Istria, Portole, Terreno edificabile con vista panoramica
Istria, Oprtalj
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Informazioni sull'immobile
Un'opportunità eccezionale per acquistare un ampio terreno edificabile e agricolo nelle vicinanze di Oprtalj, immerso nel pittoresco paesaggio rurale dell'Istria settentrionale. Con una superficie complessiva di 9.481 m², questa interessante proprietà offre una straordinaria vista panoramica su Montona, Oprtalj, il Mare Adriatico e le colline istriane circostanti. La posizione tranquilla, l'ambiente naturale e le possibilità di sviluppo la rendono una scelta eccellente per realizzare una residenza privata, strutture ricettive per le vacanze oppure un progetto di investimento turistico di dimensioni contenute.
Il terreno comprende 1.750 m² situati all'interno della zona edificabile e ulteriori 7.731 m² classificati come terreno agricolo. Questa combinazione permette di sviluppare edifici residenziali mantenendo al tempo stesso ampie superfici verdi e il carattere naturale dell'ambiente circostante. La considerevole estensione della parte agricola garantisce inoltre maggiore privacy e una separazione naturale dalle proprietà confinanti, contribuendo a creare un contesto tranquillo e riservato.
La parte edificabile si trova proprio al margine della zona destinata alla costruzione, una caratteristica che rappresenta un vantaggio significativo per gli acquirenti alla ricerca di tranquillità e di un ambiente con una ridotta densità edilizia. Questa posizione consente di progettare edifici residenziali beneficiando contemporaneamente del paesaggio aperto circostante e dell'assenza di un'elevata concentrazione di costruzioni nelle immediate vicinanze.
Il lotto presenta un terreno pianeggiante e una forma regolare, caratteristiche che lo rendono particolarmente adatto alla pianificazione e alla progettazione di un intervento residenziale o turistico. Secondo le informazioni disponibili, potrebbe essere possibile costruire da due a tre abitazioni, a seconda del progetto architettonico proposto, delle normative urbanistiche applicabili e della documentazione progettuale approvata.
Una delle caratteristiche più straordinarie di questa proprietà è la sua magnifica posizione panoramica. Dal terreno si godono viste aperte che comprendono gli storici borghi collinari di Oprtalj e Montona, le pittoresche vallate dell'entroterra istriano, le verdi colline circostanti e il Mare Adriatico. Questo affascinante scenario naturale crea un ambiente ideale per un progetto residenziale o per strutture ricettive progettate in modo da valorizzare al massimo la bellezza del paesaggio.
La combinazione tra la posizione panoramica sopraelevata, l'ampia superficie agricola e la porzione edificabile delimitata offre un eccellente potenziale per realizzare una proprietà privata immersa nella natura. I futuri proprietari potranno valutare diverse soluzioni architettoniche che comprendano confortevoli edifici residenziali, spazi esterni paesaggisticamente curati, giardini e aree ricreative, preservando nello stesso tempo l'atmosfera naturale e autentica della proprietà.
Il terreno beneficia della disponibilità delle infrastrutture essenziali, con l'acqua già portata fino al lotto e la rete elettrica che corre lungo il confine della proprietà. La presenza di queste infrastrutture rappresenta un importante vantaggio nella valutazione di futuri interventi edilizi e progetti di sviluppo, fermo restando il rispetto dei requisiti necessari per gli allacciamenti e l'ottenimento delle relative autorizzazioni.
La superficie totale di 9.481 m² offre una notevole flessibilità nella pianificazione delle future destinazioni d'uso. Con 1.750 m² classificati come terreno edificabile e 7.731 m² destinati all'uso agricolo, la proprietà presenta un equilibrio interessante tra possibilità di costruzione e ampi spazi rurali aperti. La conformazione pianeggiante e regolare del terreno facilita ulteriormente la progettazione, mentre la posizione al margine della zona edificabile rafforza la sensazione di privacy.
La proprietà risulta particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano realizzare una residenza familiare privata, più edifici abitativi oppure un piccolo complesso di alloggi turistici in un contesto naturale istriano. In funzione delle condizioni urbanistiche applicabili e delle necessarie autorizzazioni edilizie, la possibilità di costruire da due a tre case offre flessibilità per differenti progetti residenziali o di investimento.
Oprtalj è un affascinante borgo storico situato su una collina nell'Istria settentrionale, rinomato per la sua tradizionale architettura in pietra, il tranquillo paesaggio rurale e gli spettacolari panorami sulla valle del fiume Quieto. Il territorio circostante è conosciuto per i suoi suggestivi vigneti, uliveti, percorsi ciclistici ed escursionistici e per l'autentica gastronomia istriana, mentre il vicino borgo medievale di Montona aggiunge ulteriore interesse culturale e turistico. La posizione offre inoltre comodi collegamenti con la costa adriatica e con altre destinazioni dell'Istria, risultando interessante sia per la residenza privata sia per la realizzazione di strutture ricettive per le vacanze.
Il paesaggio rurale circostante offre un ambiente particolarmente piacevole per chi desidera uno stile di vita tranquillo, lontano dalle aree urbane più trafficate, senza rinunciare ai collegamenti con le destinazioni turistiche già affermate. La natura preservata, le colline panoramiche e gli ampi scorci aperti contribuiscono all'attrattiva a lungo termine di questa località per gli acquirenti che apprezzano la natura, la riservatezza e un'elevata qualità della vita.
Grazie alla sua generosa superficie complessiva di 9.481 m², alla porzione edificabile di 1.750 m², all'ampio terreno agricolo, alla conformazione pianeggiante, alla disponibilità delle infrastrutture e alle straordinarie viste panoramiche, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità immobiliare nell'Istria settentrionale. Che sia destinato alla realizzazione di una residenza privata oppure a un progetto turistico di dimensioni contenute, il terreno offre spazio, flessibilità, bellezze naturali e un eccellente potenziale per sviluppare un progetto distintivo nelle vicinanze di Oprtalj e Montona.
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Questa proprietà copre una superficie totale di 9.481 m², di cui 1.750 m² si trovano all'interno della zona edificabile, mentre i restanti 7.731 m² sono costituiti da terreno agricolo. Il terreno è pianeggiante e di forma regolare, situato proprio al limite della zona edificabile, il che garantisce un livello di privacy e viste aperte sul paesaggio circostante. Dal terreno si godono viste panoramiche sulle città storiche di Motovun e Oprtalj, sulle colline circostanti e sul Mare Adriatico.
La parte edificabile della parcella consente la costruzione di due o tre edifici residenziali, a seconda della soluzione architettonica e delle vigenti normative urbanistiche. L'ampia superficie agricola offre ulteriore respiro e la possibilità di allestire aree verdi o strutture ricreative. Per quanto riguarda le infrastrutture, l'acqua è stata portata fino alla parcella stessa, mentre le reti elettrica e telefonica si trovano al confine del terreno.
La proprietà è adatta per lo sviluppo di edifici residenziali o alloggi turistici in un ambiente rurale. La combinazione di parte edificabile e agricola consente l'utilizzo dello spazio preservando l'atmosfera naturale dei dintorni. La configurazione pianeggiante del terreno facilita la pianificazione e la futura costruzione degli edifici.
Condizioni e caratteristiche
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