Istria, Pićan: Tenuta con 3 ville su ampio lotto
Istria, Pićan
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Informazioni sull'immobile
Situata nel tranquillo cuore dell’Istria, questa vasta proprietà in vendita vicino a Pićan offre una combinazione unica di privacy, fascino e versatilità. Su un terreno splendidamente curato di 4.500 m² si trovano tre ville indipendenti, una grande piscina e numerosi servizi esterni, tra cui un campo da tennis professionale a grandezza regolamentare. Posizionata su una dolce collina vicino a uno dei villaggi in pietra più suggestivi dell’Istria, la proprietà offre un rifugio accogliente immerso nel verde incontaminato.
La villa principale si sviluppa su due livelli. Il piano terra ospita un’ampia e luminosa zona giorno con sala da pranzo e cucina completamente attrezzata. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, garantendo comfort e completa privacy. Una terrazza coperta affacciata sul giardino offre il luogo ideale per rilassarsi nelle serate estive.
La seconda villa si sviluppa anch’essa su due piani. Il piano terra è attualmente organizzato come area ricreativa, facilmente trasformabile in una zona giorno completa con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Al piano superiore si trovano due ulteriori camere con bagno privato, perfette per ospiti o per utilizzo turistico.
La terza villa, pur essendo più piccola, mantiene lo stesso livello di qualità e calore. Comprende un soggiorno accogliente, una cucina moderna con zona pranzo e una camera da letto con bagno privato. Tra la seconda e la terza villa si trova una caratteristica taverna con camino e una cucina professionale separata situata su una veranda coperta invernale — spazi ideali per cene ed esperienze culinarie.
La proprietà è venduta completamente arredata, compresi tutti gli elettrodomestici, permettendo un passaggio immediato e semplice ai nuovi proprietari. La proprietà è 1/1 e l’attività turistica già avviata garantisce un investimento sicuro e altamente redditizio.
All’esterno, l’ampio giardino dispone di una piscina di 32 m², zone solarium, parcheggio per più di otto veicoli e totale privacy garantita dalla vegetazione circostante. Gli ospiti possono usufruire di numerose attività: tennis da tavolo, beach volley, calcetto, basket, bocce e il campo da tennis professionale. Una grande terrazza coperta con cucina estiva e barbecue offre uno spazio perfetto per le serate in compagnia.
Questa proprietà rappresenta un’opportunità straordinaria per chi cerca un grande complesso con più ville per uso privato o per investitori interessati a una struttura turistica ad alta redditività.
Pićan è uno dei borghi collinari più affascinanti dell’Istria, noto per la sua autentica architettura in pietra, l’atmosfera tranquilla e i paesaggi suggestivi. La regione gode di un'ottima accessibilità verso la costa orientale e centrale dell’Istria, incluse le spiagge cristalline di Rabac. La bellezza naturale e il valore culturale rendono Pićan una delle località più desiderate per investimenti immobiliari di lusso.
La visita dell’immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all’acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.
La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!
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ID CODE: ALG-3545
Marijana Budimir
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Robert Budimir
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Questa proprietà è composta da tre unità abitative indipendenti per una superficie totale di 450 m², situate su un lotto curato di 4.500 m². Lo spazio abitativo comprende sei camere da letto e sei bagni, distribuiti su più piani all'interno della casa principale e delle ville accessorie. L'unità principale contiene un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina attrezzata, mentre gli altri edifici offrono ulteriori spazi abitativi e unità private con i propri bagni.
La parte esterna della proprietà è dotata di una piscina di 32 m² con zona prendisole e di una terrazza coperta con cucina estiva e barbecue. Sul terreno si trovano anche una taverna (konoba) con camino, una cucina professionale su una terrazza invernale coperta e varie strutture sportive. Tra queste ci sono un campo da tennis professionale, campi da pallavolo, basket, calcetto e un campo da bocce. Per i veicoli è previsto un parcheggio con oltre otto posti.
Gli edifici possiedono un certificato energetico di classe A+ e sono dotati di sistemi di aria condizionata. La proprietà viene venduta completamente arredata con tutti gli elettrodomestici e le attrezzature sportive. L'infrastruttura comprende allacciamenti elettrici, telefonici e internet, oltre a un ambiente completamente curato che garantisce la privacy. La disposizione degli spazi in tre edifici indipendenti offre diverse possibilità di organizzazione abitativa.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Posizione
Viene mostrata la posizione approssimativa all'interno dell'area indicata.
