Luxusvilla mit Meerblick in der Nähe von Dubrovnik
Dubrovačko-neretvanska županija, Dubrovnik, Brsečine
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Über die Immobilie
EXKLUSIV Aus dem Angebot der Agentur Libertas Homes heben wir eine brandneue Luxusvilla hervor, die sich im prestigeträchtigen und ruhigen Teil von Brsečine in unmittelbarer Nähe von Dubrovnik befindet und einen bezaubernden Blick auf das Meer und die unberührte Natur bietet. Diese freistehende Villa stellt eine perfekte Kombination aus zeitgenössischem architektonischem Ausdruck, erstklassigen Materialien und höchstem Komfort dar.
Die Villa befindet sich in einer extrem ruhigen und von Grün umgebenen Zone von Brsečine, weit weg vom Stadtgetümmel und nur zehn Autominuten von Dubrovnik und allen städtischen Einrichtungen entfernt. In der Nähe befinden sich natürliche Kiesstrände, kristallklares Meer und zahlreiche versteckte Buchten, die für dieses Gebiet charakteristisch sind. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit – perfekt für ein ruhiges Familienleben, aber auch als luxuriöse Investition für die touristische Vermietung der gehobenen Kategorie.
Die Villa ist auf zwei Etagen konzipiert – Untergeschoss und Erdgeschoss – verbunden durch eine elegante Innentreppe aus massiver, matt lackierter Eiche, die mit dem Rest der Tischlerarbeiten harmoniert. Die gesamte Netto-Innenfläche beträgt 180 m², während die funktionalen Außenflächen (Terrassen, Atrium, Decking und Poolbereich) zusätzliche 112,8 m² umfassen.
Das Untergeschoss ist als großzügige offene Wohnzone mit Wohnzimmer, Esszimmer und voll ausgestatteter Küche konzipiert, zusammen mit einem Gäste-WC und Nebenräumen (Speisekammer, Lager und Technikraum). Der Wohnbereich öffnet sich auf eine teilweise überdachte Terrasse und ein großzügiges Decking mit Pool und Massagebank, was ein ideales Ambiente für den Genuss des mediterranen Lebensstils schafft. Das Atrium neben der Küche betont zusätzlich die Luftigkeit und Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Erdgeschoss ist für den privaten Bereich mit drei Schlafzimmern reserviert, einschließlich einer luxuriösen Master-Suite. Zwei Zimmer teilen sich ein elegantes Badezimmer, während das dritte über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Meerblick.
Im Innen- und Außenbereich wurde hochwertige großformatige italienische Keramik im Travertin-Muster in zwei Farbtönen und Oberflächenbehandlungen mit dekorativen ALU-Leisten in gebürsteter Bronze verwendet. In den Schlafzimmern ist dreischichtiges Eichenparkett mit Mattlack verlegt. Der Flur im Obergeschoss ist mit furnierter Eiche mit Zierleisten verkleidet, und die Zimmertüren sind mit verdeckten Bändern und „unsichtbaren“ Zargen ausgeführt.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine Akzent-TV-Wand aus großformatiger Keramik mit integriertem elektrischem Kamin, einer Nische für einen 75-Zoll-Fernseher, Glasregalen, Ambientebeleuchtung und Stauraum aus. Das Interieur wird zusätzlich durch personalisierte 3D-Relief-Tapeten veredelt, die nach dem Konzept des Investors und Designers auf Basis innovativer, umweltfreundlicher PVC-freier Technologie hergestellt wurden.
Die maßgefertigte Küche aus heller Eichenfurnier ist mit erstklassigen Geräten der Marken Samsung, Liebherr und Miele ausgestattet. Die zentrale Kücheninsel kombiniert Eichenfurnier und eine Arbeitsplatte aus weißem Calacatta-Quarz in 3 cm Stärke. Im Interieur sticht auch eine maßgeschneiderte Wandbar mit integrierter Beleuchtung, getöntem Spiegel und Quarzregalen hervor. Die Möbel stammen aus Kollektionen renommierter Marken wie Calligaris, Ditre Italia und LeComfort, während die Badezimmer mit Hansgrohe Armaturen in gebürsteter Bronze ausgestattet sind.
Die Beleuchtung wurde durch eine Kombination aus Schienensystemen, Spotstrahlern und LED-Streifen in Decken- und Wandnischen konzipiert, während die dekorative Beleuchtung von den Marken Brokis, Marset und Nuura stammt und in allen Räumen eine anspruchsvolle Atmosphäre schafft.
Außen- und Innengeländer bestehen aus laminiertem und gehärtetem Glas, einschließlich halbrunder Elemente, die den Linien der Architektur folgen. Die Badezimmer sind mit festen Glaswänden in 10 mm Stärke mit einer unsichtbaren Schutzbeschichtung gegen Ablagerungen ausgestattet.
Technisch ist die Villa mit einer Mitsubishi Electric Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung im gesamten Innenbereich mit Unterstützung durch Solarsysteme ausgestattet, nach höchsten Standards der Wärme- und Hydroisolierung ausgeführt und mit einem Bio-Klärsystem versehen.
Diese Immobilie repräsentiert den Höhepunkt moderner Architektur, Luxus und technischer Exzellenz, perfekt eingebettet in das ruhige Ambiente von Brsečine und doch nah an Dubrovnik – ideal für ein exklusives Leben oder eine Investition der Spitzenklasse.
AGENTUR-ID-CODE: K-328
Mihael Đuraš
Verwaltungsreferent
Mob:
Tel:
E-mail:
www.libertas-homes.hr
Libertas Homes d.o.o.
Agent
Mob:
Tel:
E-mail:
www.libertas-homes.hr
Dieses freistehende Neubauhaus, dessen Fertigstellung für 2026 geplant ist, umfasst 194 Quadratmeter Netto-Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Erdgeschoss und Untergeschoss sind durch eine Innentreppe aus matt lackierter Eiche verbunden. Die untere Etage ist als offener Raum konzipiert, der die Küche mit Insel, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit integriertem elektrischem Kamin vereint. Der Raum setzt sich direkt auf die Außenterrasse und das Sonnendeck mit Pool fort, der über eine Massagebank verfügt. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Technikraum.
Die obere Etage ist für drei Schlafzimmer reserviert, von denen eines als Hauptzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank fungiert, während sich die anderen beiden Zimmer ein zweites Bad teilen. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu Balkonen oder Terrassen. Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet, wie dreischichtiges Eichenparkett und großformatige italienische Keramik im Travertin-Muster.
Das Objekt ist technisch mit einem Fußbodenheizungssystem im gesamten Innenbereich, einer Wärmepumpe sowie Solarsystemen zur Unterstützung ausgestattet. Die Außen- und Innentischlerei umfasst Glasgeländer aus gehärtetem Glas. Die Immobilie verfügt über Garagenplätze und wird komplett möbliert mit Ausstattung renommierter Hersteller und einer Küche mit Einbaugeräten verkauft.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
- Bazen
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Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
