Marzana (Marčana), Istria - terreno edificabile in posizione tranquilla
Istarska županija, Marčana
Informazioni sull'immobile
Dintorni di Marzana, Istria – terreno edificabile
È in vendita un terreno edificabile di 701 m² situato in un tranquillo insediamento nei dintorni di Marzana. Grazie all'ottima posizione e alle infrastrutture disponibili nelle vicinanze, il terreno rappresenta un'eccellente opportunità per la costruzione di una casa familiare, una casa vacanze con piscina o un piccolo edificio plurifamiliare.
Secondo le attuali condizioni urbanistiche, è consentita la costruzione di un edificio monofamiliare o plurifamiliare con strutture accessorie, con un massimo di tre piani fuori terra e un'altezza massima di 10 metri. L'infrastruttura comunale si trova proprio accanto alla particella, il che consente al futuro proprietario un inizio dei lavori più semplice e veloce.
La proprietà è situata in un ambiente piacevole e curato, caratterizzato da case familiari e case vacanze. La posizione offre pace e privacy, consentendo al contempo un rapido accesso a tutti i servizi importanti. Dignano (Vodnjan) e Marzana distano solo circa dieci chilometri, mentre spiagge, attrazioni turistiche e offerte gastronomiche sono facilmente raggiungibili grazie alla vicinanza della strada principale.
A causa della crescente domanda di terreni edificabili in Istria, questa parcella rappresenta un'ottima opportunità sia per acquirenti privati che desiderano costruire la propria casa, sia per investitori alla ricerca di un immobile con potenziale per l'affitto turistico o un'ulteriore crescita del valore.
Questo terreno edificabile copre una superficie totale di 701 metri quadrati. Secondo i piani e le condizioni urbanistiche vigenti, sulla particella è consentita la costruzione di edifici residenziali, che comprendono edifici monofamiliari o plurifamiliari con relativi oggetti ausiliari. L'altezza massima consentita del futuro edificio è di dieci metri, con la possibilità di costruire fino a tre piani fuori terra, offrendo così flessibilità nella progettazione architettonica.
Tutte le infrastrutture comunali necessarie si trovano proprio accanto alla particella stessa, il che facilita tecnicamente la preparazione per l'inizio dei lavori di costruzione. Il terreno è situato in una parte dell'insediamento dove prevalgono case familiari già costruite e oggetti di destinazione simile. La particella ha una forma regolare, il che consente una pianificazione funzionale dello spazio e un posizionamento ottimale dell'oggetto pianificato con contenuti accessori come ampi cortili o ulteriori aree aperte.
La strada di accesso garantisce un collegamento diretto con la rete stradale locale, consentendo una facile comunicazione con le altre parti dell'ambiente circostante. Con le sue caratteristiche, l'immobile offre possibilità spaziali chiaramente definite per la costruzione di un edificio in conformità con la documentazione vigente e gli standard tecnici dell'edilizia moderna.
