Marčana, Istria – Terreno Edificabile con Infrastrutture al Confine
Istria, Marčana
Informazioni sull'immobile
Zona di Marčana, Istria – Terreno edificabile per casa familiare o investimento
In vendita terreno edificabile di 640 m² situato in una tranquilla località nei dintorni di Marčana, in Istria. Grazie alla posizione strategica, alla forma regolare del lotto e alla presenza delle infrastrutture necessarie, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per costruire una casa unifamiliare, una villa con piscina per vacanze oppure un piccolo edificio plurifamiliare.
Secondo le normative urbanistiche vigenti, è consentita la costruzione di edifici residenziali unifamiliari o plurifamiliari con strutture accessorie. È possibile realizzare fino a tre piani fuori terra con un'altezza massima di 10 metri. Le infrastrutture comunali si trovano nelle immediate vicinanze del terreno, consentendo un avvio dei lavori più rapido e semplice.
L'immobile si trova in un contesto tranquillo e curato, caratterizzato da case familiari e ville per vacanze. La posizione garantisce privacy e tranquillità, mantenendo al contempo un rapido collegamento con tutti i principali servizi. Dignano e Marzana distano circa dieci chilometri, mentre spiagge, attrazioni turistiche, ristoranti e principali vie di comunicazione sono facilmente raggiungibili.
Grazie alla crescente domanda di terreni edificabili in Istria, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per chi desidera costruire la propria casa, sia per investitori alla ricerca di un immobile con ottimo potenziale per affitti turistici e rivalutazione nel tempo.
L'immobile in oggetto è un terreno edificabile di 640 m² di forma regolare. La particella è situata all'interno di un insediamento urbanizzato con edifici residenziali già esistenti. Secondo la documentazione urbanistica, il terreno è destinato alla costruzione di edifici residenziali, il che include la possibilità di costruire una casa unifamiliare o un piccolo edificio plurifamiliare. Il terreno è caratterizzato da una superficie piana che facilita la pianificazione e l'esecuzione dei lavori di costruzione.
Tutta l'infrastruttura comunale necessaria si trova direttamente accanto alla particella stessa, il che comprende gli allacciamenti necessari per il funzionamento del futuro edificio. Il numero di piani consentito prevede fino a tre piani fuori terra con un'altezza massima dell'edificio di 10 metri, consentendo flessibilità nella progettazione degli spazi. L'ambiente circostante dell'immobile è costituito da case unifamiliari e strutture destinate alle vacanze, offrendo un ambiente previsto per l'abitazione.
Considerate le caratteristiche tecniche e le condizioni spaziali, il terreno è adatto a diversi tipi di costruzione residenziale in conformità con il piano urbanistico vigente. La particella garantisce l'accesso alla rete stradale e ai sistemi infrastrutturali di base. La forma del terreno e la disponibilità degli allacciamenti consentono l'organizzazione del cantiere e l'inizio dei lavori secondo gli standard tecnici.
