Appartamento con una camera da letto al piano terra - vicino alla spiaggia - OCCASIONE

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTA QUALITÀ IN UNA POSIZIONE ATTRATTIVA - ŠTINJAN!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, ideali come scelta immobiliare per vivere o per investimento.

Posizione
Štinjan - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano all'interno della città di Pola e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). È situato su colline e calette sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte alle isole Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola e solo 3 km dal centro di Fasana. L'insediamento offre una delle più belle e popolari spiagge lunghe dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente migliorata ogni anno con servizi in graduale espansione.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è eccellente per passeggiate serali lungo la costa splendidamente curata o per nuotare in un mare pulito. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio di alimentari aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano centri commerciali più grandi, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato concepito e progettato da uno studio di architettura leader in questa regione con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione, dai accoglienti appartamenti con una camera da letto ideali per coppie fino ad appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, ciascuno con enfasi sulla possibilità di trasformazione in splendidi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici residenziali plurifamiliari. Grazie ad anni di lavoro regolare e di alta qualità e a una grande esperienza, l'azienda stessa si posiziona come una delle leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto superbamente concepito come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione che l'azienda offre, non può che risultare la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto stesso è composto da un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) bifamiliari e 9 (nove) singoli. Ad ogni edificio residenziale è garantito un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con allacciamento alla rete elettrica al fine di collegare i caricatori per veicoli elettrici. Alcuni appartamenti, oltre al posto auto, dispongono anche di un ripostiglio e di un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come predefinito dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che appaiono su di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Platea di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in laterizio spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in laterizio spessore 10 cm
Le strutture in cemento sono realizzate con calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di pietra Travertino Bianco dimensioni 60x30x2cm, dietro le quali si trova EPS-F di 8 cm di spessore
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area d'ingresso all'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con pannelli Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro del prospetto est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18 cm con additivo per l'impermeabilizzazione,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana sintetica per impermeabilizzazione tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Infissi esterni
- Infissi in PVC di colore antracite all'interno e all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, davanzale interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Portone d'ingresso all'edificio in materiale PVC antracite come tutti gli altri infissi e dotato di citofono audio e video,
- Area d'ingresso, corridoio e scale rivestiti in pietra spessore 3 cm,
- Ringhiera delle scale in profili d'acciaio e corrimano in legno.

Ambiente esterno
- Percorsi pedonali asfaltati sul terreno,
- Area separata progettata per il deposito rifiuti,
- Parcheggi e passaggi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi sistemate a livello orticolo.

L'altezza netta degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm, e sono composti da:
- Sottofondo in calcestruzzo classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana sintetica impermeabile MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Platea di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli EPS elasticizzati spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm, e sono composti da:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli EPS elasticizzati spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono trattati con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per l'impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti lisciate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti finemente lisciate con stucco a dispersione JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con idropittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.

Infissi
- Porta d'ingresso all'appartamento blindata e tagliafuoco italiana (resistenza al fuoco 30 minuti, scala antieffrazione 3, insonorizzata),
- Porte interne italiane con altezza netta di 215 cm realizzate con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile scegliere e personalizzare la ceramica secondo il proprio gusto fino a una determinata fase durante la costruzione.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti doccia realizzate con piastrelle in ceramica imitazione marmo dimensioni 120 x 30 cm,
pavimento del bagno realizzato con piastrelle in ceramica antracite dimensioni 60 x 60 cm.
Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti doccia realizzate con piastrelle in ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm,
pavimento del bagno realizzato con piastrelle in ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.
Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti doccia realizzate con piastrelle in ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm,
pavimento del bagno realizzato con piastrelle in ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere realizzato con piastrelle in ceramica imitazione
legno dimensioni 120 x 20 cm.
Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica grigio chiaro
imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.
Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica
antracite dimensioni 60 x 60 cm.
Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica
grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni sono visibili tramite il loro numero d'ordine nelle immagini dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra citato si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti su ogni fase del processo di costruzione e ogni dettaglio e informazione importante è chiaramente e visibilmente indicata.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul trasferimento immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano o hanno precedentemente collaborato con la nostra agenzia sono già a conoscenza del progetto. Nel "mare" di svariati progetti edilizi e diversi investitori, questo progetto si distingue per tutti i motivi sopra menzionati e principalmente, con enfasi sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

Consigliamo vivamente a tutti i futuri acquirenti e clienti la scelta di uno degli appartamenti indicati. In questa descrizione sono indicati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per tutte le ulteriori domande, maggiori informazioni e per una visita alla posizione stessa restiamo a disposizione.

Inoltre, data la "carenza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspettate e contattate oggi stesso il nostro agente.

CODICE ID AGENZIA: SH56

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
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