Wohnung Brodarica, Šibenik - Okolica, 77,86m2
Šibensko-kninska županija, Šibenik, Brodarica
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Über die Immobilie
In Brodarica steht eine wunderschöne Erdgeschosswohnung in zweiter Reihe zum Meer zum Verkauf. Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Šibenik und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage.
Dieses moderne Neubaugebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage in zweiter Reihe zum Meer, eine echte Rarität auf dem heutigen Immobilienmarkt. Immobilien in solchen Lagen sind zunehmend gefragt, und die Möglichkeit, die unmittelbare Nähe zum Meer zu genießen, macht dieses Gebäude zu einer besonders attraktiven und langfristigen Investition.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Flur, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer geräumigen Terrasse sowie einem Garten und einem Parkplatz.
AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN:
Hochwertige SCHÜCO ALU-Außenfenster und -türen mit wärmegedämmtem, getöntem Glas.
ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen und integrierten Roll- und Seiten-Moskitonetzen.
Verdeckte Rollladenkästen für eine moderne und elegante Fassadenoptik.
Aluminium-Eingangstür mit elektrischem Schloss.
Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle.
Codeleser oder RFID-Chip für den Gebäudezugang.
Innentüren in Weiß-Matt mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen.
Moderne großformatige Keramikfliesen (z. B. 120 × 60 cm).
Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und vergleichbarer Marken.
Moderne Badelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
Einbau-WCs mit Unterputzspülkasten.
Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit separater Wärmepumpe pro Wohnung.
Hochwertige, 14 mm starke Parkettböden in Schlaf- und/oder Wohnzimmern.
Trennwände im Knauf-System.
Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas (2 × 8 mm).
3 cm dicke Steinterrasse.
Steintreppe mit modernem Metallgeländer.
Elektroinstallation mit modularen Steckdosen und Schaltern namhafter Hersteller (Vimar, TEM o. Ä.).
Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen – Kabel von der Wohnung zum Parkplatz verlegt.
Klimaanlage in allen Räumen (Schlafzimmer und Wohnzimmer) über ein Multisplit-System namhafter Hersteller (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba o. Ä.).
Verlegung eines UTP-Netzwerks auf dem Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
Wärmedämmung der Fassade mit 8–10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, Ausführung nach architektonischer Planung.
Einbruch- und feuerbeständige Eingangstüren zu den Wohnungen.
Anschluss des Gebäudes an das städtische Abwassernetz.
Die Arbeiten sind im Gange und sollen in der ersten Hälfte des Jahres 2027 abgeschlossen sein. Bau- und Eigentumsdokumente liegen vor. Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist und dem Umsatzsteuersystem unterliegt.
ID KOD AGENCIJE: 355
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes und erstreckt sich über insgesamt 81,34 Quadratmeter. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer, das den zentralen Teil des Wohnraums bildet. Die Immobilie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer zusätzlichen separaten Toilette. Zur Wohnung gehören eine großzügige Außenterrasse, ein eigener Garten und ein markierter Parkplatz auf dem Grundstück.
Die technischen Spezifikationen umfassen eingebaute SCHÜCO Aluminium-Außenfenster mit Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden. Das Heizsystem erfolgt über eine wassergeführte Fußbodenheizung mit eigener Wärmepumpe, während die Kühlung über ein Multisplit-Klimasystem in allen Räumen erfolgt. Der Innenraum ist mit großformatiger Keramik, 14 mm starkem Parkett und Sanitärausstattung namhafter Hersteller ausgestattet.
Das Gebäude ist an das städtische Abwassernetz angeschlossen und verfügt über eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Zugangssystem per RFID-Chip. Die geplante Fertigstellung der Arbeiten und der Einzug sind für das erste Halbjahr 2027 vorgesehen. Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmfassade mit Graphit-EPS, und die Außenbereiche umfassen Glasgeländer aus Verbundsicherheitsglas sowie Steinabdeckungen auf den Terrassen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
