GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE – PISAK KOD OMIŠA – 3.136 m²
Splitsko-dalmatinska županija, Omiš, Pisak
O nekretnini
Na prodaju je atraktivno zemljište ukupne površine 3.136 m² u Pisku, u blizini Omiša, na iznimno zanimljivoj lokaciji uz Jadransku magistralu, s panoramskim pogledom na more i udaljenošću od mora od približno 250 metara.
Zemljište se sastoji od dvije katastarske čestice koje se prodaju isključivo zajedno kao jedna cjelina.
Zemljište se nalazi na atraktivnom dijelu dalmatinske obale, u mirnom mjestu Pisak, između Omiša i Makarske. Lokaciju odlikuju pogled na Jadransko more, blizina obale i dobra prometna povezanost.
Pristup zemljištu nalazi se neposredno uz glavnu cestu, a postojeći pristup i konfiguracija terena omogućuju pristup građevinskoj mehanizaciji, što predstavlja važnu prednost kod buduće realizacije projekta.
Zemljište karakterizira izražena strmina i kaskadna konfiguracija terena, koja pruža mogućnost arhitektonski zanimljivog projekta prilagođenog prirodnom nagibu.
Na zemljištu se nalazi velika postojeća betonska površina, uz izvedene potporne zidove i prethodno uređene dijelove terena. Ove postojeće značajke mogu predstavljati prednost pri planiranju buduće gradnje, ovisno o projektu, stanju konstrukcija i tehničkoj procjeni.
Nagib terena i otvoren pogled na more čine lokaciju zanimljivom za razmatranje kaskadne gradnje s više etaža, terasama, privatnim vanjskim prostorima i bazenima, uz projektiranje koje maksimalno iskorištava pogled i prirodnu konfiguraciju zemljišta.
Na zemljistu se nalazi postojeća legalna zgrada mješovite uporabe, evidentirana u zemljišnim knjigama, za koju postoji odgovarajuća dokumentacija o legalnosti.
Postojeća građevina može predstavljati dodatnu prednost za investitora. Ovisno o projektu, važećim propisima i uvjetima nadležnih tijela, njezino stanje i dokumentacija mogu biti korisni pri planiranju buduće gradnje, procjeni postojećih priključaka i razmatranju mogućih ušteda u pripremi gradilišta.
Sjeverni dio: izgrađeno područje M1.
Južni dio: neizgrađeno područje M1n
Parametar M1 – izgrađeni dio M1n – neizgrađeni dio
Minimalna parcela 450 m² 600 m²
Najveći kig 0,40 za samostojeće; 0,50 za dvojne 0,30
Najveći kis 0,90 za samostojeće; 1,00 za dvojne 0,90
Najveća visina P+3, do 13 m P+2, do 10 m
Vrsta gradnje Ovisi o uvjetima za pojedini tip građevine Samostojeće građevine prema uvjetima plana
Zelenilo Prema primjenjivim odredbama plana Najmanje 30% parcele
Građevinsko zemljište stambene namjene prostire se na ukupnoj površini od 3.136 m² i sastoji se od dvije katastarske čestice koje čine jednu funkcionalnu cjelinu. Na terenu se nalazi postojeća legalna zgrada mješovite uporabe, uknjižena u zemljišne knjige s pripadajućom dokumentacijom o legalnosti. Konfiguraciju zemljišta odlikuje nagib i kaskadna struktura na kojoj su prethodno izvedeni potporni zidovi i veća betonska površina. Prema prostornom planu, sjeverni dio zemljišta pripada izgrađenoj zoni M1, dok je južni dio u neizgrađenoj zoni M1n. U zoni M1 dopuštena je gradnja objekata visine do 13 metara s maksimalno tri nadzemne etaže, uz minimalnu površinu parcele od 450 m². Za neizgrađeni dio M1n predviđena je gradnja samostojećih objekata visine do 10 metara na parcelama od minimalno 600 m², uz obvezu očuvanja 30% površine čestice kao zelene površine. Pristup zemljištu osiguran je neposredno uz prometnicu, što omogućuje nesmetan prilaz građevinskoj mehanizaciji. Za nekretninu su ishođene lokacijska i građevinska dozvola, a vlasnički status je u potpunosti uredan i uknjižen. Tehnički parametri terena i važeći koeficijenti iskoristivosti omogućuju planiranje višetažnih objekata usklađenih s prirodnim nagibom čestice.
Uvjeti i značajke
Dokumenti
Građevinska dozvola- Lokacijska dozvola
Lokacija
Otvori na karti
