LIŽNJAN - ATTRAENTE VILLA DI 504.57 M2 A SOLI 500 M DAL MARE

Casa Bella propone un'attrazione architettonica a soli 500 m dal mare a Ližnjan, situata all'estremo sud-est della penisola istriana, a soli 8 chilometri dall'aeroporto e dalla città più grande della Regione istriana, la città di Pula. Il Comune di Ližnjan ha 28 chilometri di costa senza edifici, con una natura completamente incontaminata. Ideale per passeggiate o giri in bicicletta. Il piccolo villaggio di pescatori di Ližnjan è completamente unito alla località turistica di Medulin, che ha una lunga spiaggia sabbiosa che, soprattutto i bambini, adoreranno..

La superficie totale della villa è di 504,57 m2. La superficie con coefficienti applicati secondo il Regolamento sulle modalità di calcolo della superficie della Legge sull'assetto territoriale e l'edilizia è di 404,47 m2, 4 camere da letto + soggiorno, terreno recintato di 1113 m2, lobby, terrazza coperta, barbecue, doccia esterna e lavabo, piscina, ripostiglio, palestra, sauna, pannelli solari, allarme, telecamere, porta d'ingresso con codice, irrigazione delle aree verdi, vista sul mare e sull'isola di Lošinj. La villa viene venduta completamente arredata con tutti i letti, armadi, cucina, 5 TV, tutta l'attrezzatura, ecc.

La villa è nuovissima, completata alla fine del 2021, e si distingue per un'espressione architettonica indimenticabile che non può passare inosservata a nessuno. È ispirata all'edificio per uffici parigino Grande Arche, famoso nel mondo dell'architettura, caratterizzato da un grande arco che unisce due edifici. Negli interni di questa villa istriana spicca in particolare la lobby d'ingresso interna, alta ben 7,5 metri, delimitata da una scala ariosa che porta al piano superiore. Particolarmente attraente è anche la vicinanza della piscina agli interni - rientrata sotto il piano superiore, a soli 5 metri dal soggiorno e dalla sala da pranzo e a 2 metri dalla cucina, il che crea un'atmosfera speciale.

La piscina dispone della più moderna tecnologia di trattamento dell'acqua e di un'azione terapeutica potenziata, poiché il cloro si ottiene in modo naturale mediante elettrolisi del sale, il che è molto più salutare del classico trattamento dell'acqua con cloro, e il cloro nell'acqua non si percepisce affatto, cosa che apprezzeranno le persone sensibili al cloro. Una lampada UV aggiuntiva sterilizza l'acqua della piscina nella massima misura, per cui batteri e virus non possono sopravvivere. Metà della piscina è coperta, cosa che apprezzeranno le persone predisposte a malattie maligne della pelle. È facile chiuderla completamente e utilizzare la piscina anche d'inverno. La piscina ha scalini classici e una piattaforma poco profonda per oziare all'ombra. Inoltre la piscina è riscaldata con una pompa di calore e pannelli solari sul tetto, il che offrirà un comfort aggiuntivo nelle giornate più fredde. È isolata termicamente su tutti i lati con pannelli isolanti XPS, per cui mantiene la temperatura anche di notte. La piscina ha inoltre una copertura termica per mantenere la temperatura durante la notte e per utilizzarla d'inverno.

Le camere sono arredate in modo moderno, con molta luce e superfici vetrate, e da esse si gode una splendida vista sul mare e sulle isole di Lošinj. La casa è adatta alle persone con disabilità, poiché non ci sono scalini e il piano terra è su un unico livello, inclusa la camera inferiore. La casa è adatta anche ai bambini piccoli perché, mentre fanno il bagno, i genitori li vedono direttamente dalla cucina o dal soggiorno. Le grandi terrazze coperte offrono agli ospiti molta ombra. Nell'ambito della terrazza coperta si trovano anche un grande barbecue esterno a legna e carbone e una cucina estiva all'aperto. Il terreno è recintato su tutti i lati, il che Le garantirà tranquillità e sicurezza. La recinzione è molto attraente, realizzata con gabbioni in cui è stato inserito a mano del pietrisco. Questa pietra è anche illuminata con strisce LED e crea un'atmosfera eccellente nelle ore serali. La villa ha una doccia esterna e un lavabo esterno. L'acqua calda sanitaria è riscaldata con pannelli solari sul tetto, riducendo i costi al minimo.
La villa dispone di un allarme collegato allo smartphone, un sistema di attivazione e disattivazione a distanza, telecamere collegate allo smartphone, registratori indipendenti, ecc. La casa ha un cancello d'ingresso autoportante con comando a distanza, una porta d'ingresso con sistema di accesso tramite codice, un sistema di irrigazione delle superfici erbose alimentato dal proprio pozzo e il riempimento della piscina dal proprio pozzo. La casa è interamente costruita in cemento armato con grandi luci, senza mattoni, secondo i più alti standard antisismici. È isolata termicamente e idraulicamente su tutti i lati. Sul tetto ci sono pannelli isolanti XPS da 28 cm posati in pendenza, sulle pareti 15 cm di polistirene grafitato Rofix. Anche la piscina è isolata su tutti i lati con pannelli isolanti XPS. Sulla facciata non ci sono grondaie per lo scarico dell'acqua dal tetto, poiché sono nascoste all'interno della facciata e convogliate in un pozzo perdente, per cui durante gli acquazzoni sul terreno non c'è acqua in eccesso. Un drenaggio aggiuntivo è stato realizzato tutto intorno alla casa ed è convogliato nel pozzo perdente. Tutti i vetri della casa sono tripli, temprati su entrambi i lati e con rivestimento basso emissivo per mantenere la temperatura. I serramenti in alluminio sono trattati con un rivestimento speciale per una migliore protezione dal sale. Le piastrelle sono tutte di grande formato 80x160 cm, importate dalla Spagna. In tutta la casa ci sono controsoffitti con illuminazione indiretta, persino nei corridoi.
Ogni camera ha il proprio grande televisore LCD da 55" + uno da 70" per il soggiorno, prese satellitari in ogni camera, grandi docce "walk in" in ogni camera, ecc. La villa soddisfa il massimo di 5 stelle e ne soddisferebbe anche di più, se ce ne fossero di più.
Quanto indicato è parte del lusso che giustifica il prezzo.
Osi provare il comfort e l'atmosfera di questa attrazione architettonica, se lo merita!!!

CODICE ID AGENZIA: 431

Dorian Vicić, mag.oec
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Marin Marković
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