Istria, Orsera : Casa in pietra di lusso vista mare
Istria, Orsera
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Informazioni sull'immobile
Una splendida casa in pietra completamente ristrutturata di 95 m² è proposta in vendita nel centro storico di Vrsar, una delle località costiere più affascinanti dell'Istria. Accuratamente trasformata da un antico edificio tradizionale in pietra in una raffinata residenza contemporanea, la proprietà combina autentica architettura istriana, carattere mediterraneo e comfort moderno in una posizione particolarmente ricercata con vista sul mare.
La ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione alla conservazione del carattere originale dell'edificio, introducendo allo stesso tempo materiali di alta qualità, un design accuratamente studiato e dotazioni di lusso. Il risultato è una proprietà distintiva, ideale come esclusiva residenza familiare, elegante casa vacanze oppure investimento immobiliare destinato alla locazione turistica a Vrsar.
Il soggiorno è spazioso, luminoso e accogliente, con ampie finestre che permettono alla luce naturale di entrare abbondantemente negli ambienti interni. I caldi pavimenti in legno e i dettagli in pietra accuratamente conservati creano un'atmosfera armoniosa che richiama il carattere tradizionale della casa, mantenendo allo stesso tempo un aspetto moderno ed elegante.
La cucina e la zona pranzo sono state progettate su misura per unire funzionalità e un forte impatto estetico. L'isola centrale della cucina, realizzata in acciaio inox e abete ossidato, rappresenta un elemento di design di grande effetto e allo stesso tempo offre una pratica superficie di lavoro. La zona pranzo adiacente crea un ambiente confortevole per i pasti quotidiani, per accogliere gli ospiti e per trascorrere piacevoli momenti con la famiglia e gli amici.
La casa dispone di due eleganti camere da letto, ciascuna progettata con un proprio carattere e una propria atmosfera. La camera da letto principale si trova al piano terra ed è caratterizzata da un caldo rivestimento in legno alle pareti, che aggiunge comfort e profondità visiva all'ambiente.
La seconda camera da letto è situata nel sottotetto e offre una piacevole vista sul mare. Questa suite privata al piano superiore comprende inoltre un bagno privato e una sauna, creando uno spazio intimo dedicato al relax e garantendo una maggiore privacy.
La proprietà dispone di due bagni moderni e di un ulteriore servizio igienico per gli ospiti. Gli interni sono caratterizzati da materiali naturali e accuratamente selezionati, tra cui finiture in microcemento, ceramiche effetto pietra e calde tonalità della terra, che si integrano perfettamente con la tradizionale struttura in pietra e creano un'atmosfera mediterranea rilassante.
Lo spazio esterno è composto da un'intima terrazza e da un cortile racchiuso da tradizionali muri in pietra. Questo spazio esterno privato è ideale per rilassarsi, gustare pasti all'aperto o trascorrere momenti tranquilli in un'atmosfera riservata all'interno dell'affascinante contesto storico di Vrsar.
Una Jacuzzi privata valorizza ulteriormente la vita all'aperto e offre un ambiente particolarmente piacevole per il relax durante gran parte dell'anno. In combinazione con il cortile privato e l'ambiente in pietra circostante, aggiunge un ulteriore livello di comfort ed esclusività alla proprietà.
La casa comprende inoltre una sauna privata, un'altra dotazione di alto livello che rende la proprietà particolarmente interessante sia per uso personale sia come struttura ricettiva turistica di qualità superiore.
È incluso anche un posto auto privato, un vantaggio importante per la vita quotidiana nel centro storico di Vrsar, dove la disponibilità di parcheggio privato può rappresentare un valore particolarmente significativo.
La proprietà gode di una vista panoramica sul mare e sull'arcipelago di Vrsar, aumentando ulteriormente il fascino della sua già eccezionale posizione. La combinazione tra l'atmosfera del centro storico e le viste aperte sulla costa crea un'esperienza abitativa particolarmente suggestiva e distintiva.
La casa è stata completamente ristrutturata e viene venduta arredata, consentendo al futuro proprietario di trasferirsi immediatamente senza la necessità di ulteriori investimenti. È altrettanto adatta agli acquirenti che desiderano continuare a utilizzare la proprietà per la locazione turistica senza dover effettuare ulteriori lavori di ristrutturazione o arredamento.
Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la rara combinazione tra architettura autentica e lusso contemporaneo. La struttura originale in pietra e l'identità mediterranea sono state accuratamente preservate, mentre gli interni ristrutturati offrono il comfort e la qualità che ci si aspetta da una moderna abitazione di alto livello.
La proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa di lusso in pietra a Vrsar con vista sul mare, servizi wellness privati e una posizione privilegiata nel centro storico. Le due camere da letto, i due bagni, il servizio igienico per gli ospiti, la Jacuzzi privata, la sauna, la terrazza, il cortile, il parcheggio privato e gli interni completamente arredati costituiscono una soluzione completa per un confortevole uso residenziale o come casa vacanze.
Vrsar è una delle destinazioni costiere più affascinanti dell'Istria, conosciuta per il suo centro storico, la tradizionale architettura in pietra, il porto turistico, le spiagge e le viste panoramiche sul Mare Adriatico. Il suo centro storico situato in posizione elevata offre una caratteristica atmosfera mediterranea pur rimanendo vicino a ristoranti, caffè, negozi, lungomare e numerose opportunità ricreative.
L'arcipelago di Vrsar, le limpide acque dell'Adriatico e la vicinanza ad altre rinomate destinazioni istriane rendono questa zona particolarmente interessante sia per gli acquirenti privati sia per gli investitori. La combinazione di patrimonio culturale, stile di vita sul mare e forte attrattiva turistica conferisce alle proprietà nel centro di Vrsar un eccellente potenziale residenziale e d'investimento a lungo termine.
Per gli acquirenti alla ricerca di una residenza esclusiva, una raffinata casa vacanze o un investimento immobiliare di alta qualità in Istria, questa casa in pietra ristrutturata di 95 m² offre una combinazione eccezionale di posizione, autenticità, vista sul mare e lusso contemporaneo.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!
Le visite alla proprietà vengono organizzate previa firma di un contratto di intermediazione, in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.
La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.
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Questa casa in pietra di 95 m² è stata completamente ristrutturata nel 2025, mantenendo il carattere architettonico originale e utilizzando materiali moderni. L'immobile si sviluppa su due piani e comprende due camere da letto, due bagni e un ulteriore bagno per gli ospiti. L'interno è arredato con mobili su misura, una cucina con isola in acciaio inox e pavimenti in legno, mentre le finiture includono microcemento e ceramica.
Il piano terra ospita un ampio soggiorno e la camera da letto principale, mentre il sottotetto ospita la seconda camera da letto con bagno privato e sauna. Il piano superiore offre una vista aperta sul mare. L'area esterna comprende un cortile recintato con terrazza e jacuzzi privata, offrendo ulteriori servizi all'aperto in un ambiente protetto.
La proprietà ha una classe energetica A+ ed è dotata di aria condizionata e porta blindata. La casa dispone di un parcheggio privato. Viene venduta completamente arredata e pronta all'uso, con tutti i necessari allacciamenti alle utenze, compresi internet e telefono.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
- Sauna
Dodatne strukture
- Terasa
Pogled
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Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Posizione
Viene mostrata la posizione approssimativa all'interno dell'area indicata.
