Luxuriöse moderne Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Weinberge – Poreč, Istrien
Istrien, Poreč
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Über die Immobilie
In einer äußerst ruhigen und attraktiven Lage, nur 13 km von Poreč und 3,5 km von der Stadt mit allen Annehmlichkeiten entfernt, befindet sich diese hervorragende Designervilla, die moderne Architektur, Luxus und einen spektakulären Blick auf das Meer und die Weinberge vereint.
Der besondere Wert dieser Immobilie ist der offene, dominante Panoramablick, der bis zum Meer und sogar bis nach Venedig reicht und ein einzigartiges Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.
Layout- und Raumkonzept
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt zu einem großzügigen und hellen Wohnzimmer, welches besteht aus:
• ein großes Wohnzimmer mit Kamin
• elegante Speisesäle
• Hervorragend ausgestattete, moderne Küchen
Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große überdachte Terrasse, die je nach Jahreszeit komplett geöffnet oder geschlossen werden kann, sodass der Raum das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss gibt es außerdem:
• Gästetoilette
• Technikraum
• Waschküche
• ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse und zum Pool
Außenbereich
Der Hof ist sorgfältig angelegt und wird dominiert von:
• Schwimmbad mit Liegewiese
• Sommerküche mit Grill
• Mediterranes Grün und freier Blick auf die Weinberge und das Meer
Der gesamte Außenbereich ist auf maximalen Genuss, Privatsphäre und Leben im Freien ausgelegt.
Etage:
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, jedes mit:
• eigenes Badezimmer
• Kleiderschrank
• Ausgang zur Terrasse
Von der ersten Etage gibt es Zugang zu einer zusätzlichen Gemeinschaftsterrasse, auf der sich Folgendes befindet:
• Whirlpool
• ein spektakulärer Panoramablick auf das Meer, der bis nach Venedig reicht
Ausstattung und Bauqualität:
Die Villa wurde nach den höchsten Standards moderner Bauweise und Luxus gebaut:
• ALU-Zimmerei
• Dreifachglas mit Verdunkelungseffekt (gegen Überhitzung)
• Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe
• Komplette Klimaanlage
• Designer-Jalousien
• Eichenparkett in den Schlafzimmern
• hochwertige Keramikfliesen im Wohnbereich
• Top-Küche mit BOSCH-Geräten
• viel natürliches Licht in allen Räumen
Diese Villa stellt den Gipfel des zeitgenössischen Luxus in Istrien dar – eine Kombination aus Architektur, Komfort und einer der beeindruckendsten Aussichten auf die Adria.
Immobilien für diejenigen, die keine Kompromisse eingehen.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!
Die Besichtigung von Immobilien ist mit der Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Vermittlung von Immobilientransaktionen möglich.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist zahlbar bei Abschluss eines Vorvertrages bzw. Kaufvertrages.
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ID CODE: ALG-969
Robert Budimir
Agent s licencom
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Marijana Budimir
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Dieses freistehende Haus mit moderner Architektur erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 270 Quadratmetern auf einem Grundstück von 1230 Quadratmetern. Die Immobilie ist als Neubau geplant, die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Das Erdgeschoss des Gebäudes umfasst einen Eingangsbereich, der zu einem offenen Wohnzimmer mit Kamin, einem Essbereich und einer ausgestatteten Küche führt. Auf derselben Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein separates Gäste-WC, ein Technikraum sowie eine Waschküche.
Das Obergeschoss des Hauses beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einer Terrasse verfügt. Eine zusätzliche gemeinsame Terrasse im Obergeschoss ist mit einem Whirlpool ausgestattet. Der Außenbereich der Immobilie umfasst einen gepflegten Garten mit Pool, Liegebereich und einer Sommerküche mit Grill. Das Gebäude ist mit dreifach verglasten Aluminium-Bauelementen, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und einer Vollklimatisierung ausgestattet.
Sicherheit und Komfort werden durch Videoüberwachung, Alarmanlagen und Einbruchschutztüren gewährleistet. Die Innenausstattung besticht durch Eichenparkett in den Schlafzimmern und hochwertige Keramik in den Wohnbereichen. Große Glasfronten sorgen für reichlich natürliches Licht in allen Räumen, während die überdachte Terrasse im Erdgeschoss eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Das dazugehörige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre mit offenem Meerblick.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Struja- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Alarm
- Bazen
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
- Portafon
- Video nadzor
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Lođa
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Energetski razred
u-izradi
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
