Appartamento in posizione eccellente - nuova costruzione

PROGETTO ECCEZIONALE DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTO LIVELLO IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, ideali come scelta immobiliare per vivere o per investimento.

Posizione
Štinjan - Pula
Štinjan è un insediamento suburbano all'interno della città di Pola e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). Si trova su colline e calette sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago delle Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola, mentre dista solo 3 km dal centro di Fasana. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente sistemata ogni anno e i cui contenuti vengono gradualmente ampliati.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è eccellente per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente curata o per una nuotata nel mare pulito. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio di alimentari aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano grandi centri commerciali, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato da un importante studio di architettura della zona con anni di esperienza nella realizzazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione, dai piacevoli appartamenti con una camera da letto ideali per coppie fino agli appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, ciascuno con particolare attenzione alla possibilità di trasformazione in bellissimi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici plurifamiliari. Con anni di lavoro accurato e di eccellente esecuzione, oltre a una grande quantità di esperienza, l'azienda stessa si posiziona come una delle leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto eccellente come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione che l'azienda offre, non può che risultare la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto stesso consiste in un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) semindipendenti e 9 (nove) indipendenti. Ad ogni edificio residenziale è garantito un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con collegamento alla rete elettrica al fine di collegare i caricatori per veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartengono anche un ripostiglio e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come predefinito dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono sopra di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessa 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spesse 20 cm
- Pareti portanti in mattoni spesse 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spesso 18 cm
- Pareti divisorie in mattoni spesse 10 cm
Le strutture in calcestruzzo sono eseguite con calcestruzzo di classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in mattoni sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di pietra travertino bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali si trova EPS-F di 8 cm di spessore
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area di ingresso all'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con lastre Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro del prospetto est in vetro temperato lamistal oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È stato progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Piastra in cemento armato spessa 18 cm con additivo impermeabilizzante,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) di 15 cm di spessore,
- Membrana sintetica impermeabilizzante per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Serramenti esterni
- Serramenti in PVC colore antracite interno ed esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Porta d'ingresso dell'edificio in materiale PVC antracite come tutti gli altri serramenti, dotata di citofono audio e video,
- Ingresso, corridoio e scala rivestiti in pietra spessa 3 cm,
- Ringhiera della scala realizzata con profili in acciaio e corrimano in legno.

Ambiente circostante
- Parti pedonali asfaltate sul terreno,
- Posto separato progettato per lo smaltimento dei rifiuti,
- Parcheggi e passaggi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi curate dal punto di vista orticolo.

L'altezza netta degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm, composto dai seguenti strati:
- Sottofondo in calcestruzzo classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) di 5 cm di spessore,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessa 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli di EPS elasticizzato di 8 cm di spessore,
- Massetto cementizio spesso 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spesse 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm, composto dai seguenti strati:
- Solaio interpiano in cemento armato spesso 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli di EPS elasticizzato di 5 cm di spessore,
- Massetto cementizio spesso 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spesse 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e dei terrazzi sono rivestiti con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per l'impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti levigate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti finemente levigate con stucco a dispersione JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.

Serramenti interni
- Porta d'ingresso dell'appartamento blindata e tagliafuoco italiana (resistenza al fuoco 30 minuti, scala antieffrazione 3, insonorizzata),
- Porte interne italiane con altezza netta di 215 cm realizzate con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile, fino a una certa fase della costruzione, scegliere e personalizzare la ceramica secondo la propria scelta.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica imitazione marmo di dimensioni 120 x 30 cm,
pavimento del WC realizzato con piastrelle in ceramica antracite di dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica imitazione legno di dimensioni 120 x 20 cm,
pavimento del WC realizzato con piastrelle in ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica grigio chiaro di dimensioni 60 x 60 cm,
pavimento del WC realizzato con piastrelle in ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere realizzato con piastrelle in ceramica imitazione
legno di dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica grigio chiaro
imitazione legno di dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica
antracite di dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica
grigio chiaro di dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, con il loro numero progressivo, sono visibili nelle immagini dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra indicato, si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo costruttivo e ogni dettaglio e informazione importante è chiaramente e visibilmente indicata.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul trasferimento immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano o hanno precedentemente collaborato con la nostra agenzia conoscono già il progetto. In un "mare" di vari progetti edilizi e diversi investitori, questo progetto si distingue per tutti i motivi sopra menzionati, in primo luogo ponendo l'accento sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

Consigliamo caldamente a tutti i futuri acquirenti e clienti di scegliere uno degli appartamenti indicati; in questa descrizione sono riportati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per qualsiasi ulteriore domanda, maggiori informazioni o per visitare la location stessa siamo a vostra disposizione.

Inoltre, data la "scarsità" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspettate e contattate oggi stesso il nostro agente.

CODICE ID AGENZIA: SH57

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
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