Istria, Oprtalj : Casa su quattro piani con spazio commerciale
Istria, Oprtalj
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Informazioni sull'immobile
Una casa di 170 m² distribuita su quattro piani è in vendita nel centro storico di Oprtalj. La proprietà combina spazi residenziali e commerciali all’interno di una disposizione pratica e chiaramente organizzata, offrendo diverse possibilità di utilizzo privato, attività commerciale, potenziale locativo oppure creazione di unità abitative separate.
Il piano terra comprende due locali commerciali, ciascuno dotato di un proprio ingresso indipendente. Questa configurazione consente di utilizzare gli spazi separatamente e rende la proprietà particolarmente adatta a combinare un’attività commerciale con l’uso residenziale all’interno dello stesso edificio.
La parte residenziale occupa i tre piani superiori. Il primo piano comprende un soggiorno, una cucina con zona pranzo, una camera da letto e un bagno. Il secondo piano presenta la stessa disposizione, con soggiorno, cucina e zona pranzo, camera da letto e bagno. Anche il terzo piano dispone di una configurazione identica composta da soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagno.
La disposizione dei piani è organizzata come segue:
Piano terra: due locali commerciali con ingressi separati
Primo piano: soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagno
Secondo piano: soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagno
Terzo piano: soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagno
Il riscaldamento è garantito tramite unità di climatizzazione.
La disposizione residenziale ripetuta sui tre piani superiori offre una notevole flessibilità. La casa può essere utilizzata come un’unica residenza di maggiori dimensioni distribuita su più livelli, organizzata in diverse unità abitative indipendenti oppure adattata per combinare alloggio privato e attività commerciali al piano terra.
La proprietà si trova direttamente nel centro storico di Oprtalj, circondata dalla tradizionale architettura istriana e dalle caratteristiche strette vie del nucleo antico. I principali servizi necessari per la vita quotidiana sono raggiungibili a piedi, rendendo la posizione comoda sia per la residenza permanente sia per l’utilizzo commerciale.
Oprtalj è una pittoresca cittadina collinare dell’Istria settentrionale, apprezzata per il suo carattere storico ben conservato, la tradizionale architettura in pietra, l’atmosfera tranquilla e il paesaggio panoramico circostante. La sua posizione nell’entroterra istriano consente inoltre un facile accesso a destinazioni note come Motovun, rinomate zone vinicole e olivicole, alla gastronomia locale e ai paesaggi naturali della valle del fiume Mirna.
Grazie ai suoi 170 m² di superficie, alla configurazione su quattro piani, ai due locali commerciali con ingressi indipendenti e ai tre livelli residenziali con una disposizione funzionale ripetuta, questa proprietà offre numerose possibilità ai futuri proprietari. Rappresenta un’interessante opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa nel centro storico di Oprtalj adatta alla vita residenziale, all’uso commerciale, alla creazione di più unità abitative oppure a una combinazione di queste possibilità.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!
Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.
La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.
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Questa casa di quattro piani a Oprtalj copre una superficie totale residenziale e commerciale di 170 m². La proprietà è composta da un piano terra e tre piani superiori ed è stata ristrutturata nel 2015. Al piano terra si trovano due locali commerciali separati, ciascuno con il proprio ingresso, il che consente una separazione funzionale delle attività commerciali e residenziali all'interno dello stesso edificio. I piani superiori sono collegati tra loro da una scala interna e fungono da unità abitative separate o collegate.
La parte residenziale è distribuita al primo, secondo e terzo piano, dove ogni piano offre una disposizione planimetrica identica. Ogni piano comprende un soggiorno, una cucina con zona pranzo, una camera da letto e un bagno. In totale, la casa dispone di tre camere da letto e tre bagni. Il riscaldamento e il raffreddamento degli ambienti sono garantiti dal condizionatore d'aria, e l'immobile è dotato di porte blindate e sistema di allarme.
L'edificio è completamente arredato e collegato a tutte le infrastrutture comunali necessarie, tra cui elettricità, telefono, internet e rete fognaria cittadina. L'organizzazione interna dello spazio offre la possibilità di utilizzare l'edificio come un'unica unità abitativa o di suddividerlo in più unità indipendenti. Un balcone conferisce ulteriore funzionalità alla parte residenziale dei piani superiori.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Oprema
- Alarm
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
Dodatne strukture
- Balkon
Energetski razred
u-izradi
Posizione
Viene mostrata la posizione approssimativa all'interno dell'area indicata.
