weise zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauausführung, funktionale Raumgestaltung und einen hohen Wohnstandard. Dank der durchdachten Innenraumgestaltung, moderner Heiz- und Kühlsysteme sowie eines wunderschön angelegten Außenbereichs mit privatem Swimmingpool bietet die Villa hervorragende Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen, erholsame Urlaubsaufenthalte oder eine Investition in die gehobene touristische Vermietung. Die ruhige Lage und die Nähe zu den vielfältigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten der Region Poreč steigern zusätzlich den Wert und die Attraktivität dieser Immobilie. Die Verbindung von Privatsphäre, moderner Ausstattung und einer begehrten istrischen Lage macht das Anwesen besonders interessant für anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige Wohn- oder Ferienimmobilie suchen.
Das Erdgeschoss der Villa umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Grundriss, der eine moderne Küche, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer miteinander verbindet. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft einen natürlichen Mittelpunkt für Familientreffen, gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden mit Freunden und die tägliche Entspannung. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, zum beheizten Swimmingpool und zum liebevoll angelegten Garten, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen den Innenräumen und den Außenbereichen entsteht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während das Gäste-WC und der Abstellraum die Funktionalität des Hauses im Alltag verbessern. Die offene Gestaltung des zentralen Wohnbereichs eignet sich besonders für Eigentümer, die großzügige Räume, fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und einen bequemen Zugang zu den Außenanlagen schätzen. Durch die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten lässt sich der Wohnbereich insbesondere während der wärmeren Monate auf angenehme Weise nach draußen erweitern.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, sodass die Villa insgesamt über vier Schlafzimmer verfügt, die auf zwei Etagen verteilt sind. Eines der Schlafzimmer besitzt ein eigenes Badezimmer und gewährleistet dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während die beiden anderen Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Diese beiden Schlafzimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf die umliegende Natur, die einen angenehmen Platz für entspannte Morgenstunden, ruhige Momente oder das Genießen der friedlichen Umgebung bietet. Die durchdachte Anordnung der Schlafräume ermöglicht eine komfortable Unterbringung einer größeren Familie oder von Gästen und sorgt gleichzeitig für eine praktische Trennung zwischen den privaten Schlafzimmern und den gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss. Die Aufteilung der Schlafzimmer und Badezimmer trägt zusätzlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, vom dauerhaften Familienwohnsitz bis zur hochwertigen touristischen Vermietung. Insbesondere die separate Anordnung der Schlafbereiche auf den beiden Wohnebenen bietet Flexibilität und schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Der Außenbereich der Villa ist vollständig eingefriedet und sorgfältig gärtnerisch gestaltet, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Umgebung für den Aufenthalt im Freien gewährleistet werden. Im Mittelpunkt des Gartens befindet sich ein privater Swimmingpool mit einer Fläche von 40 m², der über eine Beheizungsmöglichkeit verfügt und dadurch auch bei unterschiedlichen Wetterbedingungen ein angenehmes Badeerlebnis ermöglicht. Neben dem Pool befindet sich ein Entspannungsbereich, der zum Genießen warmer und sonniger Tage einlädt, während die überdachte Terrasse einen komfortablen Platz für Aktivitäten im Freien bietet und den Garten mit den innenliegenden Wohnräumen verbindet. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das die Pflege der Grünflächen erleichtert. Eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Gartens in den Abendstunden und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die harmonisch angelegte und vollständig umzäunte Gartenanlage bietet ideale Voraussetzungen für Familientreffen, gesellige Stunden mit Freunden, Erholung und ungestörte Entspannung im privaten Umfeld. Auf dem Grundstück stehen außerdem vier Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für die Eigentümer als auch für ihre Gäste einen wichtigen praktischen Vorteil darstellt. Die Kombination aus beheizbarem Pool, gepflegten Grünflächen, automatischer Bewässerung und Beleuchtung steigert den Komfort und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Außenbereichs.
Die Villa ist mit modernen technischen Systemen und hochwertigen Materialien ausgestattet, die während des gesamten Jahres ein hohes Maß an Wohnkomfort und Funktionalität gewährleisten. Die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe betrieben und sorgt in den kälteren Monaten für eine effiziente und angenehme Beheizung der Innenräume. In jedem Zimmer ist eine Klimaanlage installiert, die während der wärmeren Jahreszeiten eine zusätzliche Temperaturregulierung und ein komfortables Raumklima ermöglicht. Hochwertige Fenster und Türen mit Dreifachverglasung tragen zur Wärme- und Schalldämmung bei, während elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter zusätzlichen Komfort und praktischen Schutz bieten. Modern gestaltete Badezimmer, hochwertige Ausstattungs- und Oberflächenmaterialien, zeitgemäße Beleuchtung sowie berührungsempfindliche Lichtschalter unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Kombination dieser technischen Einrichtungen und Ausstattungsmerkmale macht die Villa sowohl für ein komfortables ganzjähriges Wohnen als auch für die Nutzung als hochwertige Ferienunterkunft zu unterschiedlichen Jahreszeiten geeignet. Die sorgfältig ausgewählten Materialien, die moderne Haustechnik und die zeitgemäße Bauausführung tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei und machen die tägliche Nutzung des Hauses besonders angenehm und praktisch. Gleichzeitig erfüllt die Ausstattung die Ansprüche von Käufern, die Wert auf moderne Technologie, langlebige Materialien und einen hohen Wohnstandard legen.
Poreč gehört zu den bekanntesten touristischen und historischen Städten Istriens und ist für seine malerische Altstadt, sein reiches kulturelles Erbe, seine wunderschönen Strände und seine angenehme mediterrane Atmosphäre bekannt. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Landschaften, ruhige Naturgebiete, traditionelle istrische Ortschaften und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien aus. Die Region Poreč bietet eine attraktive Verbindung aus der Nähe zur Adriaküste, vielfältigen touristischen Einrichtungen und einem entspannten Lebensstil inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Diese Lage ist besonders für Käufer interessant, die die Ruhe und Privatsphäre ihrer eigenen Immobilie genießen möchten, ohne auf einen bequemen Zugang zu bekannten Urlaubsorten, Stränden, Restaurants und weiteren Angeboten Westistriens verzichten zu müssen. Das Zusammenspiel von mediterranem Flair, natürlichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Attraktionen erhöht zusätzlich die Anziehungskraft dieser Gegend für dauerhaftes Wohnen, erholsame Ferien und Immobilieninvestitionen. Die charakteristische istrische Landschaft bietet zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge, Ausflüge und die Erkundung der umliegenden historischen Ortschaften. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Küstenregion eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zwischen entspannten Stunden am Meer, kulturellen Entdeckungen und Erholung in der Natur.
Mit einer Wohnfläche von 200 m², vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem großzügigen offenen Wohnbereich, einer überdachten Terrasse und einem privaten, beheizbaren Swimmingpool mit 40 m² Fläche stellt diese moderne Villa eine hervorragende Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in der Umgebung von Poreč dar. Der vollständig eingefriedete und landschaftlich gestaltete Garten, das automatische Bewässerungssystem, die stimmungsvolle Außenbeleuchtung, vier Stellplätze sowie hochwertige Heiz- und Kühlsysteme tragen zusätzlich zum Komfort und zur Funktionalität der Immobilie bei. Eine über eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, Klimaanlagen in jedem Zimmer, dreifach verglaste Fenster und Türen, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter und eine moderne Innenausstattung gewährleisten während des gesamten Jahres einen hohen Wohnstandard. Dank ihrer ruhigen Umgebung, der gebotenen Privatsphäre und der hochwertigen Einrichtungen eignet sich die Villa hervorragend für komfortables Familienwohnen, luxuriöse Urlaubsaufenthalte oder eine langfristige Investition in die gehobene touristische Vermietung. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauausführung, einem sorgfältig angelegten Außenbereich und einer attraktiven Lage nahe Poreč macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial auf dem istrischen Immobilienmarkt suchen. Die durchdachte Gestaltung der Innenräume, die umfangreiche technische Ausstattung und der private Poolbereich schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und Aufenthaltsformen. Diese vielseitigen Eigenschaften unterstreichen die Attraktivität der Villa sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als exklusives Ferienhaus in einer der beliebtesten Regionen Istriens.
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ID CODE: ALG-4456
Karlo Šestan
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Robert Budimir
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Moderna samostojeća kuća stambene površine 200 m² prostire se na dvije etaže i smještena je na zemljištu od 669 m². Prizemlje je osmišljeno kao otvoreni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izravnim izlazom na natkrivenu terasu. Na ovoj etaži također se nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dodatni gostinjski toalet i praktično spremište. Unutarnje stubište vodi na prvi kat gdje su smještene tri spavaće sobe. Jedna soba raspolaže vlastitom kupaonicom, dok preostale dvije dijele treću kupaonicu i imaju pristup prostranoj terasi.
Ova novogradnja energetskog razreda A+ opremljena je sustavom podnog grijanja putem dizalice topline te klimatizacijskim uređajima u svim prostorijama. Vanjska stolarija s troslojnim ostakljenjem, električnim roletama i komarnicima osigurava visoku razinu toplinske i zvučne izolacije. Okućnica je u potpunosti ograđena i hortikulturno uređena s automatskim sustavom navodnjavanja. Središnji dio vanjskog prostora zauzima grijani bazen površine 40 m² s pripadajućim prostorom za sunčanje. Objekt uključuje i četiri osigurana parkirna mjesta te je spojen na strujnu, telefonsku i internetsku mrežu.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
Dodatne strukture
- Terasa
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
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